बंधक को रद्द करने के लिए आवश्यकताएँ
जब बंधक का भुगतान किया जाता है, तो आपके पास संपत्ति के दस्तावेज, या विलेख, आपको वापस करने का अधिकार होता है। आपके गिरवीदार को अब उन्हें रखने का कोई अधिकार नहीं है, और आपका अंतिम भुगतान प्राप्त करने के बाद लगभग हमेशा उन्हें आपको वापस कर देगा। लेकिन अगर संपत्ति पंजीकृत है, तो वापस करने के लिए कोई स्वामित्व दस्तावेज या विलेख नहीं हैं, क्योंकि भूमि रजिस्ट्री उन्हें इलेक्ट्रॉनिक रूप से अपने कंप्यूटर पर संग्रहीत करती है और स्वचालित रूप से आपको एक प्रति नहीं भेजती है। इसलिए, यदि आपकी संपत्ति पंजीकृत है, तो आपको शीर्षकों की रजिस्ट्री और शीर्षक योजना की एक प्रति के लिए ऑनलाइन अनुरोध करना होगा, जो आपके स्वामित्व के दस्तावेज हैं।
जब एक बंधक पर अंतिम भुगतान किया जाता है (एक बंधक मोचन के रूप में जाना जाता है) गिरवी रखने वाला अब अपनी संपत्ति पर एक रिकॉर्ड किए गए ग्रहणाधिकार का हकदार नहीं है, क्योंकि उसे अब ऋण चुकाने के लिए संपार्श्विक की आवश्यकता नहीं है।
सामान्य प्रथा यह है कि यदि संपत्ति भूमि रजिस्ट्री में पंजीकृत नहीं हुई है, तो गिरवीदार आपको परिशोधन के समय आपकी संपत्ति के कार्यों को भेजता है, और फिर आपको यह तय करना होगा कि आप कर्म रखना चाहते हैं या पंजीकरण का अनुरोध करना चाहते हैं। स्वयंसेवक। यदि आप स्वैच्छिक पंजीकरण के लिए आवेदन करने का निर्णय लेते हैं, तो आपको इसे अपने लिए करने के लिए एक वकील को नियुक्त करने की आवश्यकता होगी, क्योंकि आपको भूमि रजिस्ट्री को यह साबित करना होगा कि आपके पास शीर्षक की अच्छी जड़ है। शीर्षक की एक अच्छी जड़ का सीधा सा मतलब है कि आप कम से कम 15 साल पहले संपत्ति के स्वामित्व वाले किसी अन्य व्यक्ति से स्वामित्व की एक अटूट श्रृंखला का पता लगा सकते हैं। आपके वकील को यह भी दिखाना होगा कि इनमें से किसी भी मालिक ने संपत्ति पर अपना अधिकार नहीं खोया, उदाहरण के लिए, दिवालिएपन के माध्यम से। यह सब एक वकील के लिए नियमित अभ्यास है, लेकिन अक्सर आप और मेरे जैसे आम लोगों की समझ से परे है।
बंधक भुगतान को रद्द करना
फ्रांसिस्को एक अनुभवी वकील हैं जो लगभग 30 वर्षों से स्पेन में अंग्रेजी बोलने वालों का प्रतिनिधित्व कर रहे हैं। वह नागरिक कानून (परिवार, विरासत, अनुबंध, दावे, बीमा दावे और संपत्ति के दावे), वाणिज्यिक कानून (कंपनी गठन) और श्रम कानून में विशिष्ट है।
एंजेला को स्पेन में प्रैक्टिस करने वाले वकील के रूप में 20 से अधिक वर्षों का अनुभव है। उन्होंने अपने पूरे करियर में रियल एस्टेट, बिजनेस लॉ, इमिग्रेशन के साथ-साथ उन क्षेत्रों में अंग्रेजी बोलने वाले ग्राहकों की सहायता की है जो अक्सर विदेशी निवासियों के जीवन को छूते हैं, जैसे कि पारिवारिक कानून और विरासत के मामले।
