बंधक उधारदाताओं की तुलना कैसे करें
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अधिकांश समय, एक गृहस्वामी जिसने घर खरीदने के लिए ऋण लिया है, वह अपने बंधक ऋणदाता को एकमुश्त मासिक भुगतान कर रहा है। लेकिन भले ही इसे मासिक बंधक भुगतान कहा जाता है, इसमें ऋण और ब्याज चुकाने की लागत से कहीं अधिक शामिल है। लाखों अमेरिकी गृहस्वामियों में से कई के लिए, जिनके पास बंधक है, मासिक भुगतान में निजी बंधक बीमा, गृहस्वामी का बीमा और संपत्ति कर भी शामिल हैं। किसी भी स्थिति में, यहां वह है जिसकी आपको आवश्यकता होगी: अधिक जानें और कई उधारदाताओं से ऑफर प्राप्त करें «1. अपना बंधक मूलधन निर्धारित करें। प्रारंभिक ऋण राशि को बंधक मूलधन कहा जाता है। उदाहरण के लिए, 100.000 डॉलर नकद वाला कोई व्यक्ति 20% कमा सकता है।
दो बंधक उधारदाताओं के बीच चयन
आइए उन मुख्य कारकों को देखकर शुरू करें जो उधारदाताओं को यह तय करते समय ध्यान में रखते हैं कि आप बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं या नहीं। आय, ऋण, क्रेडिट स्कोर, संपत्ति और संपत्ति के प्रकार सभी एक बंधक के लिए स्वीकृत होने में भूमिका निभाते हैं।
जब वे आपके ऋण आवेदन की समीक्षा करते हैं तो पहली चीजों में से एक यह है कि आपकी पारिवारिक आय है। घर खरीदने के लिए आपको कम से कम पैसे कमाने की कोई जरूरत नहीं है। हालांकि, ऋणदाता को यह जानने की जरूरत है कि आपके पास बंधक भुगतान के साथ-साथ आपके अन्य बिलों को कवर करने के लिए पर्याप्त धन है।
उधारदाताओं को यह जानना आवश्यक है कि आपकी आय सुसंगत है। वे आम तौर पर आय स्ट्रीम पर विचार नहीं करेंगे जब तक कि कम से कम दो और वर्षों तक जारी रहने की उम्मीद न हो। उदाहरण के लिए, यदि बाल सहायता भुगतान 6 महीने में समाप्त हो जाते हैं, तो ऋणदाता शायद उन्हें आय नहीं मानेंगे।
आप जिस प्रकार की संपत्ति खरीदना चाहते हैं, वह ऋण प्राप्त करने की आपकी क्षमता को भी प्रभावित करेगी। खरीदने के लिए सबसे आसान प्रकार की संपत्ति प्राथमिक निवास है। जब आप एक प्राथमिक आवास खरीदते हैं, तो आप एक ऐसा घर खरीदते हैं जिसमें आप अधिकांश वर्ष व्यक्तिगत रूप से रहने की योजना बनाते हैं।
बैंक ऑफ अमेरिका बंधक
"डाउन पेमेंट" सेक्शन में, अपनी डाउन पेमेंट राशि (यदि आप खरीद रहे हैं) या अपनी नेटवर्थ राशि (यदि आप पुनर्वित्त कर रहे हैं) दर्ज करें। डाउन पेमेंट वह पैसा है जो आप एक घर के लिए भुगतान करते हैं, और घर की इक्विटी घर का मूल्य है, जो आप पर बकाया है। आप एक डॉलर की राशि या खरीद मूल्य का प्रतिशत दर्ज कर सकते हैं जिसे आप छोड़ने जा रहे हैं।
आपकी मासिक ब्याज दर ऋणदाता आपको वार्षिक दर देते हैं, इसलिए मासिक दर प्राप्त करने के लिए आपको उस संख्या को 12 (एक वर्ष में महीनों की संख्या) से विभाजित करना होगा। यदि ब्याज दर 5% है, तो मासिक दर 0,004167 (0,05/12=0,004167) होगी।
ऋण के जीवनकाल में भुगतानों की संख्या अपने ऋण पर भुगतान की संख्या प्राप्त करने के लिए अपनी ऋण अवधि में वर्षों की संख्या को 12 (एक वर्ष में महीनों की संख्या) से गुणा करें। उदाहरण के लिए, 30 साल के फिक्स्ड मॉर्गेज में 360 भुगतान (30×12=360) होंगे।
यह फ़ॉर्मूला आपको यह देखने में मदद कर सकता है कि आप अपने घर के लिए कितना भुगतान कर सकते हैं। हमारे मॉर्गेज कैलकुलेटर का उपयोग करना आपके काम को आसान बना सकता है और आपको यह तय करने में मदद कर सकता है कि क्या आप पर्याप्त पैसा लगा रहे हैं या यदि आप अपने ऋण की अवधि को समायोजित कर सकते हैं या कर सकते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपको उपलब्ध सर्वोत्तम सौदा मिल रहा है, कई उधारदाताओं के साथ ब्याज दरों की तुलना करना हमेशा एक अच्छा विचार है।
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आप यह पता लगा सकते हैं कि आपके बंधक का ऑनलाइन मालिक कौन है, कॉल करके या अपने सेवक को लिखित अनुरोध भेजकर यह पूछने के लिए कि आपके बंधक का मालिक कौन है। सर्विसर को आपको, आपकी सर्वोत्तम जानकारी के अनुसार, उस व्यक्ति का नाम, पता और फोन नंबर प्रदान करना आवश्यक है, जो आपके ऋण का मालिक है।
यह जानना हमेशा आसान नहीं होता कि आपके बंधक का मालिक कौन है। कई गृह ऋण बेचे जाते हैं और जिस सेवादार को आप हर महीने भुगतान करते हैं वह आपके बंधक का स्वामी नहीं हो सकता है। हर बार जब आपके ऋण का मालिक किसी नए मालिक को बंधक हस्तांतरित करता है, तो मालिक को आपको एक नोटिस भेजना आवश्यक होता है। यदि आप नहीं जानते कि आपके बंधक का मालिक कौन है, तो इसका पता लगाने के कई तरीके हैं। अपने बंधक सेवाकर्ता को कॉल करें आप अपने बंधक सेवाकर्ता का नंबर अपने मासिक बंधक विवरण पर या अपनी कूपन बुक में पा सकते हैं। इंटरनेट पर खोजें कुछ ऑनलाइन उपकरण हैं जिनका उपयोग आप अपने बंधक के मालिक को खोजने के लिए कर सकते हैं। o फैनीमाई लुकअप टूल o फ्रेडी मैक लुकअप टूल आप इलेक्ट्रॉनिक बंधक फाइलिंग सिस्टम वेबसाइट (एमईआरएस) पर अपने बंधक सेवाकर्ता को देख सकते हैं। एक लिखित अनुरोध भेजें दूसरा विकल्प अपने बंधक सेवाकर्ता को एक लिखित अनुरोध भेजना है। सेवा प्रदाता को अपनी सर्वोत्तम जानकारी के अनुसार आपको आपके ऋण के स्वामी का नाम, पता और टेलीफोन नंबर प्रदान करना आवश्यक है। आप एक योग्य लिखित अनुरोध या सूचना के लिए अनुरोध प्रस्तुत कर सकते हैं। जानकारी का अनुरोध करने के लिए अपने बंधक सेवाकर्ता को लिखने में आपकी सहायता के लिए यहां एक नमूना पत्र दिया गया है।
