Préstamo Fha
¿Cuánto debe ser el pago inicial de una casa? Algunas opciones de hipotecas incluyen pagos iniciales bajos, lo que puede ayudarte a entrar en una casa más rápidamente, pero si puedes permitirte más, un pago inicial de hipoteca más grande también tiene ventajas.
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Pago inicial de la hipoteca
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Cómo comprar una casa sin dinero
El pago inicial es la parte del precio de compra que usted mismo aporta. El resto se obtiene de una entidad financiera en forma de hipoteca. El importe del pago inicial (que representa tu participación financiera, o el patrimonio de tu nueva casa) debe determinarse mucho antes de empezar a buscar casa.
Una hipoteca convencional requiere un pago inicial de al menos el 20% y se ofrece con un tipo de interés fijo o variable. Las hipotecas convencionales tienen los costes de mantenimiento más bajos porque no tienen que estar aseguradas contra el impago.
La mayoría de los prestamistas ofrecen ahora hipotecas aseguradas tanto para viviendas nuevas como de reventa con requisitos de pago inicial más bajos que los de las hipotecas convencionales, de hasta el 5%. Las hipotecas con cuotas iniciales bajas deben estar aseguradas para cubrir el posible impago; por ello, sus costes de mantenimiento son más elevados que los de una hipoteca convencional porque incluyen la prima del seguro.
El seguro de impago de la hipoteca es una prima que se paga una sola vez cuando se cierra la compra. Puede pagar la prima o añadirla al importe principal de su hipoteca. Hable con su especialista en hipotecas para saber cuál es la mejor opción para usted;
Hipoteca EE.UU.
Si un comprador pone un 10-20% de entrada, puede estar más comprometido con la casa y es menos probable que no pague. Si hay más capital en la propiedad, es más probable que el prestamista pueda recuperar su pérdida en caso de ejecución hipotecaria.
Con este tipo de hipoteca, se mantiene el mismo tipo de interés durante toda la vida del préstamo, lo que significa que la parte de capital e intereses del pago mensual de la hipoteca no varía. Estos tipos de préstamos suelen tener plazos de 10, 15, 20 o 30 años.
Si da menos del 20% de entrada en un préstamo convencional, es posible que tenga que pagar un seguro hipotecario privado (PMI). La forma más habitual de cubrir este coste es pagar una prima mensual que se añade al pago de la hipoteca. El PMI suele equivaler al 1% del saldo del préstamo al año. Muchos prestamistas ofrecen préstamos convencionales con PMI para pagos iniciales tan bajos como el 5%, y algunos tan bajos como el 3%.
A diferencia de un préstamo de tipo fijo, una hipoteca de tipo variable tiene un tipo de interés que puede subir o bajar en función de las condiciones del mercado. El pago inicial suele oscilar entre el 3 y el 20%, y requerirá un PMI para los compradores que pongan menos del 20%.
