Hipoteca con gastos de tasación
Los gastos de cierre de la compra de una casa incluyen los gastos de tasación e inspección, los gastos de apertura del préstamo y los impuestos. También hay algunos honorarios continuos potenciales asociados con un préstamo hipotecario, como el interés, el seguro hipotecario privado y los honorarios de la Asociación de Propietarios (HOA).
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Calculadora de amortización anticipada de hipotecas de Wells Fargo
Si puede pagar su hipoteca antes de lo previsto, se ahorrará algo de dinero en los intereses de su préstamo. De hecho, deshacerse de su préstamo hipotecario sólo uno o dos años antes podría ahorrarle cientos o incluso miles de dólares. Pero si está pensando en adoptar ese enfoque, deberá tener en cuenta si existe una penalización por pago anticipado, entre otros posibles problemas. A continuación se indican cinco errores que debe evitar al pagar su hipoteca anticipadamente. Un asesor financiero puede ayudarle a determinar sus necesidades y objetivos hipotecarios.
A muchos propietarios les encantaría llegar a ser dueños de sus casas y no tener que preocuparse por los pagos mensuales de la hipoteca. Por lo tanto, para algunas personas podría valer la pena explorar la idea de liquidar su hipoteca antes de tiempo. Esto le permitirá reducir la cantidad de intereses que pagará a lo largo del plazo del préstamo, a la vez que le dará la posibilidad de convertirse en el propietario total de la casa antes de lo esperado.
Hay varios métodos diferentes para pagar anticipadamente. El método más sencillo es simplemente hacer pagos extra fuera de sus pagos mensuales normales. Siempre que esta vía no dé lugar a comisiones adicionales por parte de su prestamista, puede enviar 13 cheques cada año en lugar de 12 (o el equivalente online de esto). También puede aumentar su pago mensual. Si pagas más cada mes, liquidarás la totalidad del préstamo antes de lo previsto.
Calculadora de pago de hipotecas dave ramsey
Pagar su hipoteca antes de tiempo puede ayudarle a ahorrar miles de dólares en intereses. Pero antes de que empieces a tirar un montón de dinero en esa dirección, tendrás que considerar algunos factores para determinar si es una opción inteligente.
Cada vez que pagas una hipoteca, se divide entre el capital y los intereses. La mayor parte del pago se destina a los intereses durante los primeros años del préstamo. Deberás menos intereses a medida que vayas pagando el capital, que es la cantidad de dinero que pediste prestada originalmente. Al final del préstamo, un porcentaje mucho mayor del pago se destina al capital.
Puede aplicar los pagos adicionales directamente al saldo de capital de su hipoteca. Los pagos adicionales del capital reducen la cantidad de dinero que pagará en concepto de intereses, antes de que éstos puedan acumularse. Esto puede restarle años al plazo de su hipoteca y ahorrarle miles de dólares.
Supongamos que pide un préstamo de 150.000 dólares para comprar una casa con un interés del 4% y un plazo de 30 años. Cuando pague el préstamo, habrá pagado la friolera de 107.804,26 dólares en intereses. Esto se suma a los 150.000 dólares que pediste prestados inicialmente.
Calculadora de amortización anticipada de la hipoteca
Entender el verdadero coste de un préstamo hipotecario es especialmente importante porque la mayoría de los estadounidenses no tienen ahorros suficientes para la jubilación. Por eso, liquidar la hipoteca -un hito importante- puede ser más importante de lo que crees en la búsqueda de la seguridad financiera.
Tenga en cuenta que los resultados de su calculadora de hipotecas no incluirán el seguro ni el depósito en garantía para los impuestos, así que asegúrese de tener esas cifras a mano para añadirlas al pago de su hipoteca y determinar si realmente puede permitirse acelerar los pagos.
El resultado te dará tu nueva «nuez» mensual, que incluye tu pago programado más el pago adicional del capital, así como tu ahorro total, o la cantidad que te ahorrarías en intereses si pasaras a hacer pagos acelerados.
Aparte de eso, debería cancelar cualquier pago automático de su hipoteca, obtener un reembolso de su fideicomiso, hacer saber a su compañía de seguros y al recaudador de impuestos que les pagará directamente (y asegurarse de ahorrar para estas facturas).
Es posible que vea un aumento en su puntuación de crédito si su puntuación era baja o mediocre antes de liquidar la casa (si su crédito es bueno, el aumento será insignificante). La gran pregunta es qué hacer con el dinero extra. Puedes hacerlo:
