Impuesto de transmisiones patrimoniales Países Bajos
La empresa de títulos de propiedad realizará una búsqueda de títulos para encontrar cualquier problema potencial con el título, como gravámenes o embargos. La empresa puede entonces realizar cualquier cambio y asegurarse de que sus hallazgos son correctos.
Una búsqueda de títulos es el proceso para examinar los registros públicos relativos a la propiedad y determinar el propietario de la misma. La búsqueda también revela cualquier reclamación o gravamen sobre la propiedad y podría descubrir cualquier reclamación que el propietario actual desconozca.
Los costes incluidos en los honorarios de liquidación del título generalmente cubren la plica (gestión y desembolso de los fondos), los honorarios de la encuesta y del notario, los honorarios de preparación de la escritura y otros honorarios asociados a la búsqueda del título. La tarifa de liquidación también puede estar incluida en otros honorarios, como los de los abogados. Esta tasa varía.
El seguro de título del prestamista protege al prestamista de cualquier reclamación sobre la propiedad. Sólo protege al prestamista, no al comprador. Incluso si la compañía de títulos autoriza el título, puede surgir algo. El seguro de título del prestamista suele ser exigido por su compañía hipotecaria.
Suele comprarse en un paquete con el seguro de título del propietario. Este coste es una tarifa única que suele oscilar entre el 0,5% y el 1,0% del precio de venta. Por ejemplo, una casa de 300.000 dólares podría tener una cuota de seguro de título de 2.250 dólares.
Gastos de registro de la hipoteca
Lo que la mayoría de los propietarios no saben es que hay muchos tipos de escrituras y que sus niveles de protección varían. Sin embargo, antes de entrar en esa explicación, demos un paso atrás y comparemos una escritura con un título de propiedad.
Este último garantiza al comprador todo el historial de la propiedad, es decir, cubre los actos realizados por todos los propietarios anteriores que figuran en el título. Es el tipo de escritura que ofrece la mayor protección al comprador. Al comprometerse con una escritura de garantía general, el vendedor está prometiendo que no hay gravámenes contra la propiedad, y si los hubiera, el vendedor compensaría al comprador por esas reclamaciones. Principalmente por esta razón, las escrituras de garantía general son el tipo de escritura más utilizado en las ventas de bienes inmuebles.
Aunque suena mejor que una garantía general – gracias al uso de la palabra «especial» – realmente no lo es. También conocida como escritura de concesión, la escritura de garantía especial sólo cubre el periodo de tiempo durante el cual el vendedor ha sido propietario del inmueble. Por lo tanto, el vendedor sólo es responsable de las deudas y los problemas acumulados durante su tiempo de propiedad, lo que significa que usted recibe menos protección contra posibles defectos del título. Las escrituras de garantía especial suelen utilizarse cuando se adquiere una propiedad comercial.
Comprar una casa en los Países Bajos
Antiguamente, la propiedad inmobiliaria se transmitía mediante un acto ceremonial conocido como «livery of seisin», en el que la persona que transmitía el terreno pasaba una ramita o un terrón de césped de la tierra a la persona que recibía el terreno.
Las escrituras también se clasifican en función del tipo de garantía del título proporcionada por el otorgante. Las escrituras de garantía general ofrecen el mayor nivel de protección al comprador, mientras que las escrituras de renuncia suelen ser las menos.
Las escrituras de renuncia suelen utilizarse para transferir la propiedad entre miembros de la familia o para subsanar un defecto en el título, como la falta de ortografía de un nombre. Aunque son relativamente comunes y la mayoría de los agentes inmobiliarios tienen experiencia con ellas, suelen utilizarse en transacciones en las que las partes se conocen y, por tanto, es más probable que acepten los riesgos asociados a la falta de protección del comprador. También pueden utilizarse cuando una propiedad se transfiere sin ser vendida, es decir, cuando no hay dinero de por medio.
Dado que las escrituras de renuncia ofrecen una protección al comprador tan limitada, es importante entender exactamente lo que se obtiene cuando se compra una propiedad de esta manera. Aquí hay cinco cosas que hay que saber sobre estos contratos.
Cómo es una hipoteca registrada
Los gastos de cierre de la hipoteca son las comisiones que se pagan al obtener un préstamo, ya sea al comprar una propiedad o al refinanciar. Debe esperar pagar entre el 2% y el 5% del precio de compra de su propiedad en concepto de gastos de cierre. Si va a contratar un seguro hipotecario, estos costes pueden ser incluso mayores.
Los costes de cierre son los gastos que se pagan al cerrar la compra de una vivienda u otra propiedad. Estos costes incluyen las tasas de solicitud, los honorarios de los abogados y los puntos de descuento, si procede. Si se incluyen las comisiones de venta y los impuestos, el total de los gastos de cierre de la operación inmobiliaria puede acercarse al 15% del precio de compra de una propiedad.
Aunque estos costes pueden ser considerables, el vendedor paga algunos de ellos, como la comisión inmobiliaria, que puede suponer alrededor del 6% del precio de compra. Sin embargo, algunos costes de cierre son responsabilidad del comprador.
El total de los costes de cierre pagados en una transacción inmobiliaria varía mucho, dependiendo del precio de compra de la vivienda, el tipo de préstamo y el prestamista que se utilice. En algunos casos, los costes de cierre pueden ser tan bajos como el 1% o el 2% del precio de compra de una propiedad. En otros casos -cuando intervienen corredores de préstamos y agentes inmobiliarios, por ejemplo- los costes totales de cierre pueden superar el 15% del precio de compra de una propiedad.
