दूसरा बंधक लेने के कारणों को तोड़ना
चूंकि बंधक आमतौर पर बड़े ऋण होते हैं जो कुछ दशकों या उससे अधिक समय तक चलते हैं, इसलिए ऋण का भुगतान जल्दी करना आपको ब्याज में हजारों डॉलर बचा सकता है। यह उल्लेख करने के लिए नहीं कि आपके मासिक बंधक भुगतान के बारे में चिंता न करना कितना अच्छा लगता है।
जब आप अपना मासिक चेक अपने बंधक ऋणदाता को भेजते हैं, तो भुगतान को मूलधन और ब्याज के बीच विभाजित किया जाता है। ऋण की शुरुआत में, उस भुगतान का एक बड़ा हिस्सा ब्याज पर लगाया जाता है। जैसे-जैसे समय बीतता है, अधिक भुगतान मूलधन का भुगतान करने की ओर जाता है। इसे परिशोधन के रूप में जाना जाता है, और यह ऋणदाता को चुकौती के पहले कुछ वर्षों में अपने अधिक धन की वसूली करने की अनुमति देता है।
सिर्फ इसलिए कि आप अपने बंधक का भुगतान जल्दी कर सकते हैं इसका मतलब यह नहीं है कि आपको चाहिए। बेशक, बंधक जैसे भारी वित्तीय बोझ से छुटकारा पाना बहुत अच्छा होगा। लेकिन अगर आप वास्तव में जानना चाहते हैं कि क्या यह एक अच्छा निर्णय है, तो आपको गणित को देखना होगा।
यदि आप तीनों प्रश्नों का उत्तर हां में दे सकते हैं, तो अपने बंधक का शीघ्र भुगतान करना एक अच्छा वित्तीय निर्णय हो सकता है। लेकिन ध्यान रखें कि कुछ ऋणदाता प्रीपेमेंट पेनल्टी लेते हैं; यदि आपका है, तो उस लागत को भी ध्यान में रखना सुनिश्चित करें।
मौजूदा बंधक समाप्त होने पर नया बंधक निकालें
ICE मॉर्गेज टेक्नोलॉजी के अनुसार, अप्रैल 2022 में, एक बंधक को बंद करने का औसत समय 48 दिन था। लेकिन कई उधारकर्ता तेजी से बंद हो जाएंगे। बंद करने का सही समय ऋण के प्रकार पर निर्भर करता है और अन्य कारकों के साथ ऋण स्वीकृति कितनी जटिल है।
द मॉर्गेज रिपोर्ट्स और लाइसेंस प्राप्त एमएलओ के ऋण विशेषज्ञ जॉन मेयर कहते हैं, "समापन समय अलग-अलग होता है, क्योंकि राष्ट्रीय औसत ऋण में लाते हैं जो आम तौर पर पारंपरिक ऋणों जैसे वीए और एचएफए ऋणों की तुलना में अधिक समय लेते हैं।" "अधिकांश उधारकर्ता 20 से 30 दिनों में एक बंधक को बंद करने की उम्मीद कर सकते हैं।"
चाहे आप पहली बार खरीदार हों या नए घर के बार-बार खरीदार हों, आपको घर की खोज प्रक्रिया पर विचार करने की आवश्यकता है। आपको अपने बंधक को स्वीकृत करने के लिए एक प्रस्ताव स्वीकार करने की आवश्यकता है, इसलिए जब तक आपको अपना मनचाहा घर नहीं मिल जाता, तब तक आप प्रक्रिया को पूरी तरह से शुरू नहीं कर सकते। यह आपके कैलेंडर में एक या दो महीने और जोड़ सकता है।
पूर्व-अनुमोदित होने का मतलब है कि ऋणदाता संपत्ति के अलावा, बंधक ऋण के सभी पहलुओं को मंजूरी देता है। एक बार जब आपके पास एक स्वीकृत प्रस्ताव होता है, तो आपके ऋणदाता के पास आपकी अंतिम स्वीकृति पर पहले से ही एक बड़ी शुरुआत होती है।
औसत बंधक धारक इसके बाद एक महीने में $100 अधिक खर्च कर सकता है
दर परिवर्तन शुरू होने के बाद क्या करना चाहिए यह जानने के लिए हमारे उपयोगी वीडियो देखें। यदि आप अपने स्वयं के बंधक के लिए आवेदन कर रहे हैं, तो हमारा "ब्याज दर परिवर्तन" वीडियो देखें। या, यदि आपके पास संयुक्त बंधक है या आप कोई आवेदन जारी रख रहे हैं, तो दूसरा 'संयुक्त आवेदन' वीडियो देखें।
इसका मतलब यह है कि यदि आप स्विच नहीं करते हैं, तो आप अपने बंधक के लिए अधिक भुगतान कर सकते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि आपकी ब्याज दर परिवर्तनशील होगी और परिवर्तनीय दर में किसी भी बदलाव के आधार पर आपका मासिक भुगतान ऊपर या नीचे जा सकता है।
यदि आपके पास एक निश्चित ब्याज दर है और आप निश्चित दर अवधि समाप्त होने से पहले नई दर लागू करना शुरू करने का निर्णय लेते हैं, तो आप पर शीघ्र पुनर्भुगतान शुल्क (ईआरसी) लगने की संभावना है। कृपया अपने बंधक प्रस्ताव दस्तावेज़ की समीक्षा करें और अधिक जानकारी के लिए शीघ्र पुनर्भुगतान शुल्क अनुभाग पर जाएँ।
आपकी भविष्य की जो भी योजनाएं हों, हम मदद के लिए यहां हैं। यदि आप घर बदलने के बारे में सोच रहे हैं और अपने वर्तमान अनुबंध की शेष अवधि का लाभ उठाना चाहते हैं, अधिक पैसा उधार लेना चाहते हैं या अपने बंधक की अवधि बदलना चाहते हैं, तो हमें आपकी योजनाओं को गति देने में मदद करने में खुशी होगी। हमें 0800 169 6333 पर कॉल करें।
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