क्या बंधक का अनुरोध करने के लिए संपत्ति रजिस्ट्री से गुजरना आवश्यक है?

संपत्ति के दस्तावेज़ों की सूची जिनकी पहले समीक्षा की जानी चाहिए

कई पेशेवर एक्सपैट्स इन दिनों जर्मनी को घर बुलाते हैं और बहुत कम दीर्घकालिक बंधक दरों और कई क्षेत्रों में बढ़ती किराये की कीमतों के साथ, इसमें कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि कई लोग एक अपार्टमेंट या घर खरीदना चाहते हैं।

बंधक और बीमा दलाल ने जर्मनी में प्रवासियों की जरूरतों पर ध्यान केंद्रित किया। उनकी विशेषता निवेश और रियल एस्टेट प्रबंधन हैं; बंधक (पुनर्मार्गेज सहित); अन्य निवेश और पेंशन योजना।

फ्रैंकफर्ट, म्यूनिख, बर्लिन, डसेलडोर्फ और हैम्बर्ग जैसे बड़े शहरों की तुलना में छोटे, अधिक ग्रामीण स्थानों के बीच एक अचल संपत्ति मूल्य द्वंद्व है। कई बड़े शहरों में किराये और खरीद मूल्य दोनों में कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।

कई अन्य देशों के विपरीत, जर्मन लोग जीवन भर के लिए संपत्ति खरीदते हैं। अभी खरीदने और लगातार अपडेट करने की अधिक विशिष्ट एंग्लो-सैक्सन प्रथा आम नहीं है। यह बताता है कि संपत्ति बाजार में कीमतों में कम उतार-चढ़ाव क्यों हैं, हालांकि चुनिंदा स्थानों की मांग अधिक बनी हुई है। सामान्य तौर पर सर्वोत्तम क्षेत्रों की संपत्तियों में निवेश करने की सलाह दी जाती है। जर्मनी में खरीदारी करते समय स्थान, स्थान, स्थान एक प्रमुख मंत्र रहता है। अच्छा परिवहन बुनियादी ढांचा, स्कूली शिक्षा और व्यावसायिक आकर्षण आमतौर पर दीर्घकालिक लाभ लाते हैं।

शीर्षक खोज - क्या, क्यों और कैसे?

संपत्ति खरीदने या बेचने की प्रक्रिया के लिए "स्थानांतरण" शब्द पुराने ज़माने का शब्द है। इस प्रक्रिया को कुछ पैराग्राफों में बहुत संक्षेप में संक्षेपित किया जा सकता है, हालाँकि, कुछ "धाराएँ" इस सरलीकृत प्रक्रिया का पालन करती हैं। अपने सरलतम रूप में, किसी घर की बिक्री और खरीद इस प्रकार हो सकती है:

खरीदार विक्रेता को अपना घर खरीदने के लिए £200.000 की पेशकश करता है। विक्रेता स्वीकार करता है. विक्रेता भूमि रजिस्ट्री से एक हस्तांतरण विलेख भरता है जिस पर वे दोनों हस्ताक्षर करते हैं (एक गवाह के सामने) और खरीदार विक्रेता को £200.000 का भुगतान करता है। आप दोनों अपनी पहचान और हस्ताक्षरित हस्तांतरण के साथ स्थानीय भूमि रजिस्ट्री कार्यालय में जाएँ, अनुरोध करें कि स्थानांतरण को पंजीकृत किया जाए, और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करें। यह किया जाता है।

बेशक, व्यवहार में ऐसा कम ही होता है क्योंकि ऐसे कई मुद्दे हैं जो घर खरीदने या बेचने की प्रक्रिया पर नकारात्मक प्रभाव डाल सकते हैं। जैसे कि यह पर्याप्त नहीं था, ज्यादातर लोग जो संपत्तियां खरीदते हैं वे गिरवी की मदद से ऐसा करते हैं। बंधक ऋणदाताओं के लिए आवश्यक है कि धन उधार देने से पहले सभी समस्याओं, जो आमतौर पर एक मूल्यांकक या सर्वेक्षणकर्ता द्वारा पाई जाती हैं, की पूरी तरह से जांच की जाए और उनका समाधान किया जाए। इन मुद्दों की जांच करना, चाहे नकद खरीदार के लिए हो या बंधक ऋणदाता की ओर से, आम तौर पर प्रक्रिया को धीमा कर देता है। यह, साथ ही रियल एस्टेट श्रृंखलाएं, वकीलों की सुस्ती, खरीदारों की "गज़मपिंग" और संपत्ति की खोज, संपत्ति खरीदने या बेचने में लगने वाले समय को बढ़ाती है।

मैं किसी संपत्ति के स्वामित्व का नाम कैसे बदल सकता हूँ?

