क्या मुझे बंधक को रद्द करने में दिलचस्पी है?

आपको अपने बंधक का भुगतान क्यों नहीं करना चाहिए

यदि आपको अप्रत्याशित राशि प्राप्त हुई है या पिछले कुछ वर्षों में पर्याप्त राशि की बचत हुई है, तो अपने होम लोन को जल्दी चुकाना आपके लिए आकर्षक हो सकता है। बंधक का जल्दी भुगतान करना एक अच्छा निर्णय है या नहीं यह उधारकर्ता की वित्तीय परिस्थितियों, ऋण पर ब्याज दर और वे सेवानिवृत्ति के कितने करीब हैं, इस पर निर्भर हो सकता है।

आपको यह भी ध्यान रखना होगा कि क्या बंधक का भुगतान करने के बजाय उस राशि का निवेश किया गया है। यह लेख उस ब्याज लागत की पड़ताल करता है जिसे विभिन्न निवेश रिटर्न के आधार पर बाजार में उस पैसे को निवेश करने की तुलना में दस साल पहले एक बंधक का भुगतान करके बचाया जा सकता है।

उदाहरण के लिए, $1.000 के मासिक भुगतान पर, $300 का उपयोग ब्याज के लिए और $700 का उपयोग ऋण के मूलधन को कम करने के लिए किया जा सकता है। एक बंधक ऋण पर ब्याज दरें अर्थव्यवस्था में ब्याज दर की स्थिति और उधारकर्ता की साख के आधार पर भिन्न हो सकती हैं।

30 साल की अवधि में ऋण भुगतान अनुसूची को परिशोधन अनुसूची कहा जाता है। प्रारंभिक वर्षों में, एक निश्चित दर बंधक ऋण पर भुगतान मुख्य रूप से ब्याज के होते हैं। हाल के वर्षों में, ऋण भुगतान का एक बड़ा हिस्सा मूलधन में कमी पर लागू होता है।

क्या आपको विरासत के साथ अपने बंधक का भुगतान करना चाहिए?

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अपने गिरवी पर एक महीने में कुछ सौ डॉलर कम करके, आप अपने घर को एकमुश्त साल पहले ही अपना सकते हैं। लेकिन भले ही आपके पास हर महीने इतना अतिरिक्त पैसा न हो, आप अपने भुगतानों के लिए केवल $50 या $100 लगाने का निर्णय ले सकते हैं।

लौरा ग्रेस टार्प्ले इनसाइडर में एक व्यक्तिगत वित्त समीक्षा संपादक हैं। वह व्यक्तिगत वित्त अंदरूनी सूत्र के लिए बंधक दरों, पुनर्वित्त दरों, उधारदाताओं, बैंक खातों और उधार और बचत युक्तियों पर लेखों का संपादन करती है। वह व्यक्तिगत वित्त (सीईपीएफ) में एक प्रमाणित शिक्षक भी हैं।

जब घर का भुगतान किया जाता है तो क्या संपत्ति कर बढ़ जाते हैं?

कई उधारकर्ताओं के लिए घर के बंधक को जल्दी चुकाना एक स्मार्ट कदम हो सकता है। यह ब्याज में हजारों डॉलर बचा सकता है और वित्तीय स्वतंत्रता के अधिक अवसर प्रदान करता है। गृहस्वामी अतिरिक्त पैसे बचाने, निवेश करने या इसे सेवानिवृत्ति योजनाओं में लगाने का विकल्प चुन सकते हैं।

एक बंधक का पूर्व भुगतान करने पर विचार करने के कई कारण हैं। उदाहरण के लिए, 30 डॉलर के घर पर 120.000 साल के बंधक पर बचाया गया ब्याज आसानी से 170.000 डॉलर हो सकता है। उस मासिक भुगतान के बिना, मासिक नकदी प्रवाह में वृद्धि होगी, धन का उपयोग निवेश के लिए या बचत खाते में किया जा सकता है। बिना किसी को कुछ दिए, बिना किसी शुल्क के एक घर के मालिक होने की मन की शांति अमूल्य है।

बस हर महीने थोड़ा और मूलधन का भुगतान करने से उधारकर्ता को जल्दी से बंधक का भुगतान करने की अनुमति मिल जाएगी। बंधक मूलधन के लिए प्रति माह केवल $100 अधिक का भुगतान करने से भुगतान के महीनों की संख्या कम हो जाती है। एक 30 साल (360 महीने) के बंधक को लगभग 24 साल (279 महीने) तक कम किया जा सकता है, जो कि 6 साल की बचत है। उस अतिरिक्त $ 100 प्रति माह को खोजने के कई तरीके हैं: अंशकालिक नौकरी लें, बाहर खाने पर कटौती करें, प्रत्येक दिन उस अतिरिक्त कप कॉफी को छोड़ दें, या शायद कोई अन्य अनूठी योजना। संभावनाओं पर विचार करें; यह आश्चर्यजनक हो सकता है कि इसे कितना आसान हासिल किया जा सकता है।

क्या मुझे अपने बंधक का भुगतान करना चाहिए या कर कटौती रखनी चाहिए?

यदि आप अधिकतर लोगों को पसंद करते हैं, तो अपने बंधक का भुगतान करना और सेवानिवृत्ति ऋण मुक्त प्रवेश करना बहुत आकर्षक लगता है। यह एक महत्वपूर्ण उपलब्धि है और इसका अर्थ है एक महत्वपूर्ण मासिक खर्च का अंत। हालांकि, कुछ मकान मालिकों के लिए, उनकी वित्तीय स्थिति और लक्ष्यों को गिरवी रखने की आवश्यकता हो सकती है जबकि अन्य प्राथमिकताओं का ध्यान रखा जाता है।

आदर्श रूप से, आप अपने लक्ष्य को नियमित भुगतान के माध्यम से प्राप्त करेंगे। हालांकि, अगर आपको अपने बंधक का भुगतान करने के लिए एकमुश्त राशि का उपयोग करने की आवश्यकता है, तो सेवानिवृत्ति बचत के बजाय पहले कर योग्य खातों में टैप करने का प्रयास करें। "यदि आप 401½ वर्ष की आयु से पहले 59 (के) या आईआरए से पैसे निकालते हैं, तो आप नियमित आयकर का भुगतान करेंगे - साथ ही एक जुर्माना - जो बंधक पर ब्याज में किसी भी बचत को काफी हद तक ऑफसेट कर देगा," रॉब कहते हैं।

यदि आपके बंधक पर पूर्व भुगतान दंड नहीं है, तो मूलधन को कम करने के लिए पूर्ण भुगतान करने का एक विकल्प है। ऐसा करने के लिए, आप हर महीने एक अतिरिक्त मूलधन का भुगतान कर सकते हैं या आंशिक एकमुश्त राशि भेज सकते हैं। विविधीकरण और तरलता बनाए रखते हुए यह रणनीति ब्याज की एक महत्वपूर्ण राशि बचा सकती है और ऋण के जीवन को छोटा कर सकती है। लेकिन इसके बारे में बहुत अधिक आक्रामक होने से बचें, कहीं ऐसा न हो कि आप अपनी बचत और खर्च की अन्य प्राथमिकताओं से समझौता कर लें।