बंधक के लिए आयु सीमा 30 वर्ष तक
सबसे आम में से एक माता-पिता के साथ संयुक्त बंधक है। सिद्धांत रूप में, प्रक्रिया आपके साथी के साथ संयुक्त बंधक प्राप्त करने से अलग नहीं है, लेकिन कुछ मूलभूत कारक हैं जो एक आवेदन को बाधित कर सकते हैं।
यह मार्गदर्शिका बताती है कि संयुक्त माता-पिता बंधक के लिए आवेदन करने से पहले क्या जानना चाहिए, ऐसा करने के पक्ष और विपक्ष, और आवेदकों की उधारदाताओं की अपेक्षाएं। आपके विचार के लिए कई वैकल्पिक पारिवारिक बंधक विकल्प भी प्रस्तुत किए गए हैं।
आवेदन पत्र में शामिल सभी व्यक्तियों को ऋण मानदंडों को पूरा करना होगा और बंधक के पुनर्भुगतान के लिए संयुक्त रूप से जिम्मेदार होंगे। इसका मतलब यह है कि यदि आवेदकों में से एक एक महीने का भुगतान (डिफ़ॉल्ट) नहीं करता है, तो जिम्मेदारी दूसरे पर आ जाएगी।
सह-किरायेदार संयुक्त रूप से 100% संपत्ति के मालिक हैं, और यदि दूसरे व्यक्ति की मृत्यु हो जाती है, तो वे स्वतः ही इसे प्राप्त कर लेंगे। संयुक्त किरायेदार भी घर की बिक्री से किसी भी लाभ के बराबर हिस्से का दावा कर सकते हैं।
आम तौर पर किरायेदार प्रत्येक संपत्ति के बराबर या अलग-अलग हिस्से के मालिक हो सकते हैं। यदि किरायेदारों में से एक की मृत्यु हो जाती है, तो संपत्ति स्वचालित रूप से दूसरे को विरासत में नहीं मिलती है: प्रत्येक व्यक्ति चुनता है कि वे अपनी वसीयत में किसके लिए अपना हिस्सा छोड़ते हैं।
क्या 60 वर्षीय व्यक्ति को 30 साल का बंधक मिल सकता है?
एक बार जब आप 50 वर्ष के हो जाते हैं, तो बंधक विकल्प बदलना शुरू हो जाते हैं। इसका मतलब यह नहीं है कि यदि आप सेवानिवृत्ति की उम्र में हैं या उसके करीब हैं तो संपत्ति खरीदना असंभव है, लेकिन यह समझने लायक है कि उम्र उधार लेने को कैसे प्रभावित कर सकती है।
हालांकि कई बंधक प्रदाता अधिकतम आयु सीमा लगाते हैं, यह इस बात पर निर्भर करेगा कि आप किससे संपर्क करते हैं। इसके अलावा, ऐसे ऋणदाता हैं जो वरिष्ठ बंधक उत्पादों के विशेषज्ञ हैं, और हम यहां आपको सही दिशा में इंगित करने के लिए हैं।
यह मार्गदर्शिका बंधक आवेदनों पर उम्र के प्रभाव, समय के साथ आपके विकल्प कैसे बदलते हैं, और विशेष सेवानिवृत्ति बंधक उत्पादों का एक सिंहावलोकन की व्याख्या करेगी। अधिक विस्तृत जानकारी के लिए पूंजी जारी करने और आजीवन बंधक पर हमारी मार्गदर्शिकाएँ भी उपलब्ध हैं।
जैसे-जैसे आप बड़े होते जाते हैं, आप पारंपरिक बंधक प्रदाताओं के लिए अधिक जोखिम उठाना शुरू करते हैं, इसलिए जीवन में बाद में ऋण प्राप्त करना अधिक कठिन हो सकता है। क्यों? यह आमतौर पर आय में गिरावट या आपकी स्वास्थ्य स्थिति और अक्सर दोनों के कारण होता है।
आपके सेवानिवृत्त होने के बाद, आपको अपनी नौकरी से नियमित वेतन नहीं मिलेगा। यहां तक कि अगर आपके पास वापस आने के लिए पेंशन है, तो उधारदाताओं के लिए यह जानना मुश्किल हो सकता है कि आप क्या कमाएंगे। आपकी आय में भी कमी आने की संभावना है, जिससे आपकी भुगतान करने की क्षमता प्रभावित हो सकती है।
क्या मुझे 60 वर्ष की आयु में बंधक के लिए आवेदन करना चाहिए?
आपने शायद देखा होगा कि आवास की कीमतें पिछले कुछ समय से ऊंची रही हैं। कई मामलों में, इससे युवा आस्ट्रेलियाई लोगों के लिए पहली बार बाजार में प्रवेश करना मुश्किल हो गया है, इसलिए देश भर के माता-पिता ने अपने बच्चों को आवास तक पहुंचने में मदद करने का फैसला किया है। हालाँकि, हाल ही में एक और तेजी से लोकप्रिय विकल्प है: माता-पिता अपने बच्चों के गृह ऋण के लिए गारंटर बनें। हमारी बैंक ऑफ मम एंड डैड 2020 रिपोर्ट के अनुसार, ऑस्ट्रेलियाई माता-पिता अनिवार्य रूप से दुनिया में पांचवें सबसे बड़े गृह ऋणदाता हैं। देश और औसत ऋण अपने बच्चों को बाज़ार में प्रतिस्पर्धा करने