बंधक भुगतान को रद्द करना
क्या एक बंधक अनुबंध प्रदान कर सकता है: (ए) कि गिरवीदार पहले गिरवीदार की सहमति प्राप्त किए बिना गिरवी रखी गई संपत्ति को नहीं बेच सकता है और यदि नहीं, तो गिरवीदार की सहमति के बिना की गई बिक्री अमान्य होगी; और (बी) गिरवीदार के पक्ष में पहले इनकार का अधिकार?
विवाद की उत्पत्ति एल एंड आर कॉर्पोरेशन से लिटोनजुआ पत्नियों द्वारा P400.000,00 की कुल राशि के लिए प्राप्त ऋणों में हुई है; P200.000,00 जिनमें से 6 अगस्त, 1974 को और शेष P200.000,00 27 मार्च, 1978 को प्राप्त किए गए थे। ऋणों की गारंटी पति-पत्नी द्वारा उनके दो पार्सल भूमि और क्यूबाओ, क्वेज़ोन में स्थित उनके सुधारों पर एक बंधक 1 द्वारा दी गई थी। शहर, क्रमशः 197232 और 197233 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ, शीर्षक प्रमाणपत्र संख्या 599 और 1.436 के हस्तांतरण द्वारा कवर किया गया। बंधक को क्वेज़ोन सिटी रजिस्ट्री ऑफ डीड्स में विधिवत पंजीकृत किया गया था।
14 जुलाई, 1979 को, लिटोनजुआ पत्नियों ने फिलीपीन व्हाइट हाउस ऑटो सप्लाई, इंक. (PWHAS) को वे पार्सल बेच दिए, जिन्हें उन्होंने पहले L&R Corporation को 430.000 पेसो की राशि में गिरवी रखा था। 2 बिक्री फार्म के संबंधित संपत्ति प्रमाण पत्र के पीछे दर्ज की गई थी। 3
चैटटेल बंधक रद्दीकरण का उदाहरण
यदि आप एक घर खरीदने जा रहे हैं, तो आपको शायद एक गिरवी रखना होगा। एक बंधक एक ऐसा ऋण है जो आवास की लागत को कवर करता है जिसे आप भुगतान नहीं कर सकते हैं और जिसे आमतौर पर 15 से 30 वर्षों की अवधि में चुकाया जाता है। यदि आप एक बंधक निकालने पर विचार कर रहे हैं, तो आपको गृह खरीद लेनदेन में गिरवी रखने वाले के रूप में जाना जाता है। जब आप एक गिरवी रखने वाले बन जाते हैं तो आपको जो कुछ जानने की आवश्यकता होती है, उस पर चलते हैं।
एक बंधक एक व्यक्ति या संगठन है जो घर या संपत्ति खरीदने के लिए पैसे उधार लेता है। जब कोई व्यक्ति घर खरीदना चाहता है, तो उसे बंधक का अनुरोध करने के लिए बैंक या क्रेडिट संस्थान में जाना चाहिए।
एक अचल संपत्ति सौदे में, गिरवी रखने वाला एक बंधक ऋण का उधारकर्ता होता है और गिरवी रखने वाला ऋणदाता होता है। गिरवीकर्ता ऋण पर नियमित भुगतान करता है और गिरवी रखी गई संपत्ति पर गिरवी रखने वाले के लिए प्रतिभूति के रूप में ग्रहणाधिकार स्वीकार करता है। इसके बजाय, गिरवीकर्ता ऋण की शर्तों को निर्धारित करता है, उसके भुगतान की देखरेख करता है, और यदि गिरवीकर्ता अपने भुगतानों में पिछड़ जाता है तो संपत्ति को जब्त करने का अधिकार रखता है।
जब तक गिरवी का पूरा भुगतान नहीं हो जाता, तब तक गिरवीदार संपत्ति का स्वामित्व बरकरार रखेगा। अनिवार्य रूप से, यदि गिरवीकर्ता पूरे ऋण का भुगतान नहीं करता है, तो गिरवी रखने वाला संपत्ति की बोली लगाने या बेचने का निर्णय ले सकता है।
