क्या मैं एक ही समय में दो घर खरीद सकता हूँ?
अधिकांश लोगों के लिए, एक एकल बंधक उनके द्वारा किए गए सबसे बड़े ऋण और निवेश का प्रतिनिधित्व करता है, लेकिन ऐसे कई कारण हैं जिनकी वजह से आप दूसरा घर या तीसरा घर खरीदना चाहते हैं।
यूके में दो प्रकार के मानक बंधक हैं: आवासीय बंधक, जिसका उपयोग रहने के लिए घर खरीदने के लिए किया जाता है, और गृह बंधक, जो निवेश संपत्ति खरीदने के लिए ऋण है।
यह अधिकांश के लिए आश्चर्य की बात है, लेकिन ऐसा कोई कानून नहीं है जो आपको कई बंधक रखने से रोकता है, हालांकि आपको पहले कुछ के बाद एक नया बंधक लेने के इच्छुक उधारदाताओं को खोजने में परेशानी हो सकती है।
प्रत्येक बंधक के लिए आपको ऋणदाता के मानदंडों को पारित करने की आवश्यकता होती है, जिसमें एक सामर्थ्य जांच और एक क्रेडिट जांच शामिल है। दूसरे बंधक के लिए स्वीकृत होने के लिए, आपको यह दिखाना होगा कि आपके पास भुगतान करने के लिए आवश्यक धन है, वही तीसरे और चौथे के साथ, आदि।
लेकिन क्या होगा अगर आप दो जगहों पर रहते हैं? बहुत से लोगों के पास एक परिवार का घर होता है लेकिन सप्ताह के दौरान शहर चले जाते हैं और काम के लिए वहां एक फ्लैट में रहते हैं; आखिर जनप्रतिनिधि करते हैं। इन परिस्थितियों में एक आवासीय दूसरा बंधक देने की संभावना है, लेकिन यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि ऋणदाता बहुत सारे सबूत चाहता है कि यह मामला है।
दो बंधकों को एक यूके में संयोजित करें
आश्चर्य है कि आप एक ही घर पर वास्तविक रूप से कितने गिरवी रख सकते हैं? चाहे आप अपने पहले घर को वित्तपोषित करना चाहते हैं या यदि आपके पास पहले से ही एक बंधक है और आप अपने घर को पुनर्वित्त करने का रास्ता तलाश रहे हैं, तो आप सोच रहे होंगे कि आप उसी संपत्ति पर कितने गिरवी रख सकते हैं।
इस लेख में, बंधक के बारे में जानने के लिए आवश्यक सभी चीजों का पता लगाएं और विभिन्न बंधक एक दूसरे के साथ कैसे बातचीत करते हैं। साथ ही, एक संपत्ति पर एक से अधिक गिरवी रखने का तरीका और एक ही संपत्ति पर एक से अधिक गिरवी रखने के फायदे और नुकसान के बारे में जानें। इसके अलावा, हम आपको यह तय करने में मदद करने के लिए सुझाव साझा करते हैं कि क्या एक से अधिक बंधक प्राप्त करना आपके लिए एक अच्छा कदम है।
आप एक ही समय में एक ही संपत्ति पर कितने गिरवी रख सकते हैं? सामान्य तौर पर, आप एक ही संपत्ति पर अधिकतम दो एक साथ गिरवी रख सकते हैं। आपके पास पहला बंधक होगा - जिसे पहली स्थिति बंधक कहा जाता है- और आप एक दूसरा बंधक प्राप्त करने में सक्षम होंगे - जिसे दूसरी स्थिति बंधक कहा जाता है।
आपके घर पर बंधक को अक्सर व्यक्तिगत ऋण माना जाता है और स्थिति के संदर्भ में इसका विश्लेषण किया जाता है। स्थिति - जिसे ग्रहणाधिकार स्थिति कहा जाता है - प्रत्येक बंधक की प्राथमिकता का क्रम है जिसके साथ कानून फौजदारी में संपत्ति के खिलाफ उधारदाताओं के दावों को मान्यता देगा।
दो गिरवी रखें और एक किराए पर लें
दो बंधक रखना उतना दुर्लभ नहीं है जितना आप सोच सकते हैं। जो लोग अपने घरों में पर्याप्त इक्विटी का निर्माण करते हैं वे अक्सर दूसरा बंधक लेना चुनते हैं। वे इस पैसे का उपयोग कर्ज चुकाने, एक बच्चे को कॉलेज भेजने, एक बिजनेस स्टार्ट-अप को वित्तपोषित करने या बड़ी खरीदारी करने के लिए कर सकते हैं। अन्य लोग अपने घर या संपत्ति के मूल्य को बढ़ाने के लिए एक स्विमिंग पूल की तरह रीमॉडेलिंग या भवन निर्माण करके दूसरे बंधक का उपयोग करते हैं।
हालांकि, केवल एक होने की तुलना में दो बंधक रखना अधिक जटिल हो सकता है। सौभाग्य से, दो बंधकों को एक ही ऋण में संयोजित या समेकित करने के लिए तंत्र मौजूद हैं। लेकिन समेकन प्रक्रिया स्वयं जटिल हो सकती है और गणना अंत में इसके लायक नहीं हो सकती है।
आइए एक उदाहरण देखें: आपने दस या अधिक साल पहले क्रेडिट की एक होम इक्विटी लाइन ली थी, और ड्रॉडाउन अवधि के दौरान - जिस समय आप अपनी क्रेडिट लाइन पर "आकर्षित" कर सकते थे - आप एक प्रबंधनीय राशि का भुगतान कर रहे थे: $ 275 प्रति माह $100.000 की लाइन ऑफ़ क्रेडिट के लिए माह।
इस ऋण की शर्तों के अनुसार, दस वर्षों के बाद चुकौती अवधि चुकौती अवधि बन गई: अगले 15 वर्षों में आपको ऋण का भुगतान करना होगा जैसे कि यह एक बंधक था। लेकिन आपने शायद $ 275 के भुगतान को $ 700 के भुगतान में बदलने की उम्मीद नहीं की थी जो कि प्राइम रेट बढ़ने पर और भी अधिक हो सकता है।
पूरक बंधक
और जानेंब्रिटेन की ब्याज दर: क्या उम्मीद करें और कैसे तैयार करेंबैंक ऑफ इंग्लैंड की आधार दर आधिकारिक उधार दर है और वर्तमान में 0,1% है। यह आधार दर यूके की ब्याज दरों को प्रभावित करती है, जो बंधक ब्याज दरों और आपके मासिक भुगतानों को बढ़ा (या घटा) सकती है। और जानें एलटीवी क्या है? एलटीवी की गणना कैसे करें - मूल्य अनुपात के लिए ऋण एलटीवी, या ऋण-से-मूल्य, आपकी संपत्ति के मूल्य की तुलना में बंधक का आकार है। क्या आपके पास सर्वोत्तम बंधक दरों के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए पर्याप्त पूंजी है?
