Negociar los gastos de la hipoteca
Si está pensando en comprar su primera vivienda, quizá se haya sorprendido al descubrir que los costes de la compra de una casa van más allá de la propia vivienda. También tendrá que hacer un pago inicial y pagar para que inspeccionen y tasen la casa.
Y una vez que se haya hecho cargo de esos costes iniciales y esté listo para cerrar la venta de su casa, tendrá que tener en cuenta los costes de cierre. Pero llegados a este punto, quizá se pregunte si los gastos de cierre son negociables.
La respuesta corta es que sí: cuando compre una casa, podrá negociar los costes de cierre con el vendedor y hacer que éste cubra una parte de estos gastos. Este artículo explicará qué gastos de cierre de la hipoteca son negociables y los pasos que los nuevos compradores de vivienda pueden dar para empezar.
Los gastos de cierre son los honorarios que usted paga a su prestamista para procesar la transacción inmobiliaria. Estos costes incluyen las tasas de apertura, las tasas de tasación, las búsquedas de títulos, los impuestos y cualquier otro coste en el que se incurra durante el proceso de compra de la vivienda.
Pero, en general, los costes de cierre suelen oscilar entre el 3% y el 6% del importe total del préstamo. Esto significa que, si se contrata una hipoteca por valor de 100.000 dólares, los gastos de cierre pueden oscilar entre 3.000 y 6.000 dólares.
Los tipos de interés hipotecarios más bajos
Aunque cambiar de prestamista debería ser siempre una opción que merece la pena considerar, muchos prestamistas hipotecarios envían ofertas de renovación estándar que pueden no tener en cuenta su situación específica. La mayoría de las propuestas de renovación de hipotecas se pueden discutir, sólo hay que saber cuál es la mejor manera de hacerlo.
La mayoría de nosotros no tenemos que pensar en las hipotecas, excepto cuando vamos a comprar una nueva casa o a renovar nuestro contrato hipotecario. No es de extrañar, por tanto, que sea fácil sentir que tenemos que aceptar las condiciones y los tipos de interés hipotecarios que nos ofrecen cuando llega el momento de renovar. Mucha gente no sabe que puede negociar los tipos de interés de la hipoteca con su prestamista.
Hay una amplia selección de prestamistas hipotecarios, todos compitiendo por su negocio. Si tiene unos ingresos estables y una calificación crediticia decente, puede encontrar un prestamista dispuesto a ofrecerle un mejor trato.
Otra razón por la que muchas personas aceptan la primera oferta de su prestamista es la comodidad. En muchos casos, no tiene que hacer nada: su hipoteca se renovará automáticamente, con las condiciones y el tipo de interés hipotecario que le haya ofrecido su banco. Sin embargo, esta comodidad puede resultar muy costosa.
Cómo negociar los costes de cierre con el vendedor
Las personas que utilizan un banco como institución financiera principal suelen tener su cuenta corriente, su tarjeta de crédito y su préstamo hipotecario en el mismo banco. Su sueldo va a la cuenta corriente y es muy poco probable que salga del banco.
Tenemos un equipo que se pasa todo el día revalorizando los préstamos de nuestros actuales prestatarios, ¡y es totalmente gratuito! Su objetivo es conseguir que su banco iguale las ofertas actuales del mercado y, cuando no lo haga, recomendarle que refinancie.
Como hemos dicho, los bancos tienen décadas de experiencia y se han vuelto muy buenos en ignorar a los clientes fieles. De hecho, casi nos han condicionado a creer que es normal que te suban el tipo de interés de vez en cuando.
» …Fue capaz de encontrarnos rápidamente y con un mínimo de complicaciones un préstamo a un buen tipo de interés cuando otros nos dijeron que sería demasiado difícil. Muy impresionado con su servicio y recomendaría encarecidamente a los expertos en préstamos hipotecarios en el futuro»
«…hicieron que el proceso de solicitud y liquidación fuera increíblemente fácil y sin estrés. Proporcionaron información muy clara y respondieron rápidamente a cualquier consulta. Fueron muy transparentes en todos los aspectos del proceso».
Renegociar el tipo de la hipoteca
Dawn Papandrea es una experta en tarjetas de crédito con más de 10 años de experiencia en tarjetas de crédito, banca y finanzas personales. Sus comentarios sobre tarjetas de crédito y otros productos financieros aparecen en The Balance y en otros sitios de finanzas personales. Dawn obtuvo un máster en periodismo y comunicación de masas en la Universidad de Nueva York y es licenciada en inglés por la Universidad de St.
Doretha Clemons, doctora, MBA, PMP, ha sido ejecutiva de TI en empresas y profesora durante 34 años. Es profesora adjunta en los Colegios y Universidades del Estado de Connecticut, la Universidad de Maryville y la Universidad Wesleyana de Indiana. Es inversora inmobiliaria y directora de Bruised Reed Housing Real Estate Trust, y titular de una licencia de mejora del hogar del Estado de Connecticut.
Heather van der Hoop (ella/él) ha estado editando desde 2010. Ha editado miles de artículos de finanzas personales sobre todo, desde lo que ocurre con la deuda cuando se muere hasta las complejidades de los programas de ayuda al pago inicial. Su trabajo ha aparecido en The Penny Hoarder, NerdWallet, y más.
