गृह बंधक अर्थ
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क्या मुझे उस घर पर गिरवी मिल सकती है जो मेरे पास पहले से है?
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क्या मैं अपने घर को बिना नौकरी के गिरवी रख सकता हूँ?
होम इक्विटी लोन- जिसे होम इक्विटी लोन, होम इक्विटी किस्त लोन या सेकेंड मॉर्गेज के रूप में भी जाना जाता है, उपभोक्ता ऋण का एक प्रकार है। गृह इक्विटी ऋण गृहस्वामियों को अपने घर के मूल्य पर उधार लेने की अनुमति देते हैं। ऋण राशि घर के वर्तमान बाजार मूल्य और मालिक के बंधक शेष के बीच के अंतर पर आधारित होती है। होम इक्विटी ऋणों में आम तौर पर एक निश्चित दर होती है, जबकि सामान्य विकल्प, होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (एचईएलओसी) में आमतौर पर परिवर्तनीय दरें होती हैं।
मूल रूप से, एक होम इक्विटी ऋण एक बंधक के समान है, इसलिए इसका नाम दूसरा बंधक है। घर में इक्विटी ऋणदाता के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है। गृहस्वामी जो राशि उधार ले सकता है वह आंशिक रूप से घर के मूल्यांकित मूल्य के 80% से 90% के संयुक्त ऋण-से-मूल्य (CLTV) अनुपात पर आधारित है। बेशक, ऋण की राशि और ब्याज दर भी उधारकर्ता के क्रेडिट स्कोर और भुगतान इतिहास पर निर्भर करती है।
पारंपरिक होम इक्विटी ऋणों में पारंपरिक बंधक की तरह ही एक निर्धारित पुनर्भुगतान अवधि होती है। उधारकर्ता नियमित, निश्चित भुगतान करता है जो मूलधन और ब्याज दोनों को कवर करता है। किसी भी गिरवी की तरह, यदि ऋण का भुगतान नहीं किया जाता है, तो शेष ऋण को पूरा करने के लिए घर को बेचा जा सकता है।
यदि आपके पास पहले से ही घर है तो क्या गिरवी रखना आसान है?
जब आपके पास एक घर होता है, तो आप अपने घर के मूल्य पर ऋण प्राप्त करने के लिए विभिन्न प्रकार के बंधक ऋणों का उपयोग कर सकते हैं। कम ब्याज दर पर होम इक्विटी का लाभ उठाने के लिए अच्छे विकल्पों में कैश-आउट पुनर्वित्त, होम इक्विटी ऋण और होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (एचईएलओसी) शामिल हैं।
आप आमतौर पर अपने घर के मूल्य का 80% तक उधार ले सकते हैं। वीए कैश-आउट पुनर्वित्त के साथ आप अपने घर के मूल्य का 100% तक प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन केवल अनुभवी और सक्रिय कर्तव्य सेवा सदस्य ही वीए ऋण के लिए पात्र हैं।
गृहस्वामी आमतौर पर होम इक्विटी ऋण के साथ अपने घर के मूल्य का 80% तक उधार ले सकते हैं, जिसे दूसरे बंधक के रूप में भी जाना जाता है। हालांकि, कुछ छोटे बैंक और क्रेडिट यूनियन आपको अपनी पूंजी का 100% निकालने की अनुमति दे सकते हैं।
होम इक्विटी ऋणों में पुनर्वित्त की तुलना में अधिक ब्याज दरें होती हैं, लेकिन क्रेडिट कार्ड या व्यक्तिगत ऋण की तुलना में कम दरें होती हैं। चूंकि यह एक निश्चित ब्याज दर के साथ एक किस्त ऋण है, इसलिए आपके पास एक निश्चित मासिक शुल्क भी होगा।
आप अपने स्वयं के धन का उपयोग कर सकते हैं। लेकिन अगर आपके पास बहुत अधिक नकदी नहीं है - या अपनी व्यक्तिगत बचत या अन्य निवेशों को छूना नहीं चाहते हैं - तो नकद-आउट पुनर्वित्त या क्रेडिट की होम इक्विटी लाइन आपको दूसरी संपत्ति खरीदने में मदद कर सकती है।
