मूल्यांकन
जब आप अपने बंधक को पुनर्वित्त करने पर विचार करते हैं, तो बहुत कुछ मूल्यांकन पर निर्भर करेगा। यदि आपके घर का मूल्य इतना कम है कि वह पानी के भीतर है, तो आप पुनर्वित्त नहीं कर सकते। यदि मूल्यांकित मूल्य घर की इक्विटी को 20% से नीचे रखता है, तो आपको निजी बंधक बीमा (पीएमआई) का भुगतान करना होगा या नकद पुनर्वित्त के लिए नकद जमा करना होगा। इसके अलावा, आपको सबसे कम ब्याज दर उपलब्ध नहीं हो सकती है, क्योंकि ऋणदाता कम इक्विटी वाले उधारकर्ताओं को जोखिम भरा मानते हैं।
मूल्यांकन घर के मूल्य पर एक पेशेवर राय है और खरीदारी प्रक्रिया में एक महत्वपूर्ण कदम है। मूल्यांकन लाइसेंस प्राप्त या प्रमाणित पेशेवरों द्वारा किया जाता है, जो निष्पक्ष तीसरे पक्ष के रूप में राय जारी करते हैं। मूल्यांकनकर्ता को आपके घर का मूल्यांकन करने के लिए मुआवजा मिलता है, लेकिन इसका इससे कोई लेना-देना नहीं है कि आप उनके अनुमान के परिणामस्वरूप बंधक या पुनर्वित्त प्राप्त कर सकते हैं या नहीं।
एक मूल्यांकक आपके घर के आयामों को मापने, जुड़नार की जांच करने और बाहरी, गैरेज और सभी आंतरिक कमरों की तस्वीरें लेते हुए, आंतरिक और बाहरी दोनों की समग्र स्थिति का आकलन करने के लिए आपके घर का दौरा करता है।
निष्पादन मूल्यांकन
अपने अगले मूल्यांकन को रद्द करने के लिए फोन लेने से पहले, जान लें कि प्रमुख उधारदाताओं को $ 400.000 की सीमा से नीचे की अधिकांश बिक्री पर इसकी आवश्यकता जारी रहेगी। लागत बचत के लिए आपका सबसे अच्छा विकल्प अभी भी दरों की तुलना करना और सबसे अधिक प्रतिस्पर्धी ऋणदाता चुनना है।
संक्षेप में, एक मूल्यांकन यह सत्यापित करता है कि विक्रेता ने घर का अधिक मूल्यांकन नहीं किया है। एक पेशेवर मूल्यांकक संपत्ति का निरीक्षण करेगा, कीमत की तुलना क्षेत्र के अन्य "समान" घरों से करेगा, और बिक्री मूल्य की तुलना करने के लिए उचित बाजार मूल्य प्राप्त करेगा।
उस ने कहा, मूल्यांकन भी खरीदार की रक्षा करते हैं। यदि मूल्यांकन का परिणाम अत्यधिक उच्च बिक्री मूल्य में होता है, तो यह खरीदार को सेवा पर खर्च किए गए $300 या $400 से कहीं अधिक बचा सकता है। तो, क्या यह एक को छोड़ने लायक है?
सिद्धांत रूप में, छूट बार को $ 250.000, 400.000 से बढ़ाकर $ 2017, 72 करने से घरेलू मूल्यांकन पर बड़ा प्रभाव पड़ सकता है। XNUMX के एचएमडीए डेटा से पता चलता है कि लगभग XNUMX% बंधक लेनदेन उस सीमा के अंतर्गत आते हैं।
इस नियम में बदलाव के लिए प्रेरित करने वाली एजेंसियों का तर्क है कि मूल्यांकन की आवश्यकता, जो 20 से अधिक वर्षों में नहीं बदली है, ने "लेनदेन के समय और लागत के मामले में [ऋणदाताओं] और उपभोक्ताओं पर अधिक बोझ डाला है।"
अचल संपत्ति मूल्यांकक
यदि आप घर खरीदने की राह पर हैं, तो आप सोच रहे होंगे कि घर का मूल्यांकन क्या है या यह घर की खरीदारी में कैसे फिट बैठता है। लगभग सभी अचल संपत्ति खरीद या पुनर्वित्त लेनदेन में गृह मूल्यांकन का अनुरोध किया जाता है। केवल एक बार जब आप घर खरीद सकते हैं और मूल्यांकन नहीं करना पड़ता है, यदि आप नकद के साथ घर खरीद रहे हैं। यदि आपके पास अपना घर एकमुश्त खरीदने के लिए नकद है, तो आपने जो भी पैसा चाहते हैं उसे खर्च करने का अधिकार आपने खुद खरीदा है। लेकिन अगर आप एक बंधक के साथ घर खरीद रहे हैं, तो बैंक को निश्चित रूप से मूल्यांकन की आवश्यकता होगी।
एक गृह मूल्यांकन एक निष्पक्ष रिपोर्ट है जो संपत्ति के उचित बाजार मूल्य को निर्धारित करने का प्रयास करती है। पैसा उधार देने से पहले, बैंक आमतौर पर यह सुनिश्चित करना चाहता है कि संपत्ति वास्तव में खरीद मूल्य (कम से कम) के लायक है। यदि मूल्यांकन का परिणाम घरेलू मूल्य में होता है जो खरीद मूल्य से कम है, तो बैंक आपको डाउन पेमेंट के रूप में अधिक पैसा लगाने की आवश्यकता कर सकता है। इसलिए यदि आप डाउन पेमेंट के लिए बचत कर रहे हैं, तो आपको अधिक पैसे बचाने की आवश्यकता हो सकती है।
क्रिया योग्य
चाहे आप एक बंधक के साथ एक घर खरीद रहे हों, अपने वर्तमान बंधक को पुनर्वित्त कर रहे हों, या अपने घर को नकद खरीदार के अलावा किसी अन्य को बेच रहे हों, घर का मूल्यांकन लेनदेन का एक प्रमुख घटक है। चाहे आप एक खरीदार, मालिक या विक्रेता हों, आप समझना चाहेंगे कि मूल्यांकन प्रक्रिया कैसे काम करती है और एक मूल्यांकक घर का मूल्य कैसे निर्धारित करता है।
एक मूल्यांकन एक घर के मूल्य की एक निष्पक्ष पेशेवर राय है। मूल्यांकन लगभग हमेशा खरीद और बिक्री लेनदेन में और सामान्य रूप से पुनर्वित्त में उपयोग किया जाता है। बिक्री और खरीद लेनदेन में, मूल्यांकन का उपयोग यह निर्धारित करने के लिए किया जाता है कि आवास अनुबंध की कीमत इसकी स्थिति, स्थान और विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए पर्याप्त है या नहीं। पुनर्वित्त लेनदेन में, मूल्यांकन ऋणदाता को आश्वासन देता है कि वे उधारकर्ता को घर की कीमत से अधिक पैसा नहीं दे रहे हैं।
ऋणदाता यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि घर के मालिक संपत्ति के लिए अधिक भुगतान न करें, क्योंकि घर बंधक के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करता है। यदि उधारकर्ता बंधक पर चूक करता है और फौजदारी में जाता है, तो ऋणदाता उधार के पैसे की वसूली के लिए घर बेच देगा। मूल्यांकन बैंक को सबसे खराब स्थिति में ठीक होने की तुलना में अधिक उधार देने से बचाने में मदद करता है।
