सारांश
कानून 31/2022, 23 दिसंबर, वर्ष 2023 के लिए सामान्य राज्य बजट पर, अपने अनुच्छेद 71 में, रॉयल लेजिस्लेटिव डिक्री 4/107 द्वारा अनुमोदित स्थानीय कोषागारों को विनियमित करने वाले कानून के समेकित पाठ के अनुच्छेद 2 की धारा 2004 को संशोधित करता है। 5 मार्च की, और मूल्य में वृद्धि की पीढ़ी की अवधि के अनुसार, उपार्जन के समय भूमि के मूल्य पर लागू होने के लिए गुणांक की नई अधिकतम मात्रा लागू होने से इसकी प्रविष्टि से स्थापित होती है।
अनुच्छेद 8 और वर्तमान कर अध्यादेश संख्या 5 का एकल अतिरिक्त प्रावधान, मोट्रिल नगर परिषद में लागू शहरी भूमि के मूल्य में वृद्धि पर कर को विनियमित करते हुए, लागू गुणांक स्थापित करता है और यह कि सामान्य द्वारा उत्पादित संशोधनों या अद्यतनों राज्य बजट कानून या कानूनी रैंक के अन्य मानदंड जो इस कर के किसी भी तत्व को प्रभावित करते हैं, स्वचालित रूप से इस अध्यादेश के दायरे में लागू होंगे।
इसके आधार पर, एलपीजीई द्वारा अगस्त 8 के लिए संशोधित इस कर अध्यादेश के अनुच्छेद 2023 का पूर्ण पाठ, जिसका 1 जनवरी, 2023 से आर्थिक और प्रशासनिक प्रभाव होगा, सामान्य ज्ञान के लिए नीचे प्रकाशित किया गया है।
वित्तीय अध्यादेश संख्या 5 शहरी भूमि के मूल्य में वृद्धि पर कर का विनियामक।
अनुच्छेद 8 कर आधार की गणना
1. इस कर का कर आधार कानून के समेकित पाठ के 107.4 में प्रदान किए गए गुणांक के अनुसार पीढ़ी की अवधि के अनुरूप गुणांक द्वारा उपार्जन के समय भूमि के मूल्य को गुणा करने का परिणाम होगा। 2 मार्च के रॉयल लेजिस्लेटिव डिक्री 2004/5 द्वारा अनुमोदित स्थानीय खजाने को विनियमित करना।
2. भूमि का मूल्य निर्धारित करने के लिए, जिन कार्यों पर कर लगाया जाता है, उनमें निम्नलिखित नियमों का पालन किया जाएगा:
- ए) भूमि हस्तांतरण में, भले ही वे शहरी प्रकृति के हों या विशेष विशेषताओं के साथ एक अचल संपत्ति संपत्ति में एकीकृत हों:
उपार्जन के समय भूमि का मूल्य वह होगा जिस पर अचल संपत्ति कर का एक निश्चित प्रभाव होता है।
जब रियल एस्टेट टैक्स में भूमि का मूल्य मूल्यों की प्रस्तुति का परिणाम होता है जो उक्त प्रस्तुति के अनुमोदन के बाद अनुमोदित योजना संशोधनों को प्रतिबिंबित नहीं करता है, तो यह उस समय स्थापित मूल्य के साथ अनंतिम रूप से तय किया जाएगा और बाद में बनाया जाएगा .
