Cuál es la diferencia entre préstamo e hipoteca
Antes de comprar una casa, tendrá que elegir con quién va a trabajar durante el proceso de compra. Esto comienza con su agente inmobiliario, aunque su agente de préstamos hipotecarios puede ser casi tan importante. Ellos pueden asesorarle sobre la refinanciación o los préstamos sobre el valor de la vivienda si ya es propietario de ella. Un asesor financiero también puede ayudarle a ajustar su plan financiero para satisfacer las necesidades de su préstamo hipotecario. En cualquier caso, una vez que tenga un experto en préstamos en el que pueda confiar, es probable que cuente con esa persona durante años, independientemente de la empresa para la que trabaje.
Los bancos de servicios integrales son conocidos como instituciones financieras con autorización federal. Ofrecen préstamos hipotecarios junto con otros productos bancarios, como cuentas corrientes y de ahorro y préstamos comerciales y empresariales. Muchos ofrecen también productos de inversión y seguros. Los préstamos hipotecarios son simplemente un aspecto de su negocio. La Compañía Federal de Seguros de Depósitos (FDIC) regula y audita los bancos de servicio completo.
Por otro lado, los estados individuales regulan las compañías hipotecarias. Estas regulaciones también son considerablemente más estrictas. Además, utilizar una compañía hipotecaria significa que no podrá consolidar todas sus cuentas financieras en una sola institución. Sin embargo, esto puede no ser un impedimento para algunas personas.
Diferencia entre préstamo bancario e hipoteca
Cuando compras una casa, es posible que sólo puedas pagar una parte del precio de compra. La cantidad que paga es el pago inicial. Para cubrir el resto de los gastos de la compra de la vivienda, puede necesitar la ayuda de un prestamista. El préstamo que obtiene de un prestamista para ayudarle a pagar su casa es una hipoteca.
Cuando busque una hipoteca, la entidad crediticia o el agente hipotecario le proporcionarán opciones. Asegúrese de entender las opciones y características. Esto le ayudará a elegir la hipoteca que mejor se adapte a sus necesidades.
El plazo de la hipoteca es la duración del contrato hipotecario. Consiste en todo lo que el contrato hipotecario establece, incluido el tipo de interés. Los plazos pueden variar desde unos pocos meses hasta 5 años o más.
Los prestamistas hipotecarios utilizan factores para determinar el importe de su pago regular. Cuando haces un pago de hipoteca, tu dinero se destina a los intereses y al capital. El capital es la cantidad que le ha prestado el prestamista para cubrir el coste de la compra de la vivienda. El interés es la cuota que usted paga al prestamista por el préstamo. Si acepta el seguro hipotecario opcional, el prestamista añade los gastos del seguro al pago de la hipoteca.
Calculadora de préstamos e hipotecas
Una hipoteca es un préstamo que se utiliza para comprar una casa. Las hipotecas te permiten pedir prestada una gran cantidad de dinero -a menudo cientos de miles de dólares- y devolverla a un tipo de interés bajo a lo largo de mucho tiempo. Los fondos que se piden prestados con una hipoteca sólo pueden utilizarse para comprar, refinanciar o mejorar una vivienda.
La mayoría de los compradores de viviendas ponen parte de su propio dinero para la compra de la casa (lo que se conoce como «pago inicial»). Después, cubren el resto del precio de venta mediante un préstamo hipotecario. El importe del préstamo se paga a intervalos mensuales, a menudo a lo largo de 30 años.
El pago inicial, el importe del préstamo, el plazo del mismo y el tipo de interés determinan la cantidad de casa que puedes pagar, el importe de los pagos mensuales y la cantidad de intereses que habrás pagado en el momento de liquidar la casa.
También hay otras opciones hipotecarias habituales, como las hipotecas a 15 años y las de tipo variable. Pero la mayoría de los compradores de viviendas prefieren el préstamo a largo plazo a tipo fijo a 30 años por su previsibilidad y sus pagos asequibles.
Puede parecer que no eres «dueño» de la casa debido a estos derechos de terceros, pero ten en cuenta que no hay que preocuparse por perder el control de la propiedad si cumples tu parte del acuerdo.
Ejemplos de hipotecas
El término «hipoteca» se refiere a un préstamo utilizado para comprar o mantener una casa, un terreno u otros tipos de bienes inmuebles. El prestatario se compromete a pagar al prestamista a lo largo del tiempo, normalmente en una serie de pagos regulares que se dividen en capital e intereses. La propiedad sirve de garantía para asegurar el préstamo.
El prestatario debe solicitar una hipoteca a través de su prestamista preferido y asegurarse de que cumple varios requisitos, como la puntuación de crédito mínima y los pagos iniciales. Las solicitudes de hipotecas pasan por un riguroso proceso de suscripción antes de llegar a la fase de cierre. Los tipos de hipotecas varían en función de las necesidades del prestatario, como los préstamos convencionales y los de tipo fijo.
Los particulares y las empresas utilizan las hipotecas para comprar bienes inmuebles sin tener que pagar todo el precio de compra por adelantado. El prestatario devuelve el préstamo más los intereses a lo largo de un número determinado de años hasta que es dueño de la propiedad libre y sin cargas. Las hipotecas también se conocen como gravámenes contra la propiedad o reclamaciones sobre la propiedad. Si el prestatario deja de pagar la hipoteca, el prestamista puede ejecutar la propiedad.
