मेरे पास कितने बंधक हो सकते हैं?
दो बंधक रखना उतना दुर्लभ नहीं है जितना आप सोच सकते हैं। जो लोग अपने घरों में पर्याप्त इक्विटी का निर्माण करते हैं वे अक्सर दूसरा बंधक लेना चुनते हैं। वे इस पैसे का उपयोग कर्ज चुकाने, एक बच्चे को कॉलेज भेजने, एक बिजनेस स्टार्ट-अप को वित्तपोषित करने या बड़ी खरीदारी करने के लिए कर सकते हैं। अन्य लोग अपने घर या संपत्ति के मूल्य को बढ़ाने के लिए एक स्विमिंग पूल की तरह रीमॉडेलिंग या भवन निर्माण करके दूसरे बंधक का उपयोग करते हैं।
हालांकि, केवल एक होने की तुलना में दो बंधक रखना अधिक जटिल हो सकता है। सौभाग्य से, दो बंधकों को एक ही ऋण में संयोजित या समेकित करने के लिए तंत्र मौजूद हैं। लेकिन समेकन प्रक्रिया स्वयं जटिल हो सकती है और गणना अंत में इसके लायक नहीं हो सकती है।
आइए एक उदाहरण देखें: आपने दस या अधिक साल पहले क्रेडिट की एक होम इक्विटी लाइन ली थी, और ड्रॉडाउन अवधि के दौरान - जिस समय आप अपनी क्रेडिट लाइन पर "आकर्षित" कर सकते थे - आप एक प्रबंधनीय राशि का भुगतान कर रहे थे: $ 275 प्रति माह $100.000 की लाइन ऑफ़ क्रेडिट के लिए माह।
इस ऋण की शर्तों के अनुसार, दस वर्षों के बाद चुकौती अवधि चुकौती अवधि बन गई: अगले 15 वर्षों में आपको ऋण का भुगतान करना होगा जैसे कि यह एक बंधक था। लेकिन आपने शायद $ 275 के भुगतान को $ 700 के भुगतान में बदलने की उम्मीद नहीं की थी जो कि प्राइम रेट बढ़ने पर और भी अधिक हो सकता है।
क्या मुझे दूसरा घर खरीदने के लिए दूसरा बंधक मिल सकता है?
आपके पास कितने बंधक हो सकते हैं? चाहे आप अपने रियल एस्टेट निवेश पोर्टफोलियो का विस्तार करना चाहते हों या अपने प्राथमिक निवास से परे अपने व्यक्तिगत अवकाश गृह खाते का विस्तार करना चाहते हों, आप सोच रहे होंगे कि आप कितने बंधक ले सकते हैं।
कई संपत्तियां ख़रीदना आपके धन को बढ़ाने और पैसा कमाने का एक शानदार तरीका हो सकता है, खासकर यदि आप रास्ते में महान निर्णय लेते हैं। हालाँकि, आप कई बंधक लेने की अपनी क्षमता पर ध्यान से विचार करना चाह सकते हैं और डुबकी लेने से पहले अपने अनुभव के स्तर का आकलन कर सकते हैं।
हालाँकि, जब आप अधिक के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, तो आपको 10 पारंपरिक बंधक तक प्राप्त करने की प्रक्रिया के साथ आने वाली कुछ चुनौतियों का सामना करना पड़ सकता है। सबसे पहले, ऋणदाता इतने सारे बंधकों पर हस्ताक्षर करने के बारे में अधिक सतर्क हो सकते हैं और आपको अधिक ऋण देने वाले जोखिम के रूप में देख सकते हैं।
ऋणदाता आपको एक समय में एक से अधिक बंधक निकालने की अनुमति देने में अनिच्छुक हो सकते हैं। आपको उच्च डाउन पेमेंट आवश्यकताओं, आरक्षित आवश्यकताओं में उच्च नकदी और उच्च क्रेडिट स्कोर आवश्यकताओं का भी सामना करना पड़ सकता है। जब आपके पास कई संपत्तियां हों तो आपको बंधक पर उच्च ब्याज दरों से भी निपटना पड़ सकता है।
दो बंधकों को एक में मिलाएं
कई घर खरीदारों के लिए, एक निश्चित ब्याज दर के साथ पारंपरिक 30-वर्षीय बंधक सबसे अधिक मायने रखता है। हालाँकि, कभी-कभी आप एक घर खरीदना चाहते हैं और उस तक पहुँचने के लिए सही परिस्थितियाँ मौजूद नहीं होती हैं। कुछ स्थितियों में, जैसे कि डाउन पेमेंट के लिए पर्याप्त बचत न होने पर, घर की खरीद को अंतिम रूप देने का एकमात्र तरीका ऋण को विभाजित करना है। "पिग्गीबैक" बंधक का उपयोग करने का मतलब वह घर प्राप्त करना हो सकता है जिसे आप खरीदना चाहते हैं, लेकिन इसमें कुछ कमियां हैं जिनके बारे में आपको बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले अवगत होना चाहिए।
एक पूरक बंधक में एक ही घर के लिए दो अलग-अलग ऋणों का अनुरोध करना शामिल है। आमतौर पर, पहला बंधक घर के मूल्य के 80% पर सेट किया जाता है और दूसरा ऋण 10% होता है। शेष 10% आपकी जेब से डाउन पेमेंट के रूप में आता है। इसे 80-10-10 ऋण भी कहा जाता है, हालांकि ऋणदाता 80-5-15 ऋण या 80-15-5 बंधक भी स्वीकार कर सकते हैं। किसी भी मामले में, पहले और दूसरे आंकड़े हमेशा मुख्य और द्वितीयक ऋण की राशि के अनुरूप होते हैं।
2000 के दशक की शुरुआत में (आवास संकट से पहले), कई उधारदाताओं ने पारंपरिक 20% डाउन पेमेंट के बिना होम लोन की पेशकश की। यह एक बहुत लोकप्रिय विकल्प था; वास्तव में, न्यूयॉर्क विश्वविद्यालय के फुरमैन सेंटर फॉर रियल एस्टेट एंड अर्बन पॉलिसी के अनुसार, 2006 में सभी उधारकर्ताओं में से एक चौथाई ने गुल्लक ऋण का उपयोग किया था।
क्या आपके पास दो मुख्य बंधक हो सकते हैं?
और जानेंब्रिटेन की ब्याज दर: क्या उम्मीद करें और कैसे तैयार करेंबैंक ऑफ इंग्लैंड की आधार दर आधिकारिक उधार दर है और वर्तमान में 0,1% है। यह आधार दर यूके की ब्याज दरों को प्रभावित करती है, जो बंधक दरों और आपके मासिक भुगतानों को बढ़ा (या कम) कर सकती है। और जानें एलटीवी क्या है? एलटीवी की गणना कैसे करें - मूल्य अनुपात के लिए ऋण एलटीवी, या ऋण-से-मूल्य, आपकी संपत्ति के मूल्य की तुलना में बंधक का आकार है। क्या आपके पास सर्वोत्तम बंधक दरों के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए पर्याप्त पूंजी है?
