Calendario de amortización
En términos sencillos, la amortización es el calendario de pagos a lo largo de la hipoteca. La historia de la palabra «amortizar» proviene del francés antiguo, que significa literalmente «matar». Cuando tu hipoteca está totalmente amortizada, está pagada para siempre.
Aunque pueda parecer intimidante, merece la pena entender lo que significa la amortización para su hipoteca y cómo calcular su pago mensual. Conocer el calendario de amortización puede ayudarte a decidir si te resulta más rentable realizar pagos adicionales a tu hipoteca.
A medida que el importe de tu préstamo se amortiza, pagarás cada vez más por el capital. Esta es una parte importante de la construcción del patrimonio de la vivienda. El capital inmobiliario es la diferencia entre lo que debe en su hipoteca y el valor de su casa.
Es el saldo del préstamo. Es la cantidad de dinero que, como prestatario, está devolviendo al prestamista. A medida que se pague más capital, se pagarán menos intereses. Se necesita un tiempo antes de que los pagos de la hipoteca empiecen a hacer mella en el pago del capital; cuando empieces a hacer los pagos, la mayor parte de la cuota mensual se destinará a pagar los intereses.
¿Cómo se determina la amortización de la hipoteca?
¿Tiene alguna pregunta sobre la jubilación y los bienes inmuebles? Su asesor de clientes estará encantado de discutir su situación en una consulta personal y hacer sugerencias adecuadas.Asesoramiento sobre la jubilaciónHaga clic aquí, para obtener un plazo de asesoramiento.
En el caso de la amortización directa de una segunda hipoteca, la deuda se paga a plazos, lo que reduce el importe de la hipoteca así como la carga de los intereses. Sin embargo, un menor interés de la deuda también supone una menor desgravación fiscal. Con la amortización indirecta, el dinero se ingresa en una cuenta de pensiones y en el banco sólo al final del periodo de hipoteca acordado, lo que ofrece ventajas fiscales.
Sólo hay que amortizar la segunda hipoteca. Que la amortización de la primera hipoteca tenga sentido financiero o no dependerá de su situación financiera individual.Más información sobre este temaTambién le interesa
Reamortizar un préstamo
Para muchas personas, la compra de una vivienda es la mayor inversión financiera que harán en su vida. Debido a su elevado precio, la mayoría de la gente suele necesitar una hipoteca. Una hipoteca es un tipo de préstamo amortizado por el que la deuda se devuelve en cuotas periódicas durante un periodo de tiempo determinado. El periodo de amortización se refiere al tiempo, en años, que un prestatario decide dedicar a pagar una hipoteca.
Aunque el tipo más popular es la hipoteca de tipo fijo a 30 años, los compradores tienen otras opciones, como las hipotecas a 15 años. El periodo de amortización afecta no sólo al tiempo que se tardará en devolver el préstamo, sino a la cantidad de intereses que se pagarán a lo largo de la vida de la hipoteca. Los periodos de amortización más largos suelen implicar pagos mensuales más pequeños y costes totales de intereses más altos durante la vida del préstamo.
En cambio, los periodos de amortización más cortos suelen implicar pagos mensuales más elevados y un coste total de los intereses más bajo. Es una buena idea que cualquier persona que esté buscando una hipoteca considere las distintas opciones de amortización para encontrar la que mejor se adapte a la gestión y al ahorro potencial. A continuación, analizamos las diferentes estrategias de amortización de hipotecas para los compradores de viviendas de hoy en día.
Amortización betekenis
La compra de una vivienda es un momento emocionante, tanto si se trata de la primera casa como de una ampliación o reducción de tamaño. Sin embargo, elegir la hipoteca más adecuada para usted también puede resultar desalentador. Una vez que haya determinado cuánto está dispuesto a gastar en una casa y cuánto puede gastar, y haya encontrado la casa perfecta, tiene que decidir qué período de amortización es el mejor para sus necesidades y su presupuesto.
Hay varias diferencias clave entre los periodos de amortización cortos (10 o 15 años) y los largos (25 o 30 años) que debe tener en cuenta a la hora de elegir el periodo de amortización de la hipoteca.
Una de las principales ventajas de tener un periodo de amortización más corto es que se pasa menos tiempo pagando la hipoteca, por lo que se queda libre de ella más rápidamente. Esto también significa que pagará menos intereses en general y que acumulará valor en su casa más rápidamente. El valor neto de la vivienda es la parte de la misma que realmente le pertenece, y se calcula tomando el valor actual de la casa y restando lo que todavía debe de la hipoteca.
