2ª hipoteca frente a préstamo con garantía hipotecaria
Una segunda hipoteca es un tipo de hipoteca subordinada que se realiza mientras la hipoteca original sigue vigente. En caso de impago, la hipoteca original recibiría todos los ingresos de la liquidación de la propiedad hasta que se pague en su totalidad.
Dado que la segunda hipoteca recibiría los reembolsos sólo cuando la primera hipoteca se haya liquidado, el tipo de interés aplicado a la segunda hipoteca tiende a ser más alto, y la cantidad prestada será inferior a la de la primera hipoteca.
¿Qué significa pedir una segunda hipoteca? Cuando la mayoría de las personas compran una casa o una propiedad, piden un préstamo hipotecario a una entidad de crédito que utiliza la propiedad como garantía. Este préstamo hipotecario se denomina hipoteca, o más concretamente, primera hipoteca. El prestatario debe devolver el préstamo en cuotas mensuales compuestas por una parte del importe principal y el pago de intereses. Con el tiempo, a medida que el propietario cumple con sus pagos mensuales, el valor de la vivienda también se aprecia económicamente.
La diferencia entre el valor de mercado actual de la vivienda y los pagos restantes de la hipoteca se denomina capital inmobiliario. Un propietario puede decidir pedir un préstamo sobre el valor de su vivienda para financiar otros proyectos o gastos. El préstamo que se pide contra el valor líquido de la vivienda es una segunda hipoteca, puesto que ya tiene una primera hipoteca pendiente. La segunda hipoteca consiste en el pago de una suma global al prestatario al principio del préstamo.
Segunda hipoteca frente a refinanciación
La indulgencia de morosidad se produce cuando el administrador de la hipoteca o la entidad crediticia le permite pausar (suspender) o reducir los pagos de su hipoteca durante un periodo de tiempo limitado mientras recupera su situación financiera. La Ley CARES otorga a muchos propietarios el derecho a que los pagos de la hipoteca se suspendan por completo durante un periodo de tiempo. La indulgencia no significa que sus pagos sean perdonados o borrados. Sigue estando obligado a reembolsar los pagos no realizados o reducidos en el futuro, que en la mayoría de los casos se pueden devolver con el tiempo. Al final de la indulgencia, su administrador se pondrá en contacto con usted para informarle sobre cómo se reembolsarán los pagos no efectuados. Puede haber diferentes programas disponibles.
Los términos de la indulgencia se acordarán entre usted y su administrador hipotecario. Si su hipoteca está respaldada por el gobierno federal y usted ha experimentado dificultades financieras debido a la pandemia de coronavirus, tiene derecho a solicitar y obtener una indulgencia de morosidad de hasta 180 días. Tras este periodo inicial de indulgencia, también tiene derecho a solicitar y obtener una prórroga de hasta otros 180 días. Si su hipoteca no está respaldada por el gobierno federal, se trata de una hipoteca privada que no está cubierta por la Ley CARES. Es posible que aún tenga derecho a una indulgencia de morosidad, pero debe ponerse en contacto con el administrador de su préstamo para saber qué opciones tiene a su disposición.
¿Qué es una segunda hipoteca?
Hay muchas razones por las que puedes necesitar acceso a una gran cantidad de dinero. Tal vez esté pensando en volver a estudiar, o necesite consolidar unos saldos elevados de tarjetas de crédito. ¿O quizás quieras hacer algunas reparaciones en tu casa?
Aunque Rocket Mortgage® no origina segundas hipotecas, le explicaremos lo que necesita saber sobre las segundas hipotecas y cómo funcionan. También le explicaremos algunas alternativas de financiación, como un préstamo personal o una refinanciación en efectivo, que podrían ser mejores opciones para usted.
En otras palabras, su prestamista tiene derecho a tomar el control de su casa si no paga el préstamo. Cuando se contrata una segunda hipoteca, se establece un gravamen sobre la parte de la vivienda que se ha pagado.
A diferencia de otros tipos de préstamos, como los de automóviles o los estudiantiles, puede utilizar el dinero de su segunda hipoteca para casi cualquier cosa. Las segundas hipotecas también ofrecen tipos de interés mucho más bajos que las tarjetas de crédito. Esta diferencia las convierte en una opción atractiva para pagar las deudas de las tarjetas de crédito.
Calculadora de segunda hipoteca
Los propietarios que tienen suficiente capital en sus casas pueden pedir una segunda hipoteca. Obtener una segunda hipoteca puede ser beneficioso para alguien que necesite utilizar el dinero para pagar deudas pendientes o remodelar su casa. Al mismo tiempo, también puede ser una medida arriesgada. Antes de empezar a solicitarla, te contamos todo lo que debes saber sobre las segundas hipotecas.
Los compradores de vivienda que no pueden pagar su casa por adelantado suelen optar por las hipotecas. Una vez que el propietario ha hecho un progreso significativo en el pago de la primera hipoteca, puede intentar que le aprueben una segunda hipoteca. Una segunda hipoteca no es más que un préstamo hipotecario adicional que alguien puede contratar para acceder a más financiación.
En cambio, una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) funciona más bien como una tarjeta de crédito. En lugar de recibir un pago único, se le permite pedir prestado lo que necesite cuando lo necesite, hasta su límite de crédito. Las HELOC tienen tipos de interés ajustables (lo que significa que el tipo de interés que se le aplica varía). Usted utilizará una tarjeta de crédito o extenderá un cheque para obtener el dinero de su HELOC y luego hará pagos mensuales para cancelar la deuda como lo haría con una tarjeta de crédito.
