Financiación de la hipoteca
Los impuestos son las cuotas de la propiedad que recauda el gobierno local. Los prestamistas suelen cobrar una parte de estos impuestos en cada pago de la hipoteca y guardan los fondos en una cuenta, llamada cuenta de depósito en garantía, hasta que se venzan.
El seguro del propietario es una protección financiera obligatoria que debe mantener en caso de que su propiedad sufra daños por incendio, viento, robo u otros peligros. Dependiendo de su ubicación geográfica, es posible que tenga que contratar un seguro adicional contra inundaciones.
El seguro hipotecario protege a su prestamista en caso de que no pueda pagar su hipoteca. La necesidad de contratar un seguro hipotecario suele depender de la cuantía del pago inicial y de otras circunstancias.
¿Qué son las comisiones que se pagan al prestamista antes de que éste libere un cheque para la compra de la vivienda?
Investigar y hacer preguntas es importante cuando se busca un prestamista hipotecario. No todos los prestamistas son iguales, y es importante entender todo lo posible antes de avanzar en el proceso de préstamo hipotecario.
Tanto si va a comprar una casa como si va a refinanciarla, el primer paso debería ser tener una lista de preguntas sobre la hipoteca antes de tomar una decisión. Aquí están las cosas más importantes que hay que entender y las preguntas que debe hacer específicamente a su prestamista hipotecario.
Todos ofrecen hipotecas de tipo fijo y ARM, pero ¿cuál es la duración de los períodos de tipo fijo en los ARM? Esto es importante saberlo porque podría ahorrar algo de dinero antes de que el tipo de interés se ajuste si sabe que se mudará dentro de unos años. También puede obtener un préstamo fijo convencional de entre 8 y 30 años de duración, pero ¿ofrece el prestamista todos estos plazos?
Si le recomiendan una opción de préstamo específica, pídales que pongan esa opción o varias opciones por escrito para que pueda entender las diferencias y estar informado sobre los puntos fuertes y débiles de cada escenario. Este sería un buen momento para preguntar por las alternativas.
Información hipotecaria
Por lo general, puede solicitar un préstamo para primera vivienda para comprar una casa o un piso, renovar, ampliar y reparar su casa actual. La mayoría de los bancos tienen una política distinta para los que van a comprar una segunda vivienda. Recuerde que debe solicitar a su banco comercial aclaraciones específicas sobre las cuestiones mencionadas.
Su banco evaluará su capacidad de reembolso cuando decida la elegibilidad del préstamo hipotecario. La capacidad de reembolso se basa en su renta mensual disponible/excedente, (que a su vez se basa en factores como la renta mensual total/excedente menos los gastos mensuales) y otros factores como los ingresos del cónyuge, los activos, los pasivos, la estabilidad de los ingresos, etc. La principal preocupación del banco es asegurarse de que usted devuelva cómodamente el préstamo a tiempo y se asegure su uso final. Cuanto mayor sea la renta mensual disponible, mayor será la cantidad a la que podrá optar el préstamo. Por lo general, un banco supone que alrededor del 55-60 % de su renta mensual disponible / excedente está disponible para el reembolso del préstamo. Sin embargo, algunos bancos calculan los ingresos disponibles para el pago del EMI en función de los ingresos brutos de una persona y no de sus ingresos disponibles.
Hipotecas para consumidores
Hay varios tipos de costes que se pagan al pedir una hipoteca. Algunos de estos costes están directamente relacionados con la hipoteca y, en conjunto, constituyen el precio del préstamo. Estos gastos son los que debes tener en cuenta a la hora de elegir una hipoteca.
Otros costes, como los impuestos sobre la propiedad, suelen pagarse con la hipoteca, pero son realmente costes de la propiedad de la vivienda. Tendrías que pagarlos tanto si tuvieras una hipoteca como si no. Estos gastos son importantes a la hora de decidir cuánto puedes pagar. Sin embargo, las entidades crediticias no controlan estos costes, por lo que no deberías decidir qué entidad crediticia elegir basándote en sus estimaciones de estos costes. A la hora de elegir una hipoteca, es importante tener en cuenta ambos tipos de costes. Una hipoteca con una cuota mensual más baja puede tener costes iniciales más altos, o una hipoteca con costes iniciales bajos puede tener una cuota mensual más alta. Costes mensuales. El pago mensual suele contener cuatro elementos: Además, es posible que tenga que pagar las cuotas de la comunidad de propietarios o del condominio. Estos costes suelen pagarse por separado de la cuota mensual. Costes iniciales. Además del pago inicial, tiene que pagar varios tipos de costes al cierre.
