Cuándo solicitar una hipoteca tras la aceptación de una oferta
Los prestamistas se fijan en varios factores cuando solicitas una hipoteca con el objetivo de evaluar tu capacidad para devolver el préstamo. Las áreas clave que se tienen en cuenta son los ingresos y el historial laboral, la puntuación crediticia, la relación entre la deuda y los ingresos, los activos y el tipo de propiedad que desea adquirir.
Una de las primeras cosas que los prestamistas hipotecarios tienen en cuenta cuando usted solicita un préstamo son sus ingresos. No hay una cantidad fija de dinero que deba ganar cada año para poder comprar una casa. Sin embargo, el prestamista hipotecario necesita saber que usted tiene un flujo de caja constante para devolver el préstamo.
Su puntuación de crédito desempeña un papel importante en su capacidad para obtener una hipoteca. Una puntuación crediticia alta indica a los prestamistas que usted realiza sus pagos puntualmente y que no tiene un historial de préstamos excesivos. Una puntuación crediticia baja le convierte en un prestatario más arriesgado, porque indica a los prestamistas que puede tener un historial de mala gestión de su dinero.
Una puntuación crediticia más alta puede darle acceso a más opciones de prestamistas y a tipos de interés más bajos. Si tiene una puntuación baja, es una buena idea intentar aumentar su puntuación crediticia durante unos meses antes de solicitar un préstamo.
Cuándo solicitar la preaprobación de la hipoteca
Si está comprando, construyendo, actualizando o refinanciando, tener la casa perfecta es importante. Es el lugar donde sucede la vida y se hacen los recuerdos. En Old National, nuestro objetivo es apoyarlo a través de su viaje con una amplia gama de recursos, como calculadoras de hipotecas, opciones de préstamos hipotecarios, programas de asistencia hipotecaria y la experiencia de un experto en hipotecas de ONB. Hablemos de sus próximos pasos para encontrar o crear la casa de sus sueños.
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Determine qué se ajusta a su presupuesto.Hay varios ratios clave que los prestamistas tienen en cuenta a la hora de determinar su capacidad para obtener un préstamo hipotecario. Como regla general, el total de sus gastos mensuales no debe superar el 43% de sus ingresos brutos mensuales. Nuestra calculadora de asequibilidad de la vivienda puede ayudarle a determinar la cantidad de vivienda que puede permitirse. Utilice la calculadora
Solicitar un préstamo hipotecario
Comprar una casa es un proceso muy complicado. Hay mucho trabajo preliminar que debe cubrir antes de solicitar una hipoteca. Una vez que haya acotado sus preferencias de vivienda y su presupuesto, investigue las opciones de préstamo para determinar qué prestamista hipotecario es el adecuado para usted.
Si solicita a más de un prestamista hipotecario, podrá comparar los tipos de interés y las comisiones para encontrar la mejor oferta. Si tiene varias ofertas, estará en una posición más fuerte para negociar y conseguir un mejor paquete de préstamos.
Las distintas empresas también ofrecen diferentes tipos de préstamos. Esto es especialmente cierto si se trata de una compañía hipotecaria en línea frente a un banco tradicional o una cooperativa de crédito. Por ello, le conviene echar una red amplia y explorar las opciones con más detalle. Haga preguntas y tómese el tiempo necesario para comprender qué tipo de préstamo puede ser la mejor opción para usted. Un asesor de vivienda, un agente hipotecario y, a veces, un prestamista le ofrecerán sugerencias generales para ayudarle a ampliar su búsqueda.
Dependiendo del prestamista y de su modelo de negocio, existen diferentes enfoques sobre cómo estructuran los tipos de interés y qué costes de cierre se pagan por adelantado o se pueden incluir en el saldo del préstamo. Varios prestamistas online ofrecen costes de cierre bajos o nulos, pero a cambio tendrás que pagar un tipo de interés más alto. Las instituciones financieras más tradicionales a veces cobran costes de cierre más elevados, pero le ofrecen un tipo de interés más bajo.
Solicitó una hipoteca ahora qué
Cuando compra una vivienda, es posible que sólo pueda pagar una parte del precio de compra. La cantidad que paga es el pago inicial. Para cubrir el resto de los costes de la compra de la vivienda, puede necesitar la ayuda de un prestamista. El préstamo que obtiene de un prestamista para ayudarle a pagar su casa es una hipoteca.
Cuando busque una hipoteca, la entidad crediticia o el agente hipotecario le proporcionarán opciones. Asegúrese de entender las opciones y características. Esto le ayudará a elegir la hipoteca que mejor se adapte a sus necesidades.
El plazo de la hipoteca es la duración del contrato hipotecario. Consiste en todo lo que el contrato hipotecario establece, incluido el tipo de interés. Los plazos pueden variar desde unos pocos meses hasta 5 años o más.
Los prestamistas hipotecarios utilizan factores para determinar el importe de su pago regular. Cuando haces un pago de hipoteca, tu dinero se destina a los intereses y al capital. El principal es la cantidad que le ha prestado el prestamista para cubrir el coste de la compra de la vivienda. El interés es la cuota que usted paga al prestamista por el préstamo. Si acepta el seguro hipotecario opcional, el prestamista añade los gastos del seguro al pago de la hipoteca.
