क्या बैंकों को गृह मूल्यांकन की आवश्यकता है?
शशांक शेखर एक बंधक विशेषज्ञ हैं, जिन्होंने अपनी खुद की बंधक कंपनी, आर्कस लेंडिंग, इंक. बनाने से पहले जीई कंज्यूमर फाइनेंस और एक उद्यम-वित्त पोषित बंधक कंपनी में वरिष्ठ प्रबंधन पदों पर काम किया था। उनके पास एमबीए है और वे "फर्स्ट टाइम होम बाइंग 101" के लेखक हैं। .
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, 34 वर्षों से कॉर्पोरेट आईटी कार्यकारी और शिक्षक हैं। वह कनेक्टिकट स्टेट कॉलेजों और विश्वविद्यालयों, मैरीविले विश्वविद्यालय और इंडियाना वेस्लेयन विश्वविद्यालय में एक सहायक प्रोफेसर हैं। वह एक रियल एस्टेट निवेशक और ब्रूइज़्ड रीड हाउसिंग रियल एस्टेट ट्रस्ट की निदेशक हैं, और कनेक्टिकट राज्य से गृह सुधार लाइसेंस धारक हैं।
यदि आप घर खरीद या बेच रहे हैं, तो इस प्रक्रिया में एक महत्वपूर्ण कदम घर का मूल्यांकन है। एक खरीदार के रूप में, बंधक प्राप्त करने का एक महत्वपूर्ण हिस्सा ऋणदाता के लिए बिक्री मूल्य की पुष्टि करने के लिए मूल्यांकन करना है। विक्रेताओं के लिए, घर के लिए सर्वोत्तम संभव कीमत सुनिश्चित करने के लिए एक अच्छा मूल्यांकन महत्वपूर्ण है।
मूल्यांकन बिक्री के लिए किसी संपत्ति के मूल्य का एक पेशेवर और निष्पक्ष अनुमान है। ऋणदाताओं को बंधक देने से पहले हमेशा गृह मूल्यांकन की आवश्यकता होती है क्योंकि वे अपने निवेश की रक्षा करना चाहते हैं; यदि किसी संपत्ति का वास्तविक बाजार मूल्य बिक्री मूल्य से कम है और खरीदार बंधक पर चूक करता है, तो ऋणदाता ऋण को कवर करने के लिए पर्याप्त धन के लिए संपत्ति को बेचने में सक्षम नहीं होगा।
मूल्यांकन और आकलन
बंधक ऋण खरीदने के लिए, बंधक ऋण प्रक्रिया में अपने मूल्यांकन का भुगतान बहुत जल्दी न करें। यदि मूल्यांकक आपकी बातचीत के दौरान आपकी यात्रा का समय निर्धारित करता है, तो आप विक्रेता के साथ अपनी बातचीत में एक लाभ खो सकते हैं।
हम, ऋणदाता, तकनीकी रूप से मूल्यांकन प्रबंधन कंपनी (एएमसी) नामक तीसरे पक्ष की कंपनी के माध्यम से मूल्यांकन का आदेश देते हैं। इसके बाद एएमसी आपको मूल्यांकन के लिए पूर्व-भुगतान के लिए एक लिंक भेजता है। आपके द्वारा मूल्यांकन का भुगतान करने के बाद, एएमसी एक मूल्यांकनकर्ता को आदेश सौंपता है। उस समय, मूल्यांकनकर्ता संपत्ति का निरीक्षण करने के लिए एक नियुक्ति निर्धारित करता है। विक्रेता को नियुक्ति के बारे में सूचित किया जाता है। मूल्यांकनकर्ता आमतौर पर मूल्यांकन सौंपने के 48 घंटों के भीतर नियुक्ति निर्धारित करता है।
एक मूल्यांकन की लागत आपको $500 और $750 के बीच होती है और यह खर्च की गई गैर-वापसी योग्य राशि है। विक्रेता को संदेह हो सकता है कि मूल्यांकन निर्धारित होने के बाद, परिणाम की परवाह किए बिना, आप घर खरीदने के लिए प्रतिबद्ध हैं। इसलिए, हम अनुशंसा करते हैं कि जब आप विक्रेता के साथ बातचीत कर रहे हों तो आप मूल्यांकन का भुगतान जल्द ही न करें।
