¿A cuantos años pagar hipoteca?

Calculadora de tiempo de amortización de la hipoteca con pagos extra

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Calculadora de hipotecas

Una hipoteca es a menudo una parte necesaria de la compra de una casa, pero puede ser difícil entender lo que estás pagando y lo que realmente puedes pagar. Una calculadora de hipotecas puede ayudar a los prestatarios a estimar los pagos mensuales de la hipoteca en función del precio de compra, el pago inicial, el tipo de interés y otros gastos mensuales del propietario.

1. Introduce el precio de la vivienda y el importe del pago inicial. Empieza sumando el precio total de compra de la vivienda que quieres comprar en la parte izquierda de la pantalla. Si no tienes una casa concreta en mente, puedes experimentar con esta cifra para ver cuánta casa te puedes permitir. Del mismo modo, si estás pensando en hacer una oferta por una casa, esta calculadora puede ayudarte a determinar cuánto puedes ofrecer. A continuación, añade el pago inicial que esperas hacer, ya sea como un porcentaje del precio de compra o como una cantidad específica.

2. Introduce el tipo de interés. Si ya has buscado un préstamo y te han ofrecido una serie de tipos de interés, introduce uno de esos valores en la casilla del tipo de interés de la izquierda. Si aún no has conseguido un tipo de interés, puedes introducir el tipo hipotecario medio actual como punto de partida.

Hipoteca a 30 años en el Reino Unido

El plazo medio de amortización de una hipoteca es de 25 años. Sin embargo, según un estudio realizado por el agente hipotecario L&C Mortgages, el número de personas que compran por primera vez una hipoteca de 31 a 35 años se ha duplicado entre 2005 y 2015.

Supongamos que estás comprando una propiedad de 250.000 libras a un tipo del 3% y tienes un depósito del 30%. Pedir un préstamo de 175.000 libras a 25 años te costaría 830 libras al mes. Si se añaden cinco años más, la cuota mensual se reduce a 738 libras, mientras que una hipoteca a 35 años sólo costaría 673 libras al mes. Eso supone 1.104 libras o 1.884 libras menos cada año.

Sin embargo, merece la pena comprobar el acuerdo hipotecario para ver si puedes pagar de más. El hecho de poder hacerlo sin penalizaciones te da más flexibilidad si tienes un aumento de sueldo o una ganancia inesperada de dinero. También puedes pagar el importe contractual si los tiempos se ponen difíciles.

Merece la pena pensar en ello, ya que todo el dinero extra que aportes a tu hipoteca por encima de la cantidad mensual estándar acortará la duración total de la hipoteca, ahorrando intereses adicionales a lo largo de la vida de la misma.

Límite de edad de la hipoteca de 35 años

Una hipoteca es un préstamo a largo plazo diseñado para ayudarte a comprar una casa. Además de devolver el capital, también hay que pagar los intereses al prestamista.  La casa y el terreno que la rodea sirven de garantía. Pero si quiere ser propietario de una vivienda, necesita saber algo más que estas generalidades. Este concepto también se aplica a los negocios, especialmente en lo que respecta a los costes fijos y los puntos de cierre.

Casi todos los que compran una casa tienen una hipoteca.  Los tipos hipotecarios se mencionan con frecuencia en las noticias de la noche, y la especulación sobre la dirección en que se moverán los tipos se ha convertido en una parte habitual de la cultura financiera.

La hipoteca moderna surgió en 1934, cuando el gobierno -para ayudar al país a superar la Gran Depresión- creó un programa hipotecario que reducía al mínimo el pago inicial requerido para una vivienda, aumentando la cantidad que los posibles propietarios podían pedir prestada. Antes de eso, se requería un pago inicial del 50%.

En 2022, es deseable un pago inicial del 20%, sobre todo porque si el pago inicial es inferior al 20%, es necesario contratar un seguro hipotecario privado (PMI), lo que hace que los pagos mensuales sean más elevados. Sin embargo, lo deseable no es necesariamente alcanzable. Hay programas hipotecarios que permiten pagos iniciales mucho más bajos, pero si puedes conseguir ese 20%, deberías hacerlo.