फ़्रांसिस्का एक अत्यधिक अनुभवी वकील है, जिसके पास रियल एस्टेट कानून सहित विभिन्न क्षेत्रों में अंग्रेजी बोलने वाले ग्राहकों की सहायता करने का 15 वर्षों का अनुभव है, और इसकी एक प्रभावशाली शैक्षणिक पृष्ठभूमि है जिसमें पारिवारिक कानून और आपराधिक कानून में परास्नातक शामिल हैं। फ्रांसिस्का ने लंदन में पांच साल बिताए और आज तक अंग्रेजी का स्तर बहुत ऊंचा रखा है।
फिलीपींस बंधक शीर्षक रद्दीकरण
11 अक्टूबर, 2021 को, रियल एस्टेट मॉडिफिकेशन (सर्टिफिकेट्स ऑफ टाइटल) एक्ट 2021 लागू हुआ, जिसने सर्टिफिकेट ऑफ टाइटल (CTs) और राइट टू डील (CoRD) कंट्रोल फ्रेमवर्क को खत्म कर दिया। सभी मौजूदा टीसी रद्द कर दी गई हैं और टीसी अब जारी नहीं की जाएंगी। किसी ऑपरेशन या योजना को पंजीकृत करने के लिए मौजूदा टीसी को जमा करने की आवश्यकता नहीं होगी, न ही सीडीआर धारक की सहमति की आवश्यकता होगी। इस परिवर्तन के अधीन सभी मौजूदा दिशानिर्देशों की वर्तमान में समीक्षा की जा रही है और इन परिवर्तनों को दर्शाने के लिए इन्हें अपडेट किया जाएगा। टीसी दमन के बारे में अधिक जानकारी के लिए देखें
नोट: सभी लेन-देन के लिए इलेक्ट्रॉनिक फाइलिंग अनिवार्य है जिसमें 1 मार्च, 2017 तक हस्ताक्षरित केवल स्टैंड-अलोन मॉर्गेज डिस्चार्ज और मॉर्गेज या मॉर्गेज और मॉर्गेज डिस्चार्ज का संयोजन शामिल है, जब सभी मॉर्गेज अधिकृत डिपॉजिटरी इकाइयाँ (एडीआई) हैं और संचालन पर हस्ताक्षर किए गए हैं 1 अगस्त 2017।
1 जुलाई, 2018 को या उसके बाद हस्ताक्षरित सभी बंधकों द्वारा केवल स्टैंड-अलोन मॉर्गेज डिस्चार्ज या मॉर्गेज डिस्चार्ज के संयोजन वाले सभी लेनदेन के लिए ई-फाइलिंग आवश्यक है, और 1 जुलाई 2019 को या उसके बाद हस्ताक्षरित मूल लेनदेन के किसी भी संयोजन के लिए आवश्यक है।
गिरवी रद्द करने का अर्थ
चूंकि संपत्ति के शीर्षक के पंजीकरण के लिए आवेदन में आमतौर पर संपत्ति रजिस्ट्री कानून की औपचारिक कठोरता के कारण त्रुटियां होती हैं और इसलिए, एक जोखिम है कि आवेदन को सही किया जाना चाहिए और / या पंजीकरण के लिए आवेदन अस्वीकार कर दिया गया है, यह है समझौते को तैयार करते समय और पंजीकरण करते समय वकील या नोटरी की सलाह लेने के लिए उचित और उचित।
सामान्य तौर पर, भूमि रजिस्ट्री में पंजीकरण के लिए आवेदन - आवश्यक दस्तावेजों के साथ - इलेक्ट्रॉनिक रूप से संबंधित जिला अदालत में जमा किया जाना चाहिए। केवल साधारण मामलों में ही संपत्ति रजिस्टर में पंजीकरण के लिए आवेदन भी अदालत की फाइल में दर्ज किए जा सकते हैं।
शीर्षक और पट्टे को पंजीकृत करने के अधिकार का मूल्य उस मूल्य से निर्धारित होता है जो सामान्य रूप से व्यापार के सामान्य पाठ्यक्रम (= बाजार मूल्य) में प्राप्त होता है। बिक्री अनुबंधों के मामले में, यह आमतौर पर खरीद मूल्य होता है। हालाँकि, निम्नलिखित को वरीयता दी जाती है:
संपत्ति शीर्षक पंजीकरण का मूल्य प्रतिज्ञा अधिकार प्राप्त करने का अधिकार एकत्र की जाने वाली राशि (अधिकतम राशि) के नाममात्र मूल्य का उपयोग करके निर्धारित किया जाता है, जिसमें सहायक लागतों को कवर करने की गारंटी भी शामिल है।
