खरीदार अचल संपत्ति अनुबंध से पीछे हट जाता है
यदि घर संयुक्त रूप से स्वामित्व में है और आप इसे एक साथ खरीद रहे हैं, तो समझौता बाध्यकारी होने से पहले कम से कम चार हस्ताक्षर होने चाहिए। तभी यह "अनुबंध में" होगा।
अन्य राज्यों में, खरीदार के लिए एक लिखित प्रस्ताव देने की प्रथा है जो अनुबंध नहीं है। विक्रेता एक मसौदा खरीद समझौते (बिक्री अनुबंध के रूप में भी जाना जाता है) के साथ प्रतिक्रिया करता है। आप तभी बाध्य होंगे जब आप उस दूसरे दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करेंगे।
जब आप एक मकान मालिक संघ (एचओए) द्वारा शासित एक कोंडो या एक घर खरीदते हैं, तो विक्रेता को आपको वह सभी दस्तावेज प्रदान करना होगा जो आपको यह समझने के लिए आवश्यक है कि उस संघ के साथ आपका संबंध क्या है। वकील इसे वाचाओं, शर्तों और प्रतिबंधों का विवरण (CC&Rs) कहते हैं।
यह कुछ बहुत सघन सामग्री हो सकती है, जिसमें बजट, उपनियम, बोर्ड बैठकें, और अन्य चीजें शामिल हैं जो बी से शुरू नहीं होती हैं। आपके पास उस पैकेट की सामग्री को पचाने के लिए लगभग निश्चित रूप से समय होगा। आपके पास सही समय आपके राज्य के कानूनों पर निर्भर करेगा, लेकिन आप सप्ताहांत से लेकर एक सप्ताह तक कहीं भी उम्मीद कर सकते हैं।
क्या कोई खरीदार समापन कागजात पर हस्ताक्षर करने के बाद वापस आ सकता है?
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आपने तय कर लिया है कि यह घर खरीदने का समय है और आप समान रूप से घबराए हुए और उत्साहित हैं। आप एक प्रस्ताव देते हैं, प्रस्ताव स्वीकार कर लिया जाता है, आपका बंधक समाप्त हो जाता है और अचानक आपको यकीन हो जाता है कि आपने गलत काम किया है। करने के लिए? क्या अंतिम तिथि से पहले एक बंधक का भुगतान किया जा सकता है? हां, लेकिन यह आपको महंगा पड़ेगा।
बंद करने से पहले आप एक बंधक से वापस आ सकते हैं वैध कारण हैं कि बंद करने से पहले आपको एक बंधक पर वापस पकड़ने की आवश्यकता क्यों हो सकती है उदाहरण के लिए, गृह निरीक्षण से गंभीर समस्याएं सामने आ सकती हैं जिन्हें विक्रेता संबोधित करने से इनकार कर रहा है। शायद तहखाने में काला साँचा या रिसाव है, जिन समस्याओं को कम करना महंगा होगा। यदि आप ऋणदाता चुनने से पहले खरीदारी नहीं करते हैं, तो आप अपने मासिक बंधक भुगतान का भुगतान नहीं कर पाने के बारे में चिंता करना शुरू कर सकते हैं। कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप बंद होने से पहले एक बंधक पर वापस क्यों जाते हैं, ऋणदाता आपको असुविधा के लिए चार्ज करेगा। यद्यपि संघीय कानून एक बंधक कंपनी क्या चार्ज कर सकता है, इस पर सीमाएं लगाता है, जब अतिरिक्त शुल्क की बात आती है तो बहुत सारे झालरदार कमरे होते हैं।
घर खरीदने से पीछे हटने में कब देर हो जाती है?
एक घर खरीदने के प्रस्ताव को स्वीकार करना मैराथन के दौरान एक धावक के उच्च की तरह है। लेकिन शैंपेन पकड़ो: घर अभी तुम्हारा नहीं है। एक बार खरीद प्रस्ताव स्वीकार कर लिया गया है और चाबियां प्राप्त होने से पहले - जिसे सुरक्षा जमा के रूप में जाना जाता है - दूर करने के लिए कई बाधाएं हैं। यदि आप उनमें से किसी में भाग लेते हैं, तो खरीदारी विफल हो सकती है और आपको शुरुआती लाइन पर वापस भेज सकती है।
एक प्रतियोगिता के लिए एक एथलीट प्रशिक्षण की तरह, आप घर खरीदने के कठिन अंतिम चरणों के लिए प्रशिक्षण ले सकते हैं। एस्क्रो नियम और प्रक्रियाएं राज्य के अनुसार अलग-अलग होती हैं, लेकिन यहां 10 सबसे आम मुद्दे हैं जो इस समय के दौरान उत्पन्न होते हैं और उनसे बचने या कम करने के लिए क्या किया जा सकता है।
ऋणदाता के पास कीटों के लिए घर का निरीक्षण होगा। यह आपके खर्च पर किया जाता है - आमतौर पर $ 100 से कम - यह सुनिश्चित करने के लिए कि दीमक या बढ़ई चींटियों जैसे लकड़ी खाने वाले कीड़ों से कोई गंभीर नुकसान नहीं होता है। यह निरीक्षण संपत्ति में ऋणदाता के हित की रक्षा करता है। अंदर जाने के बाद, दीमक की समस्याओं की खोज करने वाले गृहस्वामी अक्सर संपत्ति को छोड़ देते हैं, ऋणदाता को आगोश में छोड़ देते हैं। कुछ उधारदाताओं को दीमक निरीक्षण की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन आप एक चाहते हैं।
क्या आवास प्रस्ताव वापस लिया जा सकता है?
शीर्ष पर वापस जाएं अनुबंध को तोड़ना सभी बंधक समान नहीं होते हैं और अनुबंध को तोड़ने के लिए अलग-अलग दंड और शुल्क होते हैं। उधारदाताओं को होमबॉयर को इन दंडों की एक सूची प्रदान करनी चाहिए और साथ में शुल्क की गणना कैसे की जाती है। क्या यह महत्वपूर्ण है
अनुबंध स्वीकार करने से पहले इन दंडों को समझें। कुछ अधिक सामान्य शुल्क जो एक गृहस्वामी से वसूल किए जा सकते हैं: ऋणदाता उपलब्ध प्रवर्तन कार्रवाइयां भी निर्धारित करेगा यदि होमबॉयर उधारकर्ता के साथ वाचा नहीं रखता है। एक गृहस्वामी के खिलाफ एक ऋणदाता जो सबसे गंभीर प्रवर्तन कार्रवाई कर सकता है, वह है फौजदारी या बिक्री की शक्ति। यह तब होता है जब मकान मालिक अब बंधक भुगतान नहीं कर सकता है। ऋणदाता अपने निवेश की वसूली के लिए घर को उचित बाजार मूल्य पर बेचेगा। नवीनीकरण ऋणदाता के साथ संविदात्मक समझौता आमतौर पर बंधक की पूर्ण अवधि (एक, तीन या पांच वर्ष) से कम के लिए होता है। कार्यकाल के अंत में, मालिकों को अपने बंधक को नवीनीकृत करना होगा। ऋणदाता को अनुबंध को स्वचालित रूप से नवीनीकृत करने की गारंटी नहीं है और ब्याज दर और अवधि सहित शर्तों को बदल सकता है। एक बंधक दलाल घर के मालिकों को नई शर्तों पर बातचीत करने में मदद कर सकता है या नवीनीकरण का समय होने पर अपने बंधक को कहीं और ले जा सकता है।
