अमेरिकी बंधक ब्याज दरें
एक निश्चित ब्याज दर एक अपरिवर्तनीय दर है जो एक देयता पर लागू होती है, जैसे कि ऋण या बंधक। इसे लोन की पूरी अवधि के दौरान या उसके एक हिस्से के दौरान ही लागू किया जा सकता है, लेकिन यह एक निश्चित अवधि के लिए समान रहता है। बंधक में कई ब्याज दर विकल्प हो सकते हैं, जिसमें एक अवधि के लिए एक निश्चित दर और बाकी के लिए एक समायोज्य दर को जोड़ती है। इन विकल्पों को "संकर" कहा जाता है।
एक निश्चित दर उन उधारकर्ताओं के लिए आकर्षक है जो नहीं चाहते हैं कि उनकी ब्याज दरों में उनके ऋण की अवधि में उतार-चढ़ाव हो, संभावित रूप से उनके ब्याज व्यय में वृद्धि हो और, विस्तार से, उनके बंधक भुगतान। यह ब्याज दर एक अस्थायी या परिवर्तनीय ब्याज दर से जुड़े जोखिम से बचाती है, जिसमें ऋण दायित्व पर भुगतान की जाने वाली दर ब्याज दर या संदर्भ सूचकांक के आधार पर भिन्न हो सकती है, कभी-कभी अप्रत्याशित रूप से।
तो मान लीजिए कि आप $30.000 का ऋण समेकन ऋण लेते हैं, जिसे आपको 60 महीनों में 5% ब्याज पर चुकाना होगा। आपका अनुमानित मासिक भुगतान $566 होगा और भुगतान किया गया कुल ब्याज $3.968,22 होगा। यह मानता है कि आप अपनी मासिक भुगतान राशि बढ़ाकर या बैलून मूलधन का भुगतान करके ऋण का भुगतान जल्दी नहीं करते हैं।
एक निश्चित दर बंधक क्या है?
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संयुक्त राज्य अमेरिका में बंधक दरों का इतिहास
फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज और एडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज (एआरएम) दो मुख्य प्रकार के बंधक हैं। हालांकि बाजार इन दो श्रेणियों के भीतर कई किस्मों की पेशकश करता है, बंधक के लिए खरीदारी में पहला कदम यह निर्धारित करना है कि आपकी आवश्यकताओं के लिए दो मुख्य ऋण प्रकारों में से कौन सा सबसे उपयुक्त है।
एक निश्चित दर बंधक एक निश्चित ब्याज दर लेता है जो ऋण के जीवन के लिए समान रहता है। हालांकि हर महीने भुगतान की जाने वाली मूलधन और ब्याज की राशि भुगतान से भुगतान में भिन्न होती है, कुल भुगतान समान रहता है, जिससे घर के मालिकों के लिए बजट बनाना आसान हो जाता है।
निम्नलिखित आंशिक परिशोधन चार्ट दिखाता है कि बंधक के जीवन पर मूलधन और ब्याज की मात्रा कैसे बदलती है। इस उदाहरण में, बंधक की अवधि 30 वर्ष है, मूलधन $ 100.000 है, और ब्याज दर 6% है।
एक निश्चित दर ऋण का मुख्य लाभ यह है कि यदि ब्याज दरें बढ़ती हैं तो उधारकर्ता मासिक बंधक भुगतान में अचानक और संभावित रूप से महत्वपूर्ण वृद्धि से सुरक्षित रहता है। फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज को समझना आसान है और ऋणदाता से ऋणदाता के लिए बहुत कम भिन्न होता है। फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज का नकारात्मक पक्ष यह है कि जब ब्याज दरें अधिक होती हैं, तो ऋण प्राप्त करना कठिन होता है क्योंकि भुगतान कम किफायती होते हैं। एक मॉर्गेज कैलकुलेटर आपको आपके मासिक भुगतान पर विभिन्न दरों का प्रभाव दिखा सकता है।
निश्चित दर बंधक उदाहरण
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