क्या बंधक बढ़ाना संभव है?

अपने घर को बेहतर बनाने के लिए बंधक ऋण के लिए आवेदन करें

बंधक प्राप्त करना केवल एक आवेदन पत्र भरने से कहीं अधिक है। बंधक सामर्थ्य की जाँच करने या बंधक साक्षात्कार की व्यवस्था करने से पहले, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि आपका वित्त यथासंभव स्वस्थ है। पहली बार खरीदार हमारी चरण-दर-चरण पहली बार खरीदार मार्गदर्शिका में यह पता लगा सकते हैं कि अपना पहला बंधक कैसे प्राप्त करें।

जमा राशि जितनी बड़ी होगी, बंधक की कुल लागत उतनी ही कम होगी। बंधक ब्याज दरें विभिन्न ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) बैंड में निर्धारित की जाती हैं। बड़ी जमा राशि का मतलब कम एलटीवी है, और कम एलटीवी आमतौर पर कम ब्याज दरों के साथ आते हैं। आपके LTV की गणना इस प्रकार की जाती है:

आपको अपने एलटीवी की जांच करनी चाहिए और सुनिश्चित करना चाहिए कि आप सबसे कम एलटीवी बैंड तक पहुंच सकें। एलटीवी आम तौर पर पांच या दस प्रतिशत अंक के बैंड में चलती है। उदाहरण के लिए, आपके बंधक के लिए गारंटर के उपयोग के बिना, अधिकतम एलटीवी 95% है, इसके बाद सबसे आम बैंड 90%, 85%, 80%, 75% और 60% पर सेट हैं। यदि आपका एलटीवी 91% है, तो आपको 95% बंधक की आवश्यकता होगी। यदि आप अतिरिक्त बचत कर सकते हैं और इसे 90% तक कम कर सकते हैं, तो आप बेहतर बंधक दर प्राप्त करने में सक्षम होंगे।

बंधक अनुमोदन बाधा कैलकुलेटर

एक उधारकर्ता के रूप में, अपने आप से पूछना महत्वपूर्ण है: मैं अग्रिम भुगतान कितना कर सकता हूँ? ऋणदाताओं के साथ काम करने के लिए मुझे किस प्रकार के क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता होगी? और क्या मैं ब्याज दरें और मासिक बंधक भुगतान वहन कर सकता हूं? अपनी ऋण राशि का अच्छा अंदाजा लगाने के लिए, यह महत्वपूर्ण है कि जब आप खरीदारी प्रक्रिया शुरू करने के लिए तैयार हों तो आपको पूर्व-अनुमोदन मिल जाए।

हां, बिल्कुल, आपकी बंधक पूर्व-अनुमोदन राशि को बढ़ाना संभव है। वास्तव में, ऐसा करना अक्सर फायदेमंद होता है, क्योंकि जंबो बंधक पर ब्याज दरें अनुकूल रहती हैं और कई भौगोलिक क्षेत्रों में घर की कीमतें बढ़ती रहती हैं। पूर्व-अनुमोदन राशि बढ़ाना उन स्थितियों में फायदेमंद हो सकता है जैसे कि जब आपको एक सपनों का घर मिला हो जिसकी कीमत आपकी शुरुआत की अपेक्षा से अधिक हो, या यदि आप प्रतिस्पर्धी स्थान पर खरीद रहे हों। इसी तरह, यदि आप उन संपत्तियों और गंतव्यों की सीमा का विस्तार करना चाहते हैं जिन्हें आप खरीद प्रक्रिया के हिस्से के रूप में तलाश रहे हैं, तो आप अपनी बंधक पूर्व-अनुमोदन राशि बढ़ाना चाह सकते हैं।

एक घर खरीदार के रूप में आपके लिए स्वीकृत बंधक ऋण की राशि को अधिकतम करने के लिए, अपनी आय के सभी स्रोतों को अपने ऋणदाता के साथ साझा करना सुनिश्चित करें। आख़िरकार, पूर्ण या अंशकालिक नौकरियों से वेतन और वेतन हमेशा आपके वित्त की पूरी कहानी नहीं बताते हैं, और आपकी कुल आय जितनी अधिक होगी, बड़ा ऋण प्राप्त करने की संभावना उतनी ही बेहतर होगी। आय के वे स्रोत जिन पर तब तक ध्यान नहीं दिया जा सकता जब तक कि आप उन्हें सक्रिय रूप से उजागर न करें:

एक बंधक अग्रिम क्या है

घर बसाने या थोड़ा अधिक वित्तीय लचीलापन पाने के बाद, कई घर मालिक खुद से पूछना शुरू करते हैं, "क्या मुझे अतिरिक्त बंधक भुगतान करना चाहिए?" आख़िरकार, अतिरिक्त भुगतान करने से आप ब्याज लागत बचा सकते हैं और आपके बंधक की अवधि कम हो सकती है, जिससे आप अपने घर के मालिक होने के काफी करीब आ सकते हैं।

हालांकि, जबकि आपके बंधक को तेजी से भुगतान करने और बंधक के बिना आपके घर में रहने का विचार बहुत अच्छा लगता है, ऐसे कारण हो सकते हैं कि मूलधन के लिए अतिरिक्त भुगतान करने का कोई मतलब नहीं हो सकता है।

"कभी-कभी अतिरिक्त बंधक भुगतान करना अच्छा होता है, लेकिन हमेशा नहीं," डेनवर, कोलोराडो में सुलिवन फाइनेंशियल प्लानिंग के क्रिस्टी सुलिवन कहते हैं। "उदाहरण के लिए, एक घर पर 200 साल से 30 साल तक कम करने के लिए अपने बंधक पर एक अतिरिक्त $ 25 प्रति माह का भुगतान करना आप केवल कल्पना कर सकते हैं कि आप केवल पांच साल में रहने की कल्पना कर सकते हैं। आप उस अतिरिक्त मासिक भुगतान को स्थिर कर देंगे और आपको इसका लाभ कभी नहीं मिलेगा »।

हालांकि कई लोग इस बात से सहमत हैं कि बंधक के बिना जीने का उत्साह मुक्तिदायक है, इसे एक से अधिक तरीकों से प्राप्त किया जा सकता है। तो आप कैसे जानते हैं कि आपके बंधक पर हर महीने थोड़ा और मूलधन देना शुरू करना आपके लिए समझ में आता है? यह आपकी वित्तीय स्थिति पर निर्भर करता है और आप अपने विवेकाधीन फंड का प्रबंधन कैसे करते हैं।

कम आय के साथ उच्च बंधक कैसे प्राप्त करें

सही आवास शीघ्र ही महँगा हो सकता है। लेकिन क्या होगा यदि आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप घर आपकी पूर्व-अनुमोदन राशि से अधिक हों? यदि यह आपके वित्त के लिए उपयुक्त है, तो उस पूर्व-अनुमोदित राशि को बढ़ाना संभव हो सकता है।

बंधक पूर्व-अनुमोदन बंधक प्राप्त करने की प्रक्रिया में कई लोगों का पहला कदम है। अनिवार्य रूप से, एक पूर्व-अनुमोदन आपको वह घर ढूंढने से पहले बंधक आवेदन प्रक्रिया पर एक छलांग लगाने की अनुमति देता है जिसे आप खरीदना चाहते हैं। इसमें आपकी आय, संपत्ति और क्रेडिट की बारीकी से जांच शामिल है।

जब आप एक पूर्व-अनुमोदन पत्र प्राप्त करते हैं, तो यह इंगित करेगा कि ऋणदाता आपको कितनी धनराशि उधार देने को तैयार होगा। यह राशि दर्शाती है कि ऋणदाता का मानना ​​है कि आप अपनी आय, क्रेडिट और संपत्ति के आधार पर भुगतान कर सकते हैं। जान लें कि आपके पूर्व-अनुमोदन पर सूचीबद्ध राशि जरूरी नहीं है कि आप कितना खर्च कर सकते हैं।

सामान्य तौर पर, आवास व्यय पर अपनी सकल मासिक आय का 30% से अधिक खर्च नहीं करना एक अच्छा विचार है। हालाँकि इस आंकड़े में बंधक शामिल होना चाहिए, इसमें अन्य खर्चों को भी ध्यान में रखना चाहिए, जैसे कि उपयोगिताएँ या गृहस्वामी संघ का बकाया।