Nuevo programa de ayuda hipotecaria
La Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica contra el Coronavirus (CARES) ordenaba a los prestamistas que tuvieran hipotecas unifamiliares con respaldo federal que suspendieran los pagos de los prestatarios hasta un máximo de 360 días si experimentaban dificultades financieras debido al brote de coronavirus. Los propietarios de unidades multifamiliares con hipotecas respaldadas por el gobierno federal disponían de una suspensión de pagos similar, pero más corta (90 días).
La legislación posterior, incluida la Ley de Asignaciones Consolidadas de 2021 y la Ley del Plan de Rescate Americano de 2021, así como las acciones ejecutivas presidenciales, han dado lugar a un alivio adicional de las hipotecas a raíz de la crisis financiera de 2020.
Las hipotecas elegibles a nivel federal pueden estar en manos de propietarios de viviendas, así como de arrendadores y otros propietarios comerciales. Las normas difieren para los prestatarios de hipotecas residenciales frente a los propietarios de inmuebles multifamiliares.
Los reguladores federales creen que la mayoría de los prestamistas y administradores de préstamos no respaldados por el gobierno adoptarán políticas similares a las exigidas por la Ley CARES y la legislación posterior. Para averiguarlo, póngase en contacto con su gestor de préstamos, pregunte qué programas tiene en marcha para proporcionar ayuda hipotecaria a los propietarios afectados por el brote de coronavirus y siga las instrucciones que le den.
Programa de ayuda hipotecaria de emergencia
Los programas de APD suelen existir para ayudar a los compradores de la primera vivienda, a las familias con bajos ingresos o a otros compradores desfavorecidos. Sin embargo, cada programa de ayudas para la compra de vivienda tiene sus propios requisitos de elegibilidad, y algunos son más amplios que otros.
Algunas subvenciones para la compra de vivienda o APD provienen de organizaciones sin ánimo de lucro que ponen en contacto a las personas con viviendas asequibles. Pero la mayoría de las subvenciones y programas de ayuda para el pago inicial proceden de las Agencias de Financiación de la Vivienda (HFA) estatales.
Si te dedicas a una de esas profesiones y estás dispuesto a comprometerte a vivir durante al menos tres años en un barrio que aún está en desarrollo, te conviene explorar más este programa.
El programa Community Seconds de Fannie Mae ofrece ayuda para el pago inicial y/o los costes de cierre a los compradores de vivienda por primera vez que reúnan los requisitos necesarios mediante un préstamo hipotecario de Fannie Mae. A menudo se combina con el préstamo HomeReady, que sólo requiere un 3% de entrada y tiene requisitos flexibles para los prestatarios.
A través de HomePath, Fannie ayuda a los compradores a adquirir propiedades REO (de propiedad inmobiliaria). El programa HomePath ayuda a los solicitantes a lo largo de todo el proceso de compra, desde la búsqueda y la realización de una oferta por una vivienda hasta la financiación y el cierre.
Subvenciones de ayuda hipotecaria
Los inquilinos y propietarios que no sepan a quién recurrir pueden utilizar un nuevo sitio web de la Oficina de Protección Financiera del Consumidor. Este sitio web facilita la búsqueda de proveedores de asistencia para el alquiler en su zona. Vaya a:
Póngase en contacto con el administrador de su hipoteca (la empresa a la que envía sus pagos mensuales) lo antes posible para informarles de sus circunstancias actuales. El número de teléfono y la dirección postal de su administrador hipotecario deben figurar en el extracto mensual de su hipoteca.
Los administradores se pondrán en contacto con usted unos 30 días antes de que finalice su plan de indulgencia para determinar qué programa de asistencia es el más adecuado para usted en ese momento. Trabaje con su administrador para determinar a qué opción puede optar.
aquí para averiguarlo) están cubiertos por una moratoria temporal de desahucio. Se espera que los inquilinos sigan pagando el alquiler durante el periodo de moratoria de desahucio, si pueden hacerlo. Las personas que experimentan dificultades financieras deben ponerse en contacto con su propietario para discutir su situación y las posibles soluciones.
Ayudas hipotecarias del Gobierno
Lo creas o no, las subvenciones para ayudarte a comprar una casa existen de verdad. La ayuda para el pago inicial (DPA) ayuda a los compradores de vivienda con subvenciones o préstamos a bajo interés, reduciendo la cantidad que necesitan ahorrar para el pago inicial.
Muchos DPA exigen que seas un comprador de vivienda por primera vez (es decir, que no hayas sido propietario de una casa en tres años) con una puntuación de crédito decente y unos ingresos bajos o moderados. Pero no todos los programas tienen estas mismas reglas.
Cada programa de ayuda al pago inicial es un poco diferente. Los criterios exactos para cumplir los requisitos dependerán del lugar en el que vivas y de los programas disponibles. Dicho esto, muchos de ellos tienen directrices similares.
La mejor manera de encontrar los programas de ayuda al pago inicial para los que puedes optar es hablar con tu agente de préstamos o con tu intermediario. Ellos deben conocer las subvenciones y los programas de préstamos locales que pueden ayudarle. También sabrán qué programas puede aceptar el prestamista (no todos los prestamistas trabajan con todos los DPA).
Dependiendo de dónde quiera comprar, podría estar en la cola para nada. O unos pocos miles de dólares en forma de segunda hipoteca. O muchos miles en forma de subvención, que nunca tendrás que devolver.