रजिस्ट्री प्रश्न, जैसे आधिकारिक खोज और आधिकारिक प्रतिलिपि अनुरोध, हमेशा की तरह काम करते हैं, कई परिणाम तुरंत उपलब्ध होते हैं। यदि किसी अनुरोध को मैन्युअल रूप से संसाधित करना है, तो इसमें 1 से 2 दिन लगते हैं। सूचकांक मानचित्र खोज में 2-3 दिन लग सकते हैं।

रजिस्ट्री को अद्यतन करने के लिए बचे हुए आधे से अधिक आवेदन, जैसे कि नाम बदलना या संपत्ति का शीर्षक स्थानांतरित करना, को पूरा होने में लगभग 8 सप्ताह लगते हैं, जिनमें से अधिकांश को 4 महीने के भीतर पूरा करना पड़ता है। हम जानते हैं कि कुछ मामलों में इन अनुरोधों को पूरा होने में 5 महीने से थोड़ा अधिक समय लग जाता है।

यदि आपको सूचना के लिए अनुरोध (मांग) प्राप्त हुआ है, तो प्रसंस्करण में अधिक समय लगेगा। कुछ मामलों में, सूचना के अनुरोधों (मांगों) को पूरा होने में एक अतिरिक्त महीना लग सकता है।

आधे से अधिक जटिल आवेदन, जैसे कि पहला पंजीकरण, एक नया पट्टा बनाना या संपत्ति का हिस्सा स्थानांतरित करना (ट्रांसफेरो डी पार्ट), लगभग 9 महीनों में संसाधित होते हैं। अधिकांश आवेदन लगभग 12 महीनों में पूरे हो जाते हैं, लेकिन कुछ को आवेदन के आधार पर कुछ महीने अधिक भी लग सकते हैं।

आयरिश कानून में निर्णय बंधक - आपको क्या जानने की आवश्यकता है

देरी को कम करने के लिए, आपको शुरुआत में ही इस मुद्दे का समाधान करना चाहिए। अपने ग्राहक को बताएं कि सहमति आवश्यकता से कहीं अधिक है। रिलेशनशिप मैनेजर का बंधक खाता नंबर और संपर्क विवरण प्राप्त करें ताकि हम जल्द से जल्द संपर्क कर सकें। प्रक्रिया जारी रखें.

भले ही पिछले ऋणदाता के पास शीर्षक के विरुद्ध उसके पक्ष में कोई प्रतिबंध दर्ज नहीं है, इसका मतलब यह नहीं है कि इसे लोड करने के लिए उसकी सहमति की आवश्यकता नहीं है। अनिवार्य रूप से, आपके चार्जिंग दस्तावेज़ में आपकी पूर्व लिखित सहमति के बिना संपत्ति पर कोई भी अतिरिक्त शुल्क देने पर रोक लगाने वाला एक खंड होगा। इसलिए, यदि इस निषेध के उल्लंघन में एक नया ग्रहणाधिकार दिया जाता है, तो आपको नकारात्मक ग्रहणाधिकार के उल्लंघन के लिए पिछले ऋणदाता के प्रति उत्तरदायी ठहराया जा सकता है। पिछले ऋणदाता के साथ मुकदमेबाजी के किसी भी जोखिम से बचने के लिए, हम हमेशा सावधानी बरतते हैं और एबीएल को सहमति प्राप्त करने को सुनिश्चित करने की सलाह देते हैं।

हालाँकि, यदि आपके शुल्क के लिए पिछले ऋणदाता की सहमति आवश्यक है और आपने ऐसी सहमति प्राप्त नहीं की है, तो आपका शुल्क केवल भूमि शुल्क रजिस्टर में एक अधिसूचना द्वारा संरक्षित किया जा सकता है और, हालांकि यह बाद में पंजीकृत शुल्कों पर अपनी प्राथमिकता बनाए रखेगा। पिछले लोड पर प्राथमिकता नहीं है जो लोड लॉग में दिखाई नहीं देता है।