बंधक को आसानी से कैसे समझें?

बंधक ऋण को समझें

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ज्यादातर समय, एक गृहस्वामी जिसने घर खरीदने के लिए ऋण लिया है, वह अपने बंधक ऋणदाता को मासिक गुब्बारा भुगतान कर रहा है। लेकिन भले ही इसे मासिक बंधक भुगतान कहा जाता है, इसमें केवल ऋण और ब्याज चुकाने की लागत से अधिक शामिल है। बंधक रखने वाले लाखों अमेरिकी गृहस्वामियों में से कई के लिए, मासिक भुगतान में निजी बंधक बीमा, गृहस्वामी का बीमा और संपत्ति कर भी शामिल हैं। किसी भी मामले में, आपको इसकी आवश्यकता होगी: अधिक जानें और एकाधिक उधारदाताओं से ऑफ़र प्राप्त करें «1. अपने बंधक का मूलधन निर्धारित करें ऋण की प्रारंभिक राशि को बंधक का मूलधन कहा जाता है। उदाहरण के लिए, $ 100.000 नकद वाला कोई व्यक्ति 20% कमा सकता है

नार्स्क बंधक

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के होम बायर्स एंड सेलर्स के 10 प्रोफाइल के अनुसार, औसत गृहस्वामी इसमें 2019 साल तक रहता है। इसका मतलब यह है कि, पुनर्वित्त की गिनती नहीं करते हुए, ठेठ गृहस्वामी को हर दशक में एक बार बंधक शब्दजाल से अवगत कराया जाता है।

गृह वित्त की भाषा में महारत हासिल करने के लिए यह पर्याप्त नहीं है। लेकिन बंधक के बारे में जितना हो सके उतना सीखना एक अच्छा विचार है। इस तरह, जब ऋण अधिकारी आपसे पूछते हैं, "क्या आप इसे एस्क्रो में रखना चाहते हैं?" आपको कुछ अंदाजा होगा कि वे किस बारे में बात कर रहे हैं।

सालाना दर फीसदी में। एपीआर भी कहा जाता है, यह उधारकर्ता के लिए ऋण की वार्षिक लागत को मापता है और उधारदाताओं के बीच लागत की तुलना करने का सबसे अच्छा तरीका है। बंधक बीमा, छूट अंक, ऋण उत्पत्ति शुल्क और अन्य लागतें शामिल हैं।

आकस्मिकता। एक बिक्री अनुबंध में जोड़ा गया खंड जिसे लेनदेन के लिए पूरा किया जाना चाहिए। सबसे आम आकस्मिकताओं में एक गृह निरीक्षण और एक बंधक आकस्मिकता शामिल है, जो उधारकर्ता को अपना ऋण स्वीकृत करने पर बिक्री आकस्मिक बनाता है।

बंधक कैसे काम करते हैं

बंधक भुगतान के दो घटक हैं: मूलधन और ब्याज। मूलधन ऋण की राशि को संदर्भित करता है। ब्याज एक अतिरिक्त राशि है (मूलधन के प्रतिशत के रूप में गणना की जाती है) जो उधारदाता आपसे उधार लेने के विशेषाधिकार के लिए चार्ज करते हैं जिसे आप समय के साथ वापस भुगतान कर सकते हैं। बंधक की अवधि के दौरान, आप अपने ऋणदाता द्वारा स्थापित परिशोधन अनुसूची के आधार पर मासिक किश्तों में भुगतान करते हैं।

सभी बंधक उत्पाद समान नहीं होते हैं। कुछ के पास दूसरों की तुलना में सख्त दिशानिर्देश हैं। कुछ उधारदाताओं को 20% डाउन पेमेंट की आवश्यकता हो सकती है, जबकि अन्य को घर की खरीद मूल्य के 3% की आवश्यकता होती है। कुछ प्रकार के ऋणों के लिए पात्र होने के लिए, आपको त्रुटिहीन ऋण की आवश्यकता होती है। दूसरों को खराब क्रेडिट वाले उधारकर्ताओं के लिए तैयार किया जाता है।

अमेरिकी सरकार एक ऋणदाता नहीं है, लेकिन यह कुछ प्रकार के ऋणों की गारंटी देती है जो सख्त आय पात्रता आवश्यकताओं, ऋण सीमाओं और भौगोलिक क्षेत्रों को पूरा करते हैं। नीचे विभिन्न संभावित बंधक ऋणों का सारांश दिया गया है।

एक पारंपरिक ऋण एक ऐसा ऋण है जो संघीय सरकार द्वारा समर्थित नहीं है। अच्छे क्रेडिट वाले उधारकर्ता, एक स्थिर रोजगार और आय इतिहास, और 3% नीचे भुगतान करने की क्षमता अक्सर फ़ैनी मॅई या फ़्रेडी मैक द्वारा समर्थित एक पारंपरिक ऋण के लिए पात्र होते हैं, जो दो सरकारी प्रायोजित कंपनियां हैं जो अधिकांश पारंपरिक बंधक खरीदते और बेचते हैं संयुक्त राज्य अमेरिका में।

बंधक शर्तों को समझें

यदि आप गृहस्वामी के बारे में सोच रहे हैं और सोच रहे हैं कि कैसे शुरुआत करें, तो आप सही जगह पर आए हैं। यहां हम गिरवी की सभी बुनियादी बातों को शामिल करेंगे, जिसमें ऋण के प्रकार, बंधक शब्दजाल, घर खरीदने की प्रक्रिया, और बहुत कुछ शामिल हैं।

ऐसे कुछ मामले हैं जहां आपके घर पर गिरवी रखना समझ में आता है, भले ही आपके पास इसे चुकाने के लिए पैसे हों। उदाहरण के लिए, संपत्तियों को कभी-कभी अन्य निवेशों के लिए धन मुक्त करने के लिए गिरवी रखा जाता है।

बंधक "सुरक्षित" ऋण हैं। एक सुरक्षित ऋण के साथ, उधारकर्ता भुगतान में चूक की स्थिति में ऋणदाता को संपार्श्विक गिरवी रखता है। बंधक के मामले में, गारंटी घर है। यदि आप अपने बंधक पर चूक करते हैं, तो ऋणदाता आपके घर पर कब्जा कर सकता है, जिसे फौजदारी के रूप में जाना जाता है।

जब आप एक बंधक प्राप्त करते हैं, तो आपका ऋणदाता आपको घर खरीदने के लिए एक निश्चित राशि देता है। आप कई वर्षों में - ब्याज सहित - ऋण चुकाने के लिए सहमत हैं। घर पर ऋणदाता के अधिकार तब तक जारी रहते हैं जब तक कि बंधक का पूरा भुगतान नहीं हो जाता। पूरी तरह से परिशोधित ऋणों का एक निर्धारित भुगतान कार्यक्रम होता है, इसलिए ऋण का भुगतान उसकी अवधि के अंत में किया जाता है।