Calculadora de hipotecas ordenada
El precio de la vivienda en Nueva Zelanda fue el más alto en la región de Auckland en marzo de 2022, con un precio medio de venta de unos 1,2 millones de dólares neozelandeses. Siendo la ciudad más poblada del país, Auckland ha registrado sistemáticamente precios de la vivienda más altos en comparación con la mayoría de las demás regiones. Comprar una vivienda en Nueva Zelanda, especialmente en sus principales ciudades, es caro. El país tiene uno de los ratios de precio de la vivienda respecto a los ingresos más altos del mundo.
El mercado de la vivienda residencial en Auckland es competitivo. Los precios han ido en aumento; la región de Auckland experimentó un incremento anual del precio medio de la vivienda residencial en comparación con el mismo mes del año anterior. El precio de la vivienda residencial en Auckland fue el más alto en North Shore City y Rodney District en ese mismo mes, con un precio medio de venta de 1,35 millones de dólares neozelandeses.
Debido al aumento del coste de los inmuebles, cada vez son más los neozelandeses que quieren tener su propia propiedad que se hipotecan. La mayor parte de los préstamos hipotecarios residenciales en Nueva Zelanda se destinaron a prestatarios propietarios, seguidos por los compradores de primera vivienda. Además de los préstamos hipotecarios, en el marco de la iniciativa KiwiSaver HomeStart, los compradores de primera vivienda en Nueva Zelanda pueden solicitar la retirada de la totalidad o parte de sus ahorros para la jubilación KiwiSaver para contribuir a la compra de una primera vivienda. Sin embargo, incluso con un gran depósito inicial, muchos prestatarios pueden tardar décadas en pagar su hipoteca.
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Una advertencia: Muchas casas construidas en la década de 1990 y principios de 2000 han tenido problemas de filtraciones debido a que se utilizó madera mal tratada. Si estás pensando en comprar una casa de esta época, haz que la inspeccionen de cerca para ver si hay daños por agua y averigua si se han hecho reparaciones.
En Nueva Zelanda, los precios de las casas se fijan mediante negociación entre el comprador y el vendedor, o mediante subasta o licitación (en la que los compradores deben hacer ofertas por escrito antes de una fecha determinada). Por ejemplo, BBO $320.000 significa presupuesto del comprador superior a $320.000. Otra indicación del precio es la valoración gubernamental (GV) o el valor de tasación (RV). Puede pagar por un informe de tasación de un tasador registrado u obtener información sobre la propiedad en línea de la agencia gubernamental Quotable Value.
Recuerde que debe ser realista: las casas en Nueva Zelanda son más caras ahora que nunca. Esto es especialmente cierto en zonas de crecimiento como Auckland y en lugares con escasez de viviendas como Christchurch. Es posible que no pueda permitirse la casa de sus sueños de inmediato. Piense en alquilar o comprar algo más barato al principio y pasar a una vivienda más cara más adelante. Los apartamentos y las casas adosadas pueden ser una forma menos costosa de empezar. Además, le ayudarán a mejorar su calificación crediticia en Nueva Zelanda.
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Skip to main contentSkip to log onSe trata de una línea de crédito renovable en su cuenta transaccional diaria. Si sabe administrar bien su dinero, esta opción podría ayudarle a minimizar los gastos de intereses o a amortizar antes su préstamo hipotecario, a la vez que le da acceso al crédito cuando lo necesite.
Reducir los costes de los intereses para pagar antes su préstamoSuele tener el tipo de interés más alto y una comisión mensual, pero ofrece la mayor flexibilidad. Si los clientes son disciplinados con su dinero, a menudo eligen tener parte de su préstamo como un Préstamo Vivienda Flexible. Ingresan sus ingresos en su cuenta de Préstamo Vivienda Flexible para reducir el importe actual del préstamo, lo que reduce la cantidad de intereses que pagarán y les ayuda a amortizarlo antes.
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Comprar una casa por primera vez puede ser un proceso muy emocionante y desalentador. Hay mucho que aprender antes de poder hablar con confianza con los proveedores de hipotecas y los agentes inmobiliarios, muchos preparativos que hacer y un montón de trampas que evitar.
Esta práctica guía le dirá todo lo que necesita saber como comprador de su primera vivienda en Nueva Zelanda, y le guiará a través de cada paso del proceso, desde el ahorro del depósito hasta la entrega de las llaves de su propia casa.
Puede ser difícil poner el pie en la escalera inmobiliaria, pero el Gobierno neozelandés está dispuesto a ayudar a los kiwis a conseguir una vivienda en propiedad. Para ello, Housing New Zealand ha establecido varias iniciativas que pueden facilitar la compra de la primera vivienda.
Aunque se puede solicitar cualquier tipo de préstamo hipotecario si se cumplen los criterios básicos de préstamo de los bancos, como comprador de la primera vivienda se puede optar a un Préstamo para la Primera Vivienda, una iniciativa especial suscrita por Vivienda de Nueva Zelanda para ayudar a las familias a acceder a su primera vivienda.
Mientras que la mayoría de las entidades crediticias exigen un depósito de al menos el 20% del valor de la vivienda antes de considerar la solicitud de hipoteca, con un préstamo para la primera vivienda sólo se necesita un depósito del 5% (antes era del 10%):