नमूना बंधक रद्दीकरण पत्र
जब आप अपने बंधक का भुगतान करते हैं और बंधक समझौते की शर्तों को पूरा करते हैं, तो ऋणदाता स्वचालित रूप से आपकी संपत्ति के अधिकारों का त्याग नहीं करता है। आपको कुछ कदम उठाने होंगे। इस प्रक्रिया को बंधक निपटान कहा जाता है।
यह प्रक्रिया आपके प्रांत या क्षेत्र के आधार पर भिन्न होती है। ज्यादातर मामलों में, आप एक वकील, एक नोटरी या शपथ आयुक्त के साथ काम करते हैं। कुछ प्रांत और क्षेत्र आपको स्वयं कार्य करने की अनुमति देते हैं। ध्यान रखें कि भले ही आप इसे स्वयं करते हों, आपको अपने दस्तावेज़ों को किसी पेशेवर, जैसे वकील या नोटरी द्वारा नोटरीकृत कराने की आवश्यकता हो सकती है।
आम तौर पर, आपका ऋणदाता आपको पुष्टि प्रदान करेगा कि आपने बंधक का पूरा भुगतान कर दिया है। अधिकांश ऋणदाता यह पुष्टिकरण तब तक नहीं भेजते जब तक आप इसका अनुरोध नहीं करते। यह देखने के लिए जांचें कि क्या आपके ऋणदाता के पास इस अनुरोध के लिए औपचारिक प्रक्रिया है।
आपको, आपके वकील या आपके नोटरी को सभी आवश्यक दस्तावेजों के साथ संपत्ति रजिस्ट्री कार्यालय प्रदान करना होगा। एक बार दस्तावेज़ प्राप्त हो जाने के बाद, संपत्ति का पंजीकरण आपकी संपत्ति पर ऋणदाता के अधिकारों को समाप्त कर देता है। वे इस परिवर्तन को दर्शाने के लिए आपकी संपत्ति के शीर्षक को अपडेट करते हैं।
बंधक रद्द करने की याचिका
11 अक्टूबर, 2021 को, रियल एस्टेट मॉडिफिकेशन (सर्टिफिकेट्स ऑफ टाइटल) एक्ट 2021 लागू हुआ, जिसने सर्टिफिकेट ऑफ टाइटल (CTs) और राइट टू डील (CoRD) कंट्रोल फ्रेमवर्क को खत्म कर दिया। सभी मौजूदा टीसी रद्द कर दी गई हैं और टीसी अब जारी नहीं की जाएंगी। किसी ऑपरेशन या योजना को पंजीकृत करने के लिए मौजूदा टीसी को जमा करने की आवश्यकता नहीं होगी, न ही सीडीआर धारक की सहमति की आवश्यकता होगी। इस परिवर्तन के अधीन सभी मौजूदा दिशानिर्देशों की वर्तमान में समीक्षा की जा रही है और इन परिवर्तनों को दर्शाने के लिए इन्हें अपडेट किया जाएगा। टीसी दमन के बारे में अधिक जानकारी के लिए देखें
नोट: सभी लेन-देन के लिए इलेक्ट्रॉनिक फाइलिंग अनिवार्य है जिसमें 1 मार्च, 2017 तक हस्ताक्षरित केवल स्टैंड-अलोन मॉर्गेज डिस्चार्ज और मॉर्गेज या मॉर्गेज और मॉर्गेज डिस्चार्ज का संयोजन शामिल है, जब सभी मॉर्गेज अधिकृत डिपॉजिटरी इकाइयाँ (एडीआई) हैं और संचालन पर हस्ताक्षर किए गए हैं 1 अगस्त 2017।
1 जुलाई, 2018 को या उसके बाद हस्ताक्षरित सभी बंधकों द्वारा केवल स्टैंड-अलोन मॉर्गेज डिस्चार्ज या मॉर्गेज डिस्चार्ज के संयोजन वाले सभी लेनदेन के लिए ई-फाइलिंग आवश्यक है, और 1 जुलाई 2019 को या उसके बाद हस्ताक्षरित मूल लेनदेन के किसी भी संयोजन के लिए आवश्यक है।
