बंधक सूचकांक
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करों और बीमा को ऋण शर्तों से बाहर रखा गया है: ऊपर दिखाए गए ऋण शर्तों (एपीआर और भुगतानों के उदाहरण) में करों या बीमा प्रीमियम की राशि शामिल नहीं है। यदि करों और बीमा प्रीमियमों को शामिल किया जाता है तो आपकी मासिक भुगतान राशि अधिक होगी।
बंधक का प्रकार
एक बंधक दर वह ब्याज दर है जो आप अपने बंधक ऋण पर भुगतान करते हैं। बंधक दरें प्रतिदिन बदलती हैं और बाजार के उतार-चढ़ाव पर आधारित होती हैं, लेकिन वर्तमान में रिकॉर्ड निचले स्तर पर हैं। आपके ऋण प्रकार के आधार पर, आपकी ब्याज दर एक निश्चित दर या आपके बंधक की अवधि के दौरान एक समायोज्य दर हो सकती है।
30 साल के सावधि बंधक पर, ब्याज दर ऋण के 30 वर्षों के लिए समान रहती है, यह मानते हुए कि आप उस समय के दौरान घर के मालिक बने रहेंगे। इस प्रकार के बंधक स्थिरता और कम मासिक भुगतान के लिए सबसे लोकप्रिय धन्यवाद में से एक हैं, जो वे 15-वर्षीय निश्चित बंधक की तुलना में उधारकर्ताओं को प्रदान करते हैं।
प्रत्येक मासिक भुगतान का उपयोग ब्याज और पूंजी का भुगतान करने के लिए किया जाता है, जिसका भुगतान 30 वर्षों में किया जाएगा, इसलिए ये मासिक बंधक भुगतान कम अवधि के ऋण की तुलना में बहुत कम हैं। हालांकि, आप इस तरह से ब्याज में काफी अधिक भुगतान करना समाप्त कर देंगे।
30 साल का बंधक बहुत फायदेमंद हो सकता है, लेकिन आपको यह विचार करना होगा कि आप अपने नए घर में कितने समय तक रहने की योजना बना रहे हैं। यदि हर महीने कम बंधक भुगतान आपके लिए सबसे ज्यादा मायने रखता है, तो आपको एक ऋण अधिकारी की मदद से 30 साल की निश्चित दर बंधक पर विचार करना चाहिए।
संयुक्त राज्य अमेरिका में 30 साल के बंधक का प्रकार
1971 में ब्याज दरें 7% के मध्य में थीं, 9,19 में लगातार बढ़कर 1974% हो गईं। वे 8 में 11,20% तक बढ़ने से पहले 1979% की मध्य-उच्च सीमा तक गिर गईं। यह उच्च मुद्रास्फीति की अवधि के दौरान हुआ जो अगले दशक की शुरुआत में चरम पर था।
XNUMX और XNUMX के दशक में, संयुक्त राज्य अमेरिका को देश के खिलाफ एक तेल प्रतिबंध द्वारा मंदी में धकेल दिया गया था। पेट्रोलियम निर्यातक देशों के संगठन (ओपेक) ने प्रतिबंध की स्थापना की। इसका एक प्रभाव हाइपरइन्फ्लेशन था, जिसका अर्थ था कि वस्तुओं और सेवाओं की कीमत में बहुत तेजी से वृद्धि हुई।
हाइपरइन्फ्लेशन का मुकाबला करने के लिए, फेडरल रिजर्व ने अल्पकालिक ब्याज दरें बढ़ाईं। इससे बचत खातों में पैसा और अधिक हो गया। दूसरी ओर, सभी ब्याज दरें बढ़ीं, इसलिए उधार लेने की लागत भी बढ़ी।
फ़्रेडी मैक के आंकड़ों के अनुसार, ब्याज दरें 1981 में आधुनिक इतिहास में अपने उच्चतम बिंदु पर पहुंच गईं, जब वार्षिक औसत 16,63% था। निश्चित दरें वहां से गिर गईं, लेकिन दशक को लगभग 10% समाप्त कर दिया। 80 का दशक पैसे उधार लेने का एक महंगा समय था।
एफआरबी ब्याज दर
सप्ताह दर सप्ताह दो प्रकार के ऋणों के लिए औसत बंधक ब्याज दरों में कमी आई: 30-वर्ष की निश्चित दरें थोड़ी गिर गईं (5,25% से 5,10% तक), जैसा कि 15-वर्ष की निश्चित दरों (4,43% से 4,31%) ने किया था, जबकि 5/ 1 एआरएम दरें बढ़ीं (4,08% से 4,20%)। साप्ताहिक दर सारांश
बंधक बैंकर्स एसोसिएशन के अनुसार, बंधक आवेदनों की संख्या 1,2% गिर गई। “30 साल की निश्चित दर लगातार दूसरे सप्ताह गिरकर 5,46% हो गई, लेकिन पिछले दो वर्षों में उधारकर्ताओं के लिए उपयोग की जाने वाली दर से काफी ऊपर है। पिछले 10 हफ्तों में से नौ में पुनर्वित्त आवेदनों में गिरावट के साथ, अधिकांश पुनर्वित्त उधारकर्ता एक परिणाम के रूप में किनारे पर रहते हैं। जनवरी 2022 की तुलना में, पुनर्वित्त गतिविधि 66% कम है," एमबीए में आर्थिक और औद्योगिक पूर्वानुमान के एसोसिएट उपाध्यक्ष जोएल कान ने कहा। “उच्च बंधक दरें भी बाजार की स्थितियों को खरीदने पर वजन कर रही हैं क्योंकि खरीद सूचकांक 2020 के वसंत में आखिरी बार देखे गए चढ़ाव के पास मँडरा रहा था, जब महामारी की शुरुआत के कारण गतिविधि का एक महत्वपूर्ण हिस्सा रोक दिया गया था। वर्तमान में, उच्च दरें, कम सूची और उच्च कीमतें संभावित खरीदारों को बाजार से बाहर कर रही हैं।"
