ऑस्ट्रेलिया में बंधक पुनर्भुगतान
एक संभावित ऋणदाता आपको बंधक के लिए मंजूरी देने से पहले आपकी क्रेडिट रिपोर्ट देखेगा। इससे पहले कि आप बंधक के लिए खरीदारी शुरू करें, अपनी क्रेडिट रिपोर्ट की एक प्रति मांगें। सुनिश्चित करें कि इसमें कोई त्रुटि न हो.
कुल मासिक आवास व्यय सकल घरेलू आय के 39% से अधिक नहीं होना चाहिए। इस प्रतिशत को सकल ऋण सेवा (जीडीएस) अनुपात के रूप में भी जाना जाता है। भले ही आपका जीडीएस अनुपात थोड़ा अधिक हो, आप बंधक प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं। उच्च जीडीएस अनुपात का मतलब है कि आप अपनी क्षमता से अधिक कर्ज लेने का जोखिम बढ़ा रहे हैं।
आपका कुल ऋण भार आपकी सकल आय का 44% से अधिक नहीं होना चाहिए। इसमें आपके कुल मासिक आवास व्यय और अन्य सभी ऋण शामिल हैं। इस प्रतिशत को कुल ऋण सेवा (टीडीएस) अनुपात के रूप में भी जाना जाता है।
बैंकों जैसी संघीय रूप से विनियमित संस्थाओं के लिए आवश्यक है कि आप बंधक प्राप्त करने के लिए एक तनाव परीक्षण पास करें। इसका मतलब है कि आपको यह साबित करना होगा कि आप उचित ब्याज दर पर भुगतान वहन कर सकते हैं। यह दर आमतौर पर बंधक अनुबंध में दिखाई गई दर से अधिक होती है।
अनुचित प्रभाव ब्रिटेन
घोटालेबाज आपके बंधक ऋण में बदलाव करने या आपके घर को बचाने के लिए अन्य कदम उठाने का वादा करते हैं, लेकिन वे इसका पालन नहीं करते हैं। अपने बंधक भुगतान को आसान बनाने में मदद करने के वादे के लिए किसी कंपनी को पहले से भुगतान न करें।
घोटालेबाज क्या कहते हैं: यदि आप उन्हें घर का बैनामा देते हैं, तो घर को फौजदारी से बचाने के लिए उन्हें स्वयं वित्तपोषण मिलेगा। ये घोटालेबाज कहते हैं कि आप वहां किरायेदार के रूप में रह सकते हैं और आपका किराये का भुगतान - कथित तौर पर - आपको बाद में उनसे घर वापस खरीदने में मदद करने के लिए जाएगा।
इससे पहले कि आप किसी ऐसे व्यक्ति को नियुक्त करें जो वकील होने का दावा करता है (जिसे वकील या सलाहकार भी कहा जाता है), या कोई ऐसा व्यक्ति जो वकीलों के साथ काम करने का दावा करता है, मदद करने के सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड वाले वकील का नाम परिवार, दोस्तों और अन्य विश्वसनीय लोगों से पूछें। संपत्ति के मालिक। फौजदारी का सामना कर रहे घर।
प्रत्येक वकील का नाम प्राप्त करें जो आपकी सहायता करेगा, जिस राज्य या राज्य में उन्हें लाइसेंस प्राप्त है, और प्रत्येक राज्य में वकील का लाइसेंस नंबर प्राप्त करें। आपके राज्य में एक लाइसेंसिंग संगठन - या बार एसोसिएशन है - जो वकीलों के आचरण की देखरेख करता है। यह देखने के लिए अपने राज्य बार एसोसिएशन को कॉल करें या उनकी वेबसाइट देखें कि क्या आप जिस वकील को नियुक्त करने के बारे में सोच रहे हैं वह मुसीबत में फंस गया है। राष्ट्रीय बार संगठन के पास आपके राज्य बार से लिंक हैं। वकील या फर्म आपके लिए जो काम करेगा, उसके बारे में लागत और भुगतान अनुसूची सहित विशिष्ट जानकारी लिखित रूप में प्राप्त करें।
अनुचित प्रभाव के प्रकार
समाप्ति में एक अनुबंध को रद्द करना और उसके साथ ऐसा व्यवहार करना शामिल है जैसे कि वह कभी अस्तित्व में ही नहीं था, जिससे उसके सभी प्रभाव समाप्त हो जाएं। सभी भागों को उनकी मूल स्थिति में वापस लाने के लिए, जिन चीज़ों का आदान-प्रदान किया गया था, जैसे कि पैसा, उन्हें वापस करना होगा।
बीमा उद्योग में समाप्ति आम बात है। जीवन, अग्नि, मोटर और स्वास्थ्य कवर की पेशकश करने वाले बीमाकर्ताओं को अदालत की मंजूरी के बिना पॉलिसियों को समाप्त करने का अधिकार है, उदाहरण के लिए, यदि वे यह साबित कर सकते हैं कि आवेदन गलत जानकारी के साथ प्रस्तुत किया गया था। जो उपभोक्ता इससे लड़ना चाहते हैं वे अदालत में निर्णय ले सकते हैं।
रद्दीकरण का अधिकार बंधक पुनर्वित्त या गृह इक्विटी ऋण पर भी लागू होता है (लेकिन नए घर पर पहले बंधक पर नहीं)। यदि कोई उधारकर्ता ऋण का भुगतान करना चाहता है, तो उसे पुनर्वित्त पूरा होने के तीसरे दिन आधी रात से पहले ऐसा करना होगा, जिसमें ऋणदाता से आवश्यक ट्रुथ इन लेंडिंग (टीआईएल) जानकारी प्राप्त करना शामिल है। और एक नोटिस की दो प्रतियां आपको समाप्त करने के आपके अधिकार के बारे में सूचित करना। यदि उधारकर्ता समाप्ति करता है, तो उसे उस अवधि से पहले लिखित रूप में ऐसा करना होगा।
वास्तविक अनुचित प्रभाव
अनुबंध कार्रवाई के उल्लंघन के लिए कई अलग-अलग बचाव हैं - ऐसे कारण कि आप अनुबंध के तहत जो करना चाहिए था उसे करने में विफल रहे, या पहले स्थान पर कोई अनुबंध क्यों नहीं था। आपके लिए उपलब्ध सभी बचावों पर बहस करना आम बात है, जिसमें निम्नलिखित में से एक या अधिक कारण शामिल हो सकते हैं:
अनुबंध की सभी आवश्यक शर्तें स्पष्ट होनी चाहिए - अर्थात, अनुबंध "निश्चित" होना चाहिए - अन्यथा अनुबंध लागू करने योग्य नहीं हो सकता है। यदि आप मानते हैं कि अनुबंध के एक या अधिक आवश्यक खंड अस्पष्ट हैं, तो आप यह तर्क देने का प्रयास कर सकते हैं कि अनुबंध लागू करने योग्य होने के लिए बहुत खुला है।
उदाहरण के लिए, एक पेंटर और एक रेस्तरां मालिक इस बात पर सहमत हो सकते हैं कि पेंटर अगले 6 महीनों में रेस्तरां को पेंट कर देगा, लेकिन वे कीमत पर सहमत नहीं हैं। इस मामले में, अनुबंध का एक आवश्यक तत्व गायब है: भुगतान। यदि रेस्तरां मालिक अनुबंध को पूरा करने में विफल रहने के लिए चित्रकार पर मुकदमा करने का प्रयास करता है, तो चित्रकार यह तर्क दे सकता है कि अनुबंध लागू करने योग्य होने के लिए बहुत खुला था।