अचल संपत्ति मूल्यांकक
रियल एस्टेट लेनदेन में शामिल सभी पक्षों के लिए गृह मूल्यांकन प्राप्त करना एक आवश्यक कदम है। मूल्यांकन किसी संपत्ति के मूल्य का अनुमान लगाने में मदद करता है और उसकी बिक्री की प्रगति को प्रभावित करता है। यद्यपि ऐसे कारक हैं जो आपके घर के अनुमानित मूल्य को नुकसान पहुंचा सकते हैं, फिर भी कुछ चीजें हैं जिन्हें आप तैयार करने के लिए कर सकते हैं।
एक विक्रेता के रूप में, आप इसे सूचीबद्ध करने से पहले अपने घर पर एक मूल्यांकन प्राप्त करना चाह सकते हैं ताकि आप यह पता लगा सकें कि आपके घर की कीमत कितनी है और उस जानकारी का उपयोग प्रतिस्पर्धी मूल्य निर्धारित करने के लिए करें। एक खरीदार के रूप में, आपके ऋणदाता को अक्सर आपके ऋण आवेदन को संसाधित करते समय गृह मूल्यांकन की आवश्यकता होती है, इसलिए वे आपको घर की कीमत से अधिक उधार नहीं देते हैं। किसी भी मामले में, आप यह सुनिश्चित करने के लिए बंद करने से पहले मूल्यांकन प्राप्त करना चाहेंगे कि आपको एक अच्छा सौदा मिल रहा है।
खरीदार के रूप में, आपका ऋणदाता मूल्यांकन निर्धारित करता है। बाद में, मूल्यांकक घर आएगा और आपको उनके निष्कर्षों और घर के मूल्यांकित मूल्य के बारे में सूचित करेगा। एक विक्रेता के रूप में, आप अपने घर के मूल्यांकन की तैयारी के लिए कई चीजें कर सकते हैं और ऐसी किसी भी चीज़ से बच सकते हैं जो आपके स्कोर को नुकसान पहुंचा सकती है।
क्या मुझे अपना घर बेचने से पहले मूल्यांकन का अनुरोध करना चाहिए?
घर खरीदने की प्रक्रिया में मूल्यांकन एक आवश्यक कदम है। मूल्यांकन खरीदार, विक्रेता और ऋणदाता को घर के मूल्य के बारे में सूचित करता है और इसका उद्देश्य खरीदारों और ऋणदाताओं को संपत्ति के लिए अधिक भुगतान करने से रोकना है। मूल्यांकक आकार, स्थिति, स्थान, कमरों की संख्या और क्षेत्र में तुलनीय बिक्री जैसे विभिन्न कारकों को ध्यान में रखकर घर का मूल्य निर्धारित करते हैं।
मूल्यांकनकर्ता को एक निष्पक्ष तृतीय पक्ष होना चाहिए जिसकी परिणाम में कोई रुचि नहीं हो, ताकि मूल्यांकन को निष्पक्ष माना जा सके। जब तक मूल्यांकनकर्ता यह निर्धारित करता है कि घर का मूल्य घर की बिक्री कीमत के बराबर या उससे अधिक है, बिक्री जारी रह सकती है। यदि घर का मूल्य कम है, तो प्रक्रिया धीमी हो सकती है या रुक सकती है।
बढ़े हुए अनुमानों को पहचानने और उनसे बचने के लिए ऋण मूल्यांकन को समझना महत्वपूर्ण है। इस गाइड में, हम ऋण मूल्यांकन की प्रक्रिया, उनके लिए अनुरोध कौन करता है, किन लाल झंडों पर ध्यान देना चाहिए और भी बहुत कुछ के बारे में बात करेंगे:
मूल्यांकन का अनुरोध विक्रेता, खरीदार, रियल एस्टेट एजेंट, मकान मालिक या ऋणदाता द्वारा किया जा सकता है, क्योंकि सभी पक्षों को घर का मूल्य निर्धारित करने में रुचि होती है। हालाँकि, प्रत्येक के पास मूल्यांकन का अनुरोध करने का एक अलग कारण हो सकता है:
