Calculadora de comisiones de apertura
A la hora de financiar su préstamo hipotecario, un prestamista se pronuncia sobre sus aptitudes antes de asumir un riesgo calculado. A cambio de concederle una hipoteca para comprar o refinanciar una vivienda, los prestamistas cobran una serie de comisiones para poder ganar dinero y ofrecer más financiación a otros. Una de estas comisiones es la comisión de apertura de la hipoteca.
En este post, repasaremos la comisión de apertura, cómo calcularla y cuándo se paga. También hablaremos de por qué existen, de si todos los prestamistas tienen comisiones de apertura y de algunas de las cosas en las que hay que fijarse cuando se comparan los costes que cobran varios prestamistas.
La comisión de apertura de una hipoteca es una comisión que cobra el prestamista a cambio de tramitar un préstamo. Suele oscilar entre el 0,5% y el 1% del importe total del préstamo. También verá otros gastos de apertura en su Estimación de Préstamo y Divulgación de Cierre si hay puntos de interés prepagados asociados a la obtención de un tipo de interés concreto.
También llamados puntos hipotecarios o puntos de descuento, los puntos de interés prepagados son puntos que se pagan a cambio de obtener un tipo de interés más bajo. Un punto equivale al 1% del importe del préstamo, pero puede comprar los puntos en incrementos de hasta el 0,125%.
Calculadora de comisiones de apertura de hipotecas
Algunos prestamistas dividen esta comisión en una comisión de tramitación (el coste de recibir tu solicitud y reunir la documentación) y una comisión de suscripción (el coste de que alguien examine tu solicitud y determine si reúnes los requisitos). Para otros, se trata de una sola comisión.
Puede que pienses que un prestamista gana dinero con los intereses que se cobran con cada pago mensual, pero esto no es así. La mayoría de las hipotecas se venden poco después del cierre a uno de los principales inversores hipotecarios, como Freddie Mac y Fannie Mae, que luego las pone a disposición en el mercado de bonos. Esto proporciona una fácil liquidez en lugar de que los prestamistas tengan que esperar 30 años para que el préstamo se cancele.
Las comisiones de apertura suelen estar destinadas a cubrir una serie de gastos diversos del prestamista, como la tramitación de la solicitud de préstamo, el coste de la suscripción del préstamo, que implica la verificación de todo, desde los ingresos y los activos hasta el historial laboral, y la preparación de la documentación de la hipoteca.
Una cosa importante que hay que tener en cuenta es que en la misma zona en la que verá la comisión de apertura, también puede ver un cargo por puntos de descuento hipotecario. Un punto de interés prepagado equivale al 1% del importe del préstamo, pero se pueden comprar en incrementos de hasta el 0,125%. Estos puntos se pagan a cambio de un tipo de interés más bajo.
¿Qué es la comisión de apertura de un préstamo para estudiantes?
Algunos prestamistas la dividen en una comisión de tramitación (el coste de recibir tu solicitud y reunir la documentación) y una comisión de suscripción (el coste de que alguien estudie tu solicitud y determine si cumples los requisitos). Para otros, se trata de una sola comisión.
Puede que pienses que un prestamista gana dinero con los intereses que se cobran con cada pago mensual, pero cada vez es menos así. La mayoría de las hipotecas se venden poco después del cierre a uno de los principales inversores hipotecarios, como Freddie Mac y Fannie Mae, que luego las pone a disposición en el mercado de bonos. Esto proporciona una fácil liquidez en lugar de que los prestamistas tengan que esperar 30 años para que el préstamo se cancele.
Las comisiones de apertura suelen estar destinadas a cubrir una serie de gastos diversos del prestamista, como la tramitación de la solicitud de préstamo, el coste de la suscripción del préstamo, que implica la verificación de todo, desde los ingresos y los activos hasta el historial laboral, y la preparación de la documentación de la hipoteca.
Una cosa importante que hay que tener en cuenta es que en la misma zona en la que verá la comisión de apertura, también puede ver un cargo por puntos de descuento hipotecario. Un punto de interés prepagado equivale al 1% del importe del préstamo, pero se pueden comprar en incrementos de hasta el 0,125%. Estos puntos se pagan a cambio de un tipo de interés más bajo.
Tasas de los préstamos hipotecarios
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