बंधक के 100 तक कैसे पहुंचे?

100% एलटीवी बंधक

100% वित्तपोषित बंधक ऋण ऐसे बंधक होते हैं जो एक घर के संपूर्ण खरीद मूल्य को वित्तपोषित करते हैं, जिससे डाउन पेमेंट की आवश्यकता समाप्त हो जाती है। नए और बार-बार घर खरीदने वाले पूरे देश में सरकार द्वारा प्रायोजित कार्यक्रमों के माध्यम से 100% वित्तपोषण के लिए पात्र हैं।

बहुत अध्ययन के बाद, बैंकों और उधार देने वाले संस्थानों ने यह निर्धारित किया है कि ऋण पर डाउन पेमेंट जितना अधिक होगा, उधारकर्ता के डिफ़ॉल्ट होने की संभावना उतनी ही कम होगी। मूल रूप से, अधिक अचल संपत्ति पूंजी वाले खरीदार की खेल में अधिक भूमिका होती है।

इसलिए, वर्षों पहले, मानक डाउन पेमेंट राशि 20% हो गई थी। इससे कम कुछ भी बीमा के किसी न किसी रूप की आवश्यकता होती है, जैसे कि निजी बंधक बीमा (पीएमआई), ताकि ऋणदाता को ऋण पर चूक होने पर ऋणदाता को अपना पैसा वापस मिल जाए।

सौभाग्य से, ऐसे कार्यक्रम हैं जिनमें सरकार ऋणदाता को बीमा प्रदान करती है, भले ही ऋण पर डाउन पेमेंट शून्य हो। ये सरकार समर्थित ऋण पारंपरिक बंधक के लिए एक शून्य डाउन पेमेंट विकल्प प्रदान करते हैं।

जबकि एफएचए ऋण लगभग किसी भी व्यक्ति के लिए उपलब्ध हैं जो मानदंडों को पूरा करते हैं, आपको वीए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए सैन्य सेवा के इतिहास की आवश्यकता होती है और आपको यूएसडीए के लिए ग्रामीण या उपनगरीय क्षेत्र में खरीदारी करनी चाहिए। पात्रता कारकों को बाद में समझाया गया है।

मेरे पास 100 बंधक वित्तपोषण

संपत्ति के खरीद मूल्य के 100% से 110% के बीच के ऋण का अनुरोध करने का यही एकमात्र तरीका है। अनिवार्य रूप से, ऋण राशि का 80% गारंटी उस संपत्ति द्वारा दी जाएगी जिसे आप खरीदने जा रहे हैं और शेष 20% आपके माता-पिता की संपत्ति द्वारा गारंटी दी जाएगी।

हाल के वर्षों में सुरक्षित ऋण बहुत लोकप्रिय हो गए हैं। क्योंकि वे मानक गृह ऋण से कम खर्च करते हैं, वे आपको बिना जमा राशि के खरीदने की अनुमति देते हैं, और कुछ ऋणदाता अब आपको संपार्श्विक के आकार को सीमित करने की अनुमति देते हैं।

अधिकांश सुरक्षित ऋणों में, हम ऋणदाता से गारंटर की संपत्ति पर सुरक्षित संपार्श्विक को सीमित करने के लिए कहते हैं। इसका मतलब है कि आप ऋण की पूरी राशि के लिए जिम्मेदार नहीं हैं, बल्कि केवल उसके हिस्से के लिए जिम्मेदार हैं। सीमित वारंटी की राशि की गणना निम्नानुसार की जाती है

सुरक्षा गारंटी: इस प्रकार की गारंटी के साथ, गारंटर आपकी अचल संपत्ति का उपयोग आपके ऋण के लिए अतिरिक्त संपार्श्विक के रूप में करता है। यदि गारंटर के पास आपकी संपत्ति पर पहले से ही ऋण है, तो ज्यादातर मामलों में बैंक संपार्श्विक के रूप में दूसरा बंधक ले सकता है।

सुरक्षा और आय गारंटीकर्ता: एक सुरक्षा और आय गारंटर आम तौर पर माता-पिता अपने बेटे या बेटी की मदद करते हैं, जो छात्र या कम आय वाले हैं, उनकी पहली संपत्ति खरीदते हैं। ऋणदाता अतिरिक्त संपार्श्विक के रूप में माता-पिता की संपत्ति का उपयोग करेगा और यह दिखाने के लिए माता-पिता की आय पर निर्भर करेगा कि ऋण सस्ती है।

100% वित्तपोषण के साथ निर्माण ऋण

जब आप 100% होम इक्विटी लोन (HEL) शब्द खोजते हैं, तो आपको कई लेख दिखाई दे सकते हैं। लेकिन, जब वह क्लिक करता है, तो उसे पता चलता है कि वे केवल यही कहते हैं कि इसे हासिल नहीं किया जा सकता है। यह लेख बताता है कि आपके लिए आवश्यक वित्तपोषण प्राप्त करने के तरीके हैं और कहां देखना है।

LTV,ऋण-से-मूल्य अनुपात के लिए खड़ा है। यह उस संपत्ति के मौजूदा बाजार मूल्य का प्रतिशत है जिसे आप वित्तपोषित करना चाहते हैं। इस प्रकार, 100% ऋण-से-मूल्य ऋण वह है जो आपको अपनी संपत्ति के मूल्य का कुल 100% उधार लेने की अनुमति देता है।

यदि आपके पास पहले से ही आपके घर पर बंधक है और आप अतिरिक्त ऋण लेना चाहते हैं, तो आप गृह इक्विटी ऋण ले सकते हैं। इसे "दूसरा बंधक" भी कहा जाता है क्योंकि आपके पास अभी भी अपना पहला बंधक है।

कृपया ध्यान दें कि यह एक मोटा अनुमान है। आपकी संपत्ति का मूल्य प्राप्त करने के लिए आपके ऋणदाता को लगभग निश्चित रूप से मूल्यांकन की आवश्यकता होगी। इसके अलावा, यह समझें कि अधिकांश ऋणदाता आपकी संपत्ति के मूल्य के 80 से 90 प्रतिशत से अधिक के बदले उधार नहीं देंगे।

आप सोच सकते हैं कि 100 एलटीवी होम इक्विटी ऋण पाने की आपकी संभावना मोटे तौर पर एक गेंडा या उड़ने वाले सूअरों के एक स्क्वाड्रन की झलक के समान है। लेकिन वे इससे थोड़े बेहतर हैं। ज्यादा नहीं, लेकिन थोड़ा।

क्रेडिट यूनियन में 100% बंधक वित्तपोषण

इस लेख में, हम उन कुछ विकल्पों पर एक नज़र डालेंगे, जब आप बिना डाउन पेमेंट के घर खरीदना चाहते हैं। हम आपको कुछ कम डाउन पेमेंट लोन विकल्प भी दिखाएंगे, साथ ही अगर आपका क्रेडिट स्कोर कम है तो आप क्या कर सकते हैं।

जैसा कि नाम से पता चलता है, नो डाउन पेमेंट मॉर्गेज एक होम लोन है जिसे आप बिना डाउन पेमेंट के प्राप्त कर सकते हैं। डाउन पेमेंट घर पर किया गया पहला भुगतान है और इसे बंधक ऋण बंद होने के समय किया जाना चाहिए। ऋणदाता आमतौर पर कुल ऋण राशि के प्रतिशत के रूप में डाउन पेमेंट की गणना करते हैं।

उदाहरण के लिए, यदि आप $200.000 में एक घर खरीदते हैं और आपके पास 20% डाउन पेमेंट है, तो आप समापन पर $40.000 का योगदान देंगे। उधारदाताओं को डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है, क्योंकि सिद्धांत के अनुसार, यदि आप अपने घर में प्रारंभिक निवेश करते हैं तो आप ऋण पर चूक करने के लिए अधिक अनिच्छुक हैं। कई घर खरीदारों के लिए डाउन पेमेंट एक बड़ी बाधा है, क्योंकि एकमुश्त नकदी बचाने में सालों लग सकते हैं।

बिना डाउन पेमेंट के प्रमुख बंधक दलालों के माध्यम से एक बंधक प्राप्त करने का एकमात्र तरीका सरकार समर्थित ऋण लेना है। सरकार समर्थित ऋणों का बीमा संघीय सरकार द्वारा किया जाता है। दूसरे शब्दों में, यदि आप अपने बंधक पर चूक करते हैं तो सरकार (आपके ऋणदाता के साथ) बिल को जमा करने में मदद करती है।