क्या स्ट्रीट पार्किंग संपत्ति के मूल्य को कम करती है?
संपत्ति खरीदते समय देखने के लिए चीजों की सूची अंतहीन लगती है, और कभी-कभी हम कुछ विशेषताओं की दृष्टि खो सकते हैं जो व्यावहारिक और वित्तीय दोनों दृष्टि से फायदेमंद हो सकते हैं। उनमें से एक इमारत की पार्किंग की जगह है। खरीदारी का यह अक्सर भूला हुआ हिस्सा कुछ ऐसा है जिसे नए घर की तलाश में विचार किया जाना चाहिए, चाहे आप ड्राइव करें या नहीं।
यह महसूस करने के लिए अधिक अंतर्दृष्टि की आवश्यकता नहीं है कि अब हमारी सड़कों पर पहले से कहीं अधिक कारें हैं। कई क्षेत्रों में पार्किंग एक बहुत बड़ी समस्या है, और इसके बेहतर होने से पहले इसके और भी बदतर होने की संभावना है। अधिकांश आवासीय सड़कों पर भी परिषदें अधिक से अधिक प्रतिबंध लगा रही हैं, लेकिन हम में से बहुत से लोग जल्द ही अपनी कारों को छोड़ने वाले नहीं हैं। इसलिए, यह बहुत संभावना है कि पार्किंग की जगह 10 या 20 वर्षों में अब की तुलना में और भी अधिक महंगी हो जाएगी।
संक्षेप में, हाँ। सड़क पर पार्किंग की जगह होना एक जबरदस्त संपत्ति हो सकती है, क्योंकि कुछ रिपोर्टों का दावा है कि जिन घरों की अपनी पार्किंग है, उनकी कीमत बिना समान घरों की तुलना में 13% अधिक हो सकती है। यहां तक कि डेवलपर्स भी नए घरों का निर्माण करते समय इसे ध्यान में रखते हैं, क्योंकि वे बिक्री के लिए औसतन 5% अधिक चार्ज कर सकते हैं यदि पार्किंग की जगह शामिल है।
बिना पार्किंग के फ्लैट खरीदें
औसत पार्किंग स्थान 170 और 200 वर्ग फुट के बीच है और, सभी अचल संपत्ति की तरह, मूल्य उस पड़ोस के आधार पर भिन्न होता है जिसमें यह स्थित है। बैक बे और ब्राइटन में एक ही पार्किंग स्थान की कीमत बहुत अलग होगी।
हां, और यह सुविधा में एक मूल्य चालक के रूप में भी काम करता है। आइए बैक बे में दो स्थितियों की कल्पना करें। एक एक समर्पित पार्किंग स्थान है जिसे आसानी से प्रवेश या बाहर निकाला जा सकता है। दूसरा एक अग्रानुक्रम स्थान है जहां आपको अपनी कार तक पहुंचने के लिए दूसरी कार को स्थानांतरित करना होगा। पूर्व का मूल्य बहुत अधिक होगा।
इसके अलावा, अलग किए गए पार्किंग रिक्त स्थान को पारंपरिक आवासीय बंधक के साथ नहीं खरीदा जा सकता है, जो मूल्य के बारे में एक और दिलचस्प सवाल उठाता है: क्या एक ही डीड पर सूचीबद्ध गेराज स्थान का मूल्य एक इकाई से अलग है जिसे खरीदा जा सकता है? स्वतंत्र रूप से बेचा जा सकता है? (संक्षिप्त उत्तर: हाँ।)
मूल्य में अंतर निर्धारित करने के लिए आदर्श लगभग समान कॉन्डोमिनियम ढूंढना होगा, जिसमें एक में पार्किंग की जगह थी और दूसरे में नहीं थी। लेकिन अधिकांश कॉन्डोस (बाहरी स्थान, नवीनीकरण स्तर, मासिक खर्च) में अंतर को देखते हुए, एक चर पर वापस जाना मुश्किल है।
क्या मैं अपने घर के बाहर पार्किंग की जगह खरीद सकता हूँ?
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मैं जिस चुनौती का सामना कर रहा हूं, वह यह है कि मेरे अपार्टमेंट परिसर में एक पार्किंग स्थान हाल ही में बिक्री के लिए आया है, और मैं इसे वित्तपोषित करने का एक तरीका खोजने की कोशिश कर रहा हूं। मैंने जिस भी ऋणदाता से बात की है, वह एचईएलओसी जारी नहीं करेगा, क्योंकि मेरा ऋण-से-मूल्य अनुपात 80% से अधिक होगा।
क्या ऋण विकल्प हैं? क्या किसी को किसी विशेष बैंक के बारे में पता है जिसके पास इस प्रकार के ऋण का अनुभव है? मैंने सफलता के बिना कई बैंकों से संपर्क किया है। पार्किंग की जगह जर्सी सिटी में ग्रोव पाथ स्टेशन के पास है।
पार्किंग स्थान वाला एक अपार्टमेंट इसके बिना एक से अधिक (कभी-कभी बहुत अधिक) मूल्य का होता है। आप यह इंगित करने का प्रयास कर सकते हैं कि दोनों का ऋण-से-मूल्य अनुपात एक साथ 80% से कम होगा। मुझे नहीं पता कि यह काम करेगा, लेकिन यह समझ में आता है।
लंदन में पार्किंग की जगह का मूल्य
जब मैं ओस्लो में रहता था, मैंने 2 में बंद गैरेज क्षेत्रों में 2015 पार्किंग रिक्त स्थान किराए पर लेने के उद्देश्य से खरीदे थे। उस समय ओस्लो का अचल संपत्ति बाजार फलफूल रहा था और बैंक ने मुझे अपने घर के खिलाफ पैसे उधार लेने के लिए एक स्थानीय प्रकार के होम इक्विटी ऋण के माध्यम से अनुमति दी थी, जिसका मूल्य काफी बढ़ गया था। इस तंत्र ने मुझे बिना कुछ भुगतान किए उन दो पार्किंग स्थानों को खरीदने की अनुमति दी। बढ़िया, है ना?
मैंने अब दोनों को बेच दिया है (पिछले साल अक्टूबर में दूसरा) और सोचा कि पूरी प्रक्रिया को फिर से पढ़ना और संख्याओं के माध्यम से चलाना एक अच्छा विचार होगा, ताकि आप अपने लिए एक वास्तविक मामला देख सकें और आकलन कर सकें कि यह एक प्रकार है या नहीं निवेश के बारे में आपको विचार करना चाहिए।
मैं मई 2018 में ओस्लो से लक्ज़मबर्ग चला गया और दो पार्किंग स्थान किराए पर दिए गए और एक अच्छी मासिक आय प्रदान की। यह बहुत अच्छा था, लेकिन जैसा कि मैंने इसके बारे में और सोचा, मैं उन्हें अब और प्रबंधित नहीं करना चाहता था। अपनी पहली पोस्ट में, मैंने लिखा था कि विदेश से पार्किंग स्पेस को मैनेज करना आसान था, अभी भी यही स्थिति है, लेकिन यहाँ मुझे पता था कि मैं नॉर्वे वापस नहीं जा रहा हूँ, इसलिए मैंने उन्हें बेचने का फैसला किया (हालाँकि कभी नहीं कहना)।
