एक निश्चित दर बंधक के पेशेवरों और विपक्ष
परिवर्तनीय दर बंधक आमतौर पर कम दरों और अधिक लचीलेपन की पेशकश करते हैं, लेकिन यदि दरें बढ़ती हैं, तो आप भविष्य में अधिक भुगतान कर सकते हैं। फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज की दरें अधिक हो सकती हैं, लेकिन वे इस गारंटी के साथ आती हैं कि आप पूरी अवधि के लिए हर महीने समान राशि का भुगतान करेंगे।
जब भी किसी बंधक को अनुबंधित किया जाता है, तो पहले विकल्पों में से एक निश्चित या परिवर्तनीय दरों के बीच निर्णय लेना होता है। यह आसानी से आपके द्वारा लिए गए सबसे महत्वपूर्ण निर्णयों में से एक है, क्योंकि यह आपके मासिक भुगतान और समय के साथ आपके बंधक की कुल लागत को प्रभावित करेगा। हालांकि यह सबसे कम पेशकश की गई दर के साथ जाने के लिए आकर्षक हो सकता है, यह इतना आसान नहीं है। दोनों प्रकार के बंधकों के अपने फायदे और नुकसान हैं, इसलिए आपको यह समझना चाहिए कि निर्णय लेने से पहले निश्चित दर और परिवर्तनीय दर बंधक कैसे काम करते हैं।
फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज में, ब्याज दर पूरे कार्यकाल में समान होती है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि ब्याज दरें ऊपर या नीचे जाती हैं या नहीं। आपके बंधक पर ब्याज दर नहीं बदलेगी और आप हर महीने उतनी ही राशि का भुगतान करेंगे। फिक्स्ड रेट मॉर्गेज में आमतौर पर वेरिएबल रेट मॉर्गेज की तुलना में अधिक ब्याज दर होती है क्योंकि वे एक स्थिर दर की गारंटी देते हैं।
फिक्स्ड रेट मॉर्गेज
देखें: जब ब्याज दरों को गिरवी रखने की बात आती है, तो निश्चित दरें परिवर्तनीय दरों की तुलना में अधिक महंगी होती हैं, क्योंकि बहुत से लोग किसी भी वित्तीय उतार-चढ़ाव के बारे में कम चिंता करने के लिए अधिक भुगतान करने को तैयार हैं। हालांकि, संभावित मंदी के बारे में चिंताओं ने निश्चित दरों को सबसे सस्ता विकल्प बनने के लिए प्रेरित किया है। - नवंबर 23, 2019
आम तौर पर, आपके बंधक अवधि के अंत से पहले एक परिवर्तनीय दर से एक निश्चित दर में बदलने का मतलब उच्च दर पर हस्ताक्षर करना है। फिक्स्ड मॉर्गेज दरें अक्सर परिवर्तनीय दरों से अधिक होती हैं क्योंकि लोग यह जानने के आराम के लिए अधिक भुगतान करने को तैयार हैं कि उनकी ब्याज दर नहीं बदलेगी।
हालांकि, फिक्स्ड मॉर्गेज दरें महीनों के लिए परिवर्तनीय दरों से नीचे गिर गई हैं, एक दुर्लभ घटना जो अमेरिका और कनाडा में भविष्य में मंदी की संभावना के बारे में निवेशकों की चिंता को दर्शाती है। उदाहरण के लिए, तुलनात्मक साइट RateSpy.com दरों के संस्थापक रॉबर्ट मैकलिस्टर के अनुसार, एक पारंपरिक बंधक पर राष्ट्रीय स्तर पर उपलब्ध न्यूनतम पांच साल की निश्चित दर वर्तमान में 2,79% है। पांच साल की अवधि के लिए न्यूनतम परिवर्तनीय दर 2,89% है, जिसका अर्थ है कि पांच साल की अवधि के साथ एक परिवर्तनीय दर के धारक वर्तमान की तुलना में कम पांच साल की निश्चित दर प्राप्त कर सकते हैं। और एक निश्चित बंधक भुगतान की बेहतर दर और मन की शांति प्राप्त करने से बेहतर क्या है? कहानी विज्ञापन के नीचे जारी है
फिक्स्ड और वेरिएबल ब्याज दरों के फायदे और नुकसान
फिक्स्ड या वेरिएबल मॉर्गेज लोन का चुनाव आपकी व्यक्तिगत प्राथमिकताओं पर निर्भर हो सकता है। नीचे, हम फिक्स्ड और वेरिएबल मॉर्गेज लोन के बीच के कुछ अंतरों को देखते हैं ताकि आपको यह तय करने में मदद मिल सके कि आपके लिए सबसे अच्छा कौन सा है।
होम लोन के कई विकल्प हैं। इनमें भुगतान का प्रकार (उदाहरण के लिए, "मूलधन और ब्याज" बनाम "केवल ब्याज") और ब्याज दर शामिल हैं। इस लेख में हम ब्याज दरों पर ध्यान केंद्रित करते हैं और वे एक बंधक ऋण को कैसे प्रभावित कर सकते हैं।
एक निश्चित दर बंधक ऋण वह होता है जिसमें ब्याज दर एक निर्दिष्ट अवधि के लिए (यानी, निश्चित) लॉक होती है, आमतौर पर एक से दस साल के बीच। उस समय के दौरान जब ब्याज दर तय होती है, ब्याज दर और आवश्यक किस्त दोनों नहीं बदलते हैं।
इसके विपरीत, एक परिवर्तनीय दर बंधक ऋण किसी भी समय बदल सकता है। ऋणदाता ऋण से जुड़ी ब्याज दर को बढ़ा या घटा सकते हैं। रिज़र्व बैंक ऑफ़ ऑस्ट्रेलिया द्वारा लिए गए निर्णयों के साथ-साथ अन्य कारकों के जवाब में ब्याज दर बदल सकती है। ब्याज दरों में वृद्धि होने पर आवश्यक न्यूनतम चुकौती राशि में वृद्धि होगी, और ब्याज दरों में गिरावट होने पर घटेगी।
30 साल की परिवर्तनीय बंधक दरें
नोट: जब ब्याज दरों को गिरवी रखने की बात आती है, तो निश्चित दरें परिवर्तनीय दरों की तुलना में अधिक महंगी होती हैं, क्योंकि बहुत से लोग किसी भी वित्तीय उतार-चढ़ाव के बारे में कम चिंता करने के लिए अधिक भुगतान करने को तैयार हैं। हालांकि, संभावित मंदी के बारे में चिंताओं ने निश्चित दरों को सबसे सस्ता विकल्प बनने के लिए प्रेरित किया है। - नवंबर 23, 2019
आम तौर पर, आपके बंधक अवधि के अंत से पहले एक परिवर्तनीय दर से एक निश्चित दर में बदलने का मतलब उच्च दर पर हस्ताक्षर करना है। फिक्स्ड मॉर्गेज दरें अक्सर परिवर्तनीय दरों से अधिक होती हैं क्योंकि लोग यह जानने के आराम के लिए अधिक भुगतान करने को तैयार हैं कि उनकी ब्याज दर नहीं बदलेगी।
हालांकि, फिक्स्ड मॉर्गेज दरें महीनों के लिए परिवर्तनीय दरों से नीचे गिर गई हैं, एक दुर्लभ घटना जो अमेरिका और कनाडा में भविष्य में मंदी की संभावना के बारे में निवेशकों की चिंता को दर्शाती है। उदाहरण के लिए, तुलनात्मक साइट RateSpy.com दरों के संस्थापक रॉबर्ट मैकलिस्टर के अनुसार, एक पारंपरिक बंधक पर राष्ट्रीय स्तर पर उपलब्ध न्यूनतम पांच साल की निश्चित दर वर्तमान में 2,79% है। पांच साल की अवधि के लिए न्यूनतम परिवर्तनीय दर 2,89% है, जिसका अर्थ है कि पांच साल की अवधि के साथ एक परिवर्तनीय दर के धारक वर्तमान की तुलना में कम पांच साल की निश्चित दर प्राप्त कर सकते हैं। और एक निश्चित बंधक भुगतान की बेहतर दर और मन की शांति प्राप्त करने से बेहतर क्या है? कहानी विज्ञापन के नीचे जारी है