सामूहिक मूल्यांकन प्रक्रिया के निर्देश के बाद प्राप्त भूमि के मूल्य के साथ एक अंतिम समझौता, उपार्जन तिथि को संदर्भित करता है।
जब भूमि का प्रोद्भवन के समय निर्धारित भूकर मूल्य नहीं होता है, तो यह निकाय कर का निपटान तब कर सकता है जब भूकर मूल्य निर्धारित किया जाता है, उपार्जन के समय उक्त मूल्य का संदर्भ देते हुए। - बी) अचल संपत्ति के हस्तांतरण में जिसमें भूमि और निर्माण है:
उपार्जन के समय भूमि का मूल्य उस भूमि का मूल्य होगा जो उस अनुपात को लागू करने के परिणामस्वरूप होता है जो सोबर कुल भूकर मूल्य का प्रतिनिधित्व करता है। - ग) डोमेन को सीमित करने वाले आनंद के वास्तविक अधिकारों के संविधान और प्रसारण में:
उपार्जन के समय भूमि का मूल्य वह होगा जो अधिकारों के मूल्य का प्रतिनिधित्व करता है, जिसकी गणना भूमि के प्रयोजनों के लिए भूमि के मूल्य पर वैवाहिक हस्तांतरण और प्रलेखित कानूनी अधिनियमों पर कर के नियमों के माध्यम से की जाती है। स्थानान्तरण, अर्थात्, उस मूल्य पर जो उसने रियल एस्टेट टैक्स के प्रयोजनों के लिए और विशेष रूप से निम्नलिखित उपदेशों के लिए निर्धारित किया है:- फल भोगने
यह समझा जाता है कि सूदखोरी और अस्थायी सतही अधिकार का मूल्य भूमि के मूल्य के समानुपातिक है, एक वर्ष की प्रत्येक अवधि के लिए 2% की दर से, बिना 70% से अधिक के।
जीवनकाल में, यह अनुमान लगाया जाता है कि संपत्ति के कुल मूल्य के 70 प्रतिशत के बराबर मूल्य होता है जब भोगदाता बीस वर्ष से कम उम्र का होता है, घटता है, जैसे-जैसे उम्र बढ़ती है, प्रत्येक या अधिक के लिए 100 प्रतिशत कम के अनुपात में कुल मूल्य के 1 प्रति 100 की न्यूनतम सीमा।
एक कानूनी व्यक्ति के पक्ष में गठित भोग यदि यह तीस साल से अधिक की अवधि के लिए या अनिश्चित काल के लिए स्थापित किया जाता है, तो वित्तीय उद्देश्यों के लिए संकल्प के अधीन पूर्ण स्वामित्व के हस्तांतरण के रूप में माना जाएगा। - उपयोग और कमरा
उपयोग और निवास के वास्तविक अधिकारों का मूल्य वह है जो उस भूमि के मूल्य के 75% को लागू करने के परिणामस्वरूप होता है, जिस पर अस्थायी या आजीवन उपयोग के मूल्यांकन के अनुरूप नियमों के अनुसार लागू किया गया था, जैसा कि मामला हो सकता है होना। - दुर्लभ स्वामित्व
नंगे स्वामित्व के अधिकार का मूल्य भोग, उपयोग या निवास के मूल्य और भूमि के कुल मूल्य के बीच के अंतर के अनुसार स्थापित किया जाना चाहिए। जीवन में भोग, एक ही समय में, अस्थायी हैं, नंगे स्वामित्व का मूल्यांकन पिछले नियमों से लागू करके किया जाएगा, जो इसे कम मूल्य देता है।
अंक 2 और 3 में निर्दिष्ट सूदखोरी में, स्थापित सूदखोरों में से सबसे कम उम्र के अनुसार नंगे स्वामित्व का मूल्यांकन किया जाना चाहिए।
- फल भोगने
- घ) किसी भवन या भूमि पर फर्शों को ऊपर उठाने के अधिकार के संविधान या संचरण में, या सतह के वास्तविक अधिकार के अस्तित्व को लागू किए बिना जमीन के नीचे निर्माण करने का अधिकार:
उपार्जन के समय भूमि का मूल्य वह होगा जो हस्तांतरण विलेख में स्थापित आनुपातिकता का प्रतिनिधित्व करता है या ऐसा न होने पर, वह जो वृक्षारोपण या अवमृदा की सतह और एक बार निर्मित सतह की समग्रता के बीच अनुपात स्थापित करता है, भूमि हस्तांतरण के प्रयोजनों के लिए भूमि के मूल्य पर, अर्थात्, उस मूल्य पर जो उसने रियल एस्टेट टैक्स के प्रयोजनों के लिए निर्धारित किया है। - ई) अनिवार्य स्वामित्वहरण के मामलों में:
उपार्जन के समय भूमि का मूल्य मूल्यांकन की राशि पर भूमि के प्रतिशत और भूमि हस्तांतरण के प्रयोजनों के लिए भूमि के मूल्य का कम होगा, अर्थात उस मूल्य पर जिसका एक निश्चित प्रभाव होता है कर का। अचल संपत्ति का।
3. जब एक सामान्य सामूहिक मूल्यांकन प्रक्रिया के परिणामस्वरूप कैडस्ट्राल मूल्यों को संशोधित किया जाता है, तो इसे भूमि के मूल्य के रूप में लिया जाता है, या इसका हिस्सा जो कि पिछले खंड में निहित नियमों के अनुसार होता है, यह मायने रखता है कि यह नए कैडस्ट्राल मूल्यों में 40 प्रतिशत की कमी लागू करने के परिणामस्वरूप होता है।
इस खंड में प्रदान की गई कमी उन मामलों पर लागू नहीं होगी जिनमें सामान्य सामूहिक मूल्यांकन प्रक्रिया के परिणामस्वरूप भूकर मूल्य पहले से लागू लोगों की तुलना में कम हैं।
घटा हुआ भूकर मूल्य किसी भी स्थिति में सामूहिक मूल्यांकन प्रक्रिया से पहले भूमि के भूकर मूल्य से कम नहीं हो सकता।
नए कैडस्ट्राल मूल्यों की प्रभावशीलता के पहले पांच वर्षों में से प्रत्येक के संबंध में उक्त कटौती लागू की जाएगी।
4. एक बार भूमि का मूल्य निर्धारित हो जाने के बाद, उत्पादन अवधि के अनुरूप गुणांक उस पर लागू होता है।
मूल्य में वृद्धि की पीढ़ी की अवधि वर्षों की संख्या होगी, जिसमें कहा गया वृद्धि प्रकट हुई है, जो कि 20 वर्ष से अधिक की अवधि में उत्पन्न होती हैं, वैसे भी, 20 वर्षों के बाद उत्पन्न होने वाली समझी जाती हैं।
बीते हुए वर्षों की संख्या की गणना करते समय, वर्ष के अंशों को ध्यान में रखे बिना पूरे वर्षों को लिया जाएगा।
इस मामले में कि उत्पादन अवधि एक वर्ष से कम है, वार्षिक गुणांक को पूरे महीनों की संख्या को ध्यान में रखते हुए, यानी महीने के अंशों को ध्यान में रखे बिना विभाजित किया जाएगा।
गैर-अधीनता के मामलों में, जब तक कि कानून द्वारा अन्यथा संकेत नहीं दिया जाता है, भूमि के बाद के हस्तांतरण में प्रकट मूल्य में वृद्धि की उत्पादन अवधि की गणना के लिए, अधिग्रहण की तिथि, के प्रावधानों के प्रयोजनों के लिए ली जाएगी पिछले पैराग्राफ में, वह जिसमें कर का पिछला संचय हुआ था।
107.4 मार्च के रॉयल लेजिस्लेटिव डिक्री 2/2004 द्वारा अनुमोदित स्थानीय खजाने को विनियमित करने वाले कानून के समेकित पाठ का अनुच्छेद 5, प्रति पीढ़ी अवधि लागू अधिकतम गुणांक स्थापित करता है।
5. इस नगर परिषद को प्रत्येक पीढ़ी अवधि के लिए राज्य के नियमों द्वारा स्थापित अधिकतम गुणांक लागू करना होगा:
जनरेशन पीरियड / मैक्सिमम इफेक्टिव एप्लिकेबल मोटरिल सिटी काउंसिल 1 साल से कम0,151 साल0,152 साल0,143 साल0,154 साल0,175 साल0,186 साल0,197 साल0,188 साल0,159 साल0,1210 साल0,1011 साल0,0912 साल 0 साल 0912 साल0913 साल0.0914 साल0.0915 साल0.1016 साल0.1317 साल0.1718 साल0.2319 साल के बराबर या उससे ज्यादा0.29
इन उद्देश्यों के लिए, इन गुणांकों को स्वचालित रूप से अद्यतन किया जाता है और स्वचालित रूप से राज्य विनियमों द्वारा उन पर किए गए बदलावों के अनुसार कानून के बल या प्रत्येक वर्ष उस उद्देश्य के लिए जारी किए गए अन्य विनियमों के अनुसार संशोधित किया जाता है।
6. जब इच्छुक पार्टी को पता चलता है कि मूल्य में वृद्धि का आयात वस्तुनिष्ठ विधि के अनुसार निर्धारित कर योग्य आधार के आयात से कम है, तो उसे वास्तविक डेटा पर कर योग्य आधार की गणना लागू करने के लिए इस प्रशासन से अनुरोध करना चाहिए।
इन बातों का पालन करने के लिए, 104.5 मार्च के रॉयल लेजिस्लेटिव डिक्री 2/2004 द्वारा अनुमोदित स्थानीय खजाने को विनियमित करने वाले कानून के समेकित पाठ के अनुच्छेद 5 में निहित मूल्यांकन नियमों का उपयोग करें, और इस टाउन हॉल को निम्नलिखित दस्तावेज प्रदान किए जाने चाहिए:
अधिग्रहण और प्रसारण संपत्ति शीर्षक।
विरासत और दान कर की घोषणा दोनों तिथियों पर भूमि का मूल्य, अधिक होगा:
- a) वह जो शीर्षक में दिखाई देता है जो ऑपरेशन का दस्तावेजीकरण करता है; कठिन तबादलों में, सार्वजनिक कार्यों में कहा गया हो।
आकर्षक प्रसारण में, विरासत और दान कर में घोषित एक हो। - ख) सत्यापित, जहां उपयुक्त हो, कर प्रशासन द्वारा।
भूमि के मूल्य में इस तरह के संचालन पर लगाए गए व्यय या करों को ध्यान में नहीं रखा जाना चाहिए।
मोट्रिल, 19 जनवरी, 2023.-
अर्थव्यवस्था और वित्त के लिए पार्षद,
हस्ताक्षरित: निकोलस जे. नवारो डियाज़।
