Cesión de hipoteca en Nueva York
El 11 de octubre de 2021 entró en vigor la Ley de Modificación de la Propiedad Inmobiliaria (Certificados de Título) de 2021, que suprimió los Certificados de Título (CTs) y el marco de control del derecho a negociar (CoRD). Todos los TC existentes han sido cancelados y ya no se emitirán TC. No será necesario presentar los TC existentes, ni será necesario el consentimiento del titular del CDR, para registrar una operación o un plan. Todas las directrices existentes sujetas a este cambio se están revisando actualmente y se actualizarán para reflejar estos cambios. Para más información sobre la supresión de los TC, véase
La cesión de una hipoteca no registrada debe introducirse en el Marco General, es decir, en el código G, con una anotación: «Cesión de hipoteca no inscrita de fecha … que afecta a [descripción del terreno]». Introduzca el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario como entradas de vendedor.
¿Qué es una cesión de hipoteca en la Florida?
El banco u otro prestamista hipotecario que proporciona a un prestatario los fondos para la compra de una vivienda suele transferir o ceder posteriormente su interés en la hipoteca a otra empresa. Cuando esto sucede, el prestatario comenzará a enviar los pagos mensuales de la hipoteca al nuevo propietario de la misma en lugar de al prestamista original. Otras cosas, como las modalidades de pago disponibles, muchas también cambian. Sin embargo, las condiciones generales de la hipoteca, como el tipo de interés y los importes de los pagos, seguirán siendo los mismos.
En el momento del cierre, los prestatarios firman un documento por el que conceden al prestamista original el derecho a ceder la hipoteca a otro lugar. Esto significa que el prestamista original no tiene que pedir permiso para ceder la hipoteca, sino que puede hacerlo cuando quiera. A menudo esto ocurre unos meses después del cierre, pero puede ocurrir en cualquier momento durante la vigencia de la hipoteca. Una vez que se ha cedido un préstamo, puede volver a cederse.
Aunque no es necesario que el prestamista solicite el permiso del prestatario antes de ceder una hipoteca, sí tiene que notificar al prestatario después de la cesión de la hipoteca. Esta notificación generalmente proporcionará el nombre del nuevo prestamista, la información de contacto y la dirección postal u otra información necesaria para realizar los pagos.
Cómo impugnar una cesión de hipoteca
Para ganar dinero, el banco cobra intereses por el préstamo. Para asegurarse de que el deudor paga el préstamo, el banco toma una garantía real sobre lo que el préstamo está financiando: la propia vivienda. Si el comprador no paga el préstamo, el banco puede quedarse con la propiedad mediante un procedimiento de ejecución hipotecaria.
Hay dos documentos principales en un acuerdo hipotecario. El documento que establece las condiciones financieras y de reembolso se conoce como pagaré hipotecario. El banco es el propietario del pagaré. El pagaré está garantizado por la hipoteca. Esto significa que si el deudor no paga el pagaré, el banco puede embargar la vivienda.
El documento que describe la propiedad hipotecada se llama contrato de hipoteca. En el contrato hipotecario, el deudor se compromete a realizar los pagos del pagaré y acepta que, si no lo hace, el banco puede iniciar un procedimiento de ejecución hipotecaria y tomar la vivienda como garantía.
La cesión de una hipoteca se refiere a la cesión del pagaré y la cesión del acuerdo hipotecario. Tanto el pagaré como la hipoteca pueden cederse. Ceder el pagaré y la hipoteca es transferir la propiedad del pagaré y la hipoteca. Una vez cedido el pagaré, la persona a la que se cede, el cesionario, puede cobrar el pago del pagaré.
¿Significa la cesión de la hipoteca la ejecución de la hipoteca?
R: Una cesión es una operación de venta en la que el comprador original de una propiedad (el «cedente») permite a otro comprador (el «cesionario») hacerse cargo de los derechos y obligaciones del comprador del Acuerdo de Compraventa, antes de que el comprador original cierre la venta de la propiedad (es decir, cuando toma posesión de la misma). El cesionario es el que, en última instancia, completa el trato con el vendedor.
En otras palabras, una cláusula de cesión permite al comprador de una vivienda venderla antes de tomar posesión de ella. En Ontario, las cesiones son más comunes en las viviendas preconstruidas y los condominios que en las propiedades en reventa, pero son posibles en cualquier tipo de comercio.
Por ejemplo, alguien podría comprar un condominio que aún está en construcción y que podría no estar listo hasta dentro de un par de años. La situación laboral o familiar del comprador podría cambiar durante ese tiempo, haciéndole cambiar de opinión sobre la posibilidad de vivir en el condominio que compró. Otro ejemplo puede ser que un comprador tenga dificultades financieras para cerrar una casa existente y quiera encontrar otro comprador en lugar de arriesgarse a las penalidades financieras que podrían venir con el intento de retirarse del acuerdo.
