क्या 60 साल के व्यक्ति को 30 साल का बंधक मिल सकता है?
सरकार भाग लेने वाले उधारदाताओं को बंधक के 80% से अधिक के हिस्से को कवर करने की गारंटी देती है - यानी, यदि पूरा 15% ऋण लिया जाता है तो 95% - बंधक डिफ़ॉल्ट की स्थिति में।
टाइम्स मनी मेंटर ने मॉर्गेज तुलना टूल बनाने के लिए कूडू मॉर्गेज के साथ साझेदारी की है। आपको मिलने वाले ऑफ़र की तुलना करने के लिए इसका इस्तेमाल करें, लेकिन अगर आप सलाह चाहते हैं, तो बंधक दलाल से बात करना सबसे अच्छा है:
राष्ट्रव्यापी भी योजना में भाग नहीं ले रहा है, इसके बजाय यह पहली बार घर खरीदने वालों को उनकी आय का 5,5 गुना तक धन की पेशकश करेगा, जो कि अधिकांश उधारदाताओं की पेशकश की तुलना में 20% अधिक है।
सरकारी गारंटी बंधक लेने के बाद सात साल तक के लिए वैध होगी, जिसका अर्थ है कि यदि उधारकर्ता ऋण पर चूक करता है तो ऋणदाता बाद के सभी नुकसानों के लिए जिम्मेदार होगा।
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क्या पेंशन को बंधक के लिए आय के रूप में गिना जाता है?
हालाँकि, सेवानिवृत्ति आय के साथ बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करना विशिष्ट आवश्यकताओं के साथ आता है। सेवानिवृत्ति से पहले बंधक प्राप्त करने की तरह, आपको अभी और निकट भविष्य में एक विश्वसनीय आय की आवश्यकता होगी जो दर्शाती है कि आप बंधक का भुगतान कर सकते हैं, आपके पास अच्छा क्रेडिट और थोड़ा कर्ज होना चाहिए। (आपकी उम्र बिल्कुल भी सामने नहीं आनी चाहिए: समान क्रेडिट अवसर अधिनियम लेनदारों को उनकी उम्र के आधार पर ऋण आवेदकों के साथ भेदभाव करने से रोकता है।)
ऋण प्राप्त करना, भले ही आप सेवानिवृत्त न हों, आपकी आय, क्रेडिट इतिहास, ऋण की राशि और संपत्ति पर निर्भर करता है। सेवानिवृत्त लोगों के लिए, संपत्ति और भी अधिक महत्वपूर्ण है क्योंकि कई लोगों के पास संभवतः सामाजिक सुरक्षा लाभों को छोड़कर कोई नियमित आय नहीं होगी।
“यह एक व्यक्तिगत स्थिति है. कुछ लोग सेवानिवृत्त होने पर कर्ज होने का सपने में भी नहीं सोचते। आयोवा मॉर्टगेज एसोसिएशन के अध्यक्ष और मिडवेस्टवन बैंक में अंडरराइटिंग के वरिष्ठ उपाध्यक्ष पैगी डोरगे कहते हैं, अन्य लोग इससे सहमत हैं। "वास्तव में, कुछ सेवानिवृत्त लोगों को उनके वित्तीय सलाहकारों द्वारा अपने वर्तमान बंधक को पुनर्वित्त करने या नया ऋण लेने की सलाह दी जाती है।"
क्या मुझे 30 साल की उम्र में 55 साल का बंधक मिल सकता है?
उन्नत आयु और एक निश्चित आय आपको बंधक ऋण प्राप्त करने से नहीं रोकती है। यहां तक कि अगर आप बड़े बंधक के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करते हैं जिसके लिए अधिक आय की आवश्यकता होती है, तो आप केवल सामाजिक सुरक्षा के साथ बंधक ऋण प्राप्त कर सकते हैं। हालाँकि, नौकरी या सेवानिवृत्ति खातों से नियमित आय नहीं होने से बंधक प्राप्त करना अधिक कठिन हो जाएगा। नीचे, हम बताएंगे कि केवल सामाजिक सुरक्षा लाभ वाले बंधक के लिए आवेदन करते समय आपको किन बातों का ध्यान रखना चाहिए। इस बीच, एक वित्तीय सलाहकार आपको सेवानिवृत्ति की योजना बनाने में मदद कर सकता है, जिसमें सामाजिक सुरक्षा का दावा करने का सबसे अच्छा समय ढूंढना भी शामिल है।
छोटा जवाब हां है। बंधक प्राप्त करने के लिए कोई आयु सीमा नहीं है। समान क्रेडिट अवसर अधिनियम के लिए धन्यवाद, उधारदाताओं को जाति, धर्म, राष्ट्रीय मूल और उम्र के आधार पर उधारकर्ताओं के खिलाफ भेदभाव करने से प्रतिबंधित किया गया है। जब कोई आवेदक सामाजिक सुरक्षा सहित सार्वजनिक सहायता प्राप्त करता है तो संघीय कानून क्रेडिट लेनदेन में भेदभाव पर भी रोक लगाता है।
इसका मतलब यह है कि यदि आप एक बुजुर्ग व्यक्ति हैं और आपकी आय का एकमात्र स्रोत सामाजिक सुरक्षा लाभ है, तो कोई उधारकर्ता केवल आपकी उम्र या आपको मिलने वाली सार्वजनिक सहायता के कारण आपको अस्वीकार नहीं कर सकता है। हालाँकि, आपको यह ध्यान रखना चाहिए कि ऋणदाता आपके बंधक आवेदन को मंजूरी देने का निर्णय लेते समय आपकी मासिक आय को ध्यान में रखेंगे। अकेले सामाजिक सुरक्षा लाभों से निश्चित या सीमित आय किसी ऋणदाता के लिए आपको बंधक ऋण देने के लिए पर्याप्त नहीं हो सकती है।
मुझे कब तक बंधक मिल सकता है?
जैसे ही पहली बार खरीदारों की औसत आयु बढ़ती है, अधिक बंधक आवेदक आयु सीमा के बारे में चिंतित होते हैं। यद्यपि एक बंधक के लिए आवेदन करते समय उम्र एक कारक हो सकती है, यह किसी भी तरह से घर खरीदने में बाधा नहीं है। दूसरी ओर, 40 वर्ष से अधिक आयु के आवेदकों को पता होना चाहिए कि उनके बंधक की अवधि को ध्यान में रखा जाएगा और मासिक भुगतान बढ़ सकता है।
पहली बार 40 से अधिक खरीदार होने के नाते कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। कई ऋणदाता आपकी उम्र को शुरुआत के बजाय बंधक अवधि के अंत में मानते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि बंधक मुख्य रूप से आपकी आय के आधार पर दिए जाते हैं, जो अक्सर वेतन पर आधारित होता है। यदि आप एक बंधक का भुगतान करते हुए सेवानिवृत्त होते हैं, तो आपको यह दिखाना होगा कि आपकी सेवानिवृत्ति के बाद की आय बंधक का भुगतान जारी रखने के लिए पर्याप्त है।
नतीजतन, आपकी बंधक अवधि कम होने की संभावना है, अधिकतम 70 से 85 वर्ष के साथ। हालाँकि, यदि आप यह नहीं दिखा सकते हैं कि आपकी सेवानिवृत्ति के बाद की आय आपके बंधक भुगतानों को कवर करेगी, तो आपके बंधक को राष्ट्रीय सेवानिवृत्ति की आयु तक कम किया जा सकता है।
