La hipoteca es el 50% del sueldo neto
No exactamente. Aunque no puedes deducir la parte del capital de la hipoteca de tu propiedad de inversión, sí puedes deducir los intereses que se acumulan sobre el préstamo. También puedes deducir cualquier gasto relacionado con la hipoteca, como las comisiones de cuenta y mantenimiento.
Aunque los intereses son una deducción fiscal, suponiendo que mantenga la propiedad en alquiler durante todo el plazo del préstamo, no es «dinero gratis». Intente siempre conseguir un tipo de interés lo más bajo posible, teniendo en cuenta las comisiones y la adecuación del préstamo a su estilo de vida.
Las cosas son un poco diferentes si optas por un préstamo hipotecario de sólo intereses. Con una hipoteca de sólo intereses, sólo pagas los intereses que se acumulan sobre el importe del préstamo. Por lo tanto, en este tipo de préstamo, sus reembolsos son totalmente deducibles de impuestos.
Tenga en cuenta que los préstamos de sólo interés son a corto plazo, y normalmente se le pedirá que pase a pagar tanto el principal (importe del préstamo) como los intereses al final del período de sólo interés de 1 a 5 años. Esto supondrá un fuerte aumento del importe de la amortización, y no podrá deducir el importe total de la misma, sólo los intereses.
¿Qué parte de la cuota mensual de mi hipoteca son los intereses?
Le haremos algunas preguntas detalladas sobre sus gastos cotidianos. Esto incluirá preguntas sobre sus gastos básicos, como la comida, los servicios públicos, los gastos del hogar y la ropa, así como otros tipos de gastos, como la educación privada, el cuidado de mascotas, el cuidado de niños o cualquier gasto de inversión en propiedades. También le preguntaremos sobre cualquier cambio previsible en sus gastos.
Por otra parte, para asegurarse de que puede proporcionarnos información precisa durante la entrevista, le recomendamos que revise y calcule sus gastos mensuales. Una buena forma de hacerlo es revisando sus transacciones, sus facturas o cualquier herramienta de presupuestación que pueda utilizar. También observamos que la mayoría de las aplicaciones bancarias tienen una función de resumen de gastos que clasifica sus transacciones y que puede ser una forma rápida y sencilla de calcular sus gastos.
Para ayudar a capturar sus pasivos financieros existentes como parte de la solicitud del préstamo hipotecario, tiene la opción de obtener un informe de crédito gratuito a través de illion Credit Reportdisclaimer, que debería enumerar todos sus préstamos y tarjetas de crédito que están actualmente activos.
Ejemplos de gastos mensuales de vivienda
¿Es la primera vez que hace un presupuesto? Puede que sepa cuánto dinero gana y tenga una idea aproximada de cuánto gasta. Pero, ¿sabe en qué lo gasta realmente o si sus patrones de gasto le beneficiarán a largo plazo? La buena noticia es que no necesitas complicadas hojas de cálculo y fórmulas para controlar tus finanzas personales.
La regla del presupuesto 50/20/30 es una especie de vara de medir para guiar sus patrones de gasto. El concepto fue popularizado por la experta en quiebras y senadora estadounidense Elizabeth Warren, que coescribió All Your Worth: The Ultimate Lifetime Money Plan con su hija, Amelia Warren Tyagi. La esencia es que el presupuesto personal sea sencillo: cuanto más fácil sea de entender, más fácil será de cumplir.
Deseos: El 30% final de tu dinero se destinaría a cosas que hacen tu vida un poco más agradable pero que no son necesarias para salir adelante. Piensa en ropa nueva, entradas para un concierto, unas vacaciones o una comida con amigos.
Considere las cifras de necesidades y deseos como un principio rector: si gasta menos de lo presupuestado en cualquiera de las dos categorías, el excedente puede destinarse a cosas como pagos adicionales de la hipoteca, ahorros generales o inversiones.
Comisiones y gastos hipotecarios
Una vez más, tendrás que presentar una nueva solicitud de préstamo hipotecario para ser copropietario de la vivienda y tendrás que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados para transferir o cambiar el título de propiedad para incluirte a ti.
Dado que tanto tú como tus padres figuran en el título de la hipoteca, serás responsable en caso de que tus padres no puedan seguir pagando la hipoteca por cualquier motivo, incluso en caso de fallecimiento.
En algunos casos, la vejez puede traer consigo el olvido y la senilidad, lo cual es un problema si tus padres han estado haciendo los pagos de la hipoteca manualmente. La solución más sencilla puede ser ayudar a tus padres a domiciliar la cuenta bancaria para que no tengan que preocuparse por ello.
Si está claro que tus padres tienen problemas con las cuotas o que no hay forma de que sigan trabajando y obteniendo ingresos más allá de la edad de jubilación, puedes ayudarles intentando que no vuelvan a casa todo el tiempo.
Por ejemplo, si tu padre falleció hace unos años y has estado ayudando a tu madre a pagar el préstamo hipotecario durante un largo periodo de tiempo hasta que ella también fallezca, la propiedad podría revertir a su nueva pareja, en lugar de a vosotros como hijos.
