मैं बिना पैसे वाला घर कैसे खरीद सकता हूँ?
100% वित्तपोषित बंधक ऋण ऐसे बंधक होते हैं जो एक घर के संपूर्ण खरीद मूल्य को वित्तपोषित करते हैं, जिससे डाउन पेमेंट की आवश्यकता समाप्त हो जाती है। नए और बार-बार घर खरीदने वाले पूरे देश में सरकार द्वारा प्रायोजित कार्यक्रमों के माध्यम से 100% वित्तपोषण के लिए पात्र हैं।
बहुत अध्ययन के बाद, बैंकों और उधार देने वाले संस्थानों ने यह निर्धारित किया है कि ऋण पर डाउन पेमेंट जितना अधिक होगा, उधारकर्ता के डिफ़ॉल्ट होने की संभावना उतनी ही कम होगी। मूल रूप से, अधिक अचल संपत्ति पूंजी वाले खरीदार की खेल में अधिक भूमिका होती है।
इसलिए, वर्षों पहले, मानक डाउन पेमेंट राशि 20% हो गई थी। इससे कम कुछ भी बीमा के किसी न किसी रूप की आवश्यकता होती है, जैसे कि निजी बंधक बीमा (पीएमआई), ताकि ऋणदाता को ऋण पर चूक होने पर ऋणदाता को अपना पैसा वापस मिल जाए।
सौभाग्य से, ऐसे कार्यक्रम हैं जिनमें सरकार ऋणदाता को बीमा प्रदान करती है, भले ही ऋण पर डाउन पेमेंट शून्य हो। ये सरकार समर्थित ऋण पारंपरिक बंधक के लिए एक शून्य डाउन पेमेंट विकल्प प्रदान करते हैं।
जबकि एफएचए ऋण लगभग किसी भी व्यक्ति के लिए उपलब्ध हैं जो मानदंडों को पूरा करते हैं, वीए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए एक सैन्य सेवा इतिहास की आवश्यकता होती है और ग्रामीण या उपनगरीय क्षेत्र में यूएसडीए खरीद की आवश्यकता होती है। पात्रता कारकों को बाद में समझाया गया है।
गिरवी पर 100% वित्तपोषण कौन प्रदान करता है
अधिकांश घरेलू इक्विटी बंधकों में, आप घर के मूल्य का एक प्रतिशत सामने (जमा) का भुगतान करते हैं, और फिर ऋणदाता शेष (बंधक) का भुगतान करता है। उदाहरण के लिए, 80% बंधक के लिए, आपको 20% जमा करना होगा।
आपका गारंटर बंधक ऋणदाता के साथ बचत खाते में पैसा जमा कर सकता है, आमतौर पर घर की कीमत का 10-20%। यह वहाँ वर्षों की एक निश्चित संख्या के लिए रहेगा। इस दौरान गारंटर एक भी पैसा नहीं निकाल पाएगा।
जब आपके पास 100% बंधक होता है, तो आपको नकारात्मक इक्विटी स्थिति में प्रवेश करने का अधिक जोखिम होता है। अगर ऐसा होता है, तो अगर आप फिर से गिरवी रखना चाहते हैं या घर बदलना चाहते हैं तो यह समस्या पैदा कर सकता है। आप अपने ऋणदाता की मानक परिवर्तनीय दर में बंद हो सकते हैं और अधिक प्रतिस्पर्धी प्रस्ताव के साथ आप जितना भुगतान करेंगे उससे अधिक भुगतान कर सकते हैं।
हां, कुछ बंधक प्रदाता हैं जो आपको अस्थायी जमा करने की अनुमति देंगे। यह आमतौर पर घर के मूल्य का 10% होता है, जो एक गारंटर द्वारा प्रदान किया जाना चाहिए, जैसे माता-पिता या रिश्तेदार।
एक अस्थायी जमा के साथ, एक विशेष बचत खाते में एक निश्चित अवधि के लिए पैसा जमा किया जाता है। यह आमतौर पर वह समय होता है जब खरीदार को बचत खाते में ऋण की उतनी ही राशि का भुगतान करना होता है।
100% निवेश परिसंपत्तियों का वित्तपोषण
क्या 100% बंधक ऋण प्राप्त करना संभव है? अगस्त 19, 2021|इन क्रेडिट|बाय सिमरदीप सिंह पिछले एक दशक में रियल एस्टेट बाजार ने जिस तरह की कीमतों में बढ़ोतरी का अनुभव किया है, अगर हम पूरी तरह से अपनी बचत पर भरोसा करते हैं तो घर खरीदना पहुंच से बाहर है।
यद्यपि आपके घर को खरीदने या बनाने में आपकी सहायता के लिए बंधक ऋण हैं, आपको डाउन पेमेंट के रूप में एक निश्चित राशि का भुगतान करना होगा और शेष को बैंकों, आवास वित्त कंपनियों आदि जैसे क्रेडिट संस्थानों द्वारा वित्तपोषित किया जा सकता है। हालांकि, गारंटी की आवश्यकता हो सकती है।
हालांकि, जिनके पास डाउन पेमेंट के लिए पर्याप्त बचत नहीं है, वे एक बंधक ऋण प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन कुछ शर्तों के साथ ताकि बैंकों के पास संपत्ति के मूल्य में किसी भी संभावित कमी के खिलाफ सुरक्षा मार्जिन हो।
खरीदार के लिए पहला और सबसे तार्किक वित्तपोषण विकल्प एक बंधक ऋण होना चाहिए। पहली बार घर खरीदने वाले ज्यादातर लोग यह सवाल पूछते हैं, “आपको 100% होम लोन कैसे मिलता है? बैंक और अन्य क्रेडिट कंपनियां घर के कुल मूल्य का 90% तक का ऋण प्रदान करती हैं।
क्रेडिट यूनियन में 100% बंधक वित्तपोषण
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