Saldo medio de la hipoteca por edad
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del 13% (según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios) para determinar el tamaño medio del préstamo. También se utilizaron los datos de Freddie Mac para hallar los tipos hipotecarios medios de las hipotecas a 30 y 15 años a tipo fijo en el primer trimestre de 2022: 3,82% y 3,04%, respectivamente.
Hipoteca media para personas de 40 años
Los prestamistas suelen querer ver al menos dos meses de reservas de efectivo, lo que equivale a dos pagos mensuales de la hipoteca (incluidos los intereses del principal, los impuestos y el seguro). Las reservas no suelen ser necesarias para las hipotecas FHA o VA.
Para comprar una casa de 250.000 dólares, es probable que tenga que pagar al menos 16.750 dólares por adelantado para un préstamo convencional. Los costes iniciales podrían ser tan bajos como 6.250 dólares con un préstamo VA o USDA sin desembolso inicial, aunque no todos los compradores pueden acogerse a estos programas.
Los compradores de viviendas que utilizan el programa de la FHA podrían tener un coste inicial más cercano a los 24.000 dólares, pero tenga en cuenta que los límites de los préstamos de la FHA tienen un límite máximo de 24.000 dólares en la mayoría de las zonas. Por lo tanto, una casa de 400.000 dólares podría requerir un pago inicial mayor para que el importe del préstamo sea inferior a los límites locales.
Esto se debe a que los prestamistas hipotecarios suelen cobrar de cuatro a seis meses de impuestos sobre la propiedad por adelantado. Los impuestos varían mucho en función del valor de mercado de la vivienda, y hay una gran diferencia de coste entre una casa con 100 dólares de impuestos mensuales y una casa con una factura de impuestos de 500 dólares mensuales.
Para un préstamo convencional garantizado por Fannie Mae o Freddie Mac, normalmente necesitará un pago inicial de al menos el 5%, aunque hay pagos iniciales del 3% disponibles con programas como los préstamos HomeReady y Conventional 97.
Importe medio de la hipoteca
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Pago medio mensual de la hipoteca en California
Si está pensando en ser propietario de una vivienda y se pregunta cómo empezar, ha llegado al lugar adecuado. Aquí cubriremos todos los aspectos básicos de las hipotecas, incluidos los tipos de préstamos, la jerga hipotecaria, el proceso de compra de una vivienda y mucho más.
Hay algunos casos en los que tiene sentido tener una hipoteca sobre su casa aunque tenga el dinero para pagarla. Por ejemplo, a veces se hipotecan propiedades para liberar fondos para otras inversiones.
Las hipotecas son préstamos «garantizados». Con un préstamo garantizado, el prestatario promete una garantía al prestamista en caso de que deje de hacer los pagos. En el caso de una hipoteca, la garantía es la vivienda. Si dejas de pagar tu hipoteca, el prestamista puede tomar posesión de tu casa, en un proceso conocido como ejecución hipotecaria.
Cuando obtienes una hipoteca, tu prestamista te da una cantidad de dinero determinada para comprar la casa. Usted se compromete a devolver el préstamo -con intereses- a lo largo de varios años. Los derechos del prestamista sobre la vivienda continúan hasta que la hipoteca está totalmente pagada. Los préstamos totalmente amortizados tienen un calendario de pagos establecido, de modo que el préstamo queda saldado al final de su plazo.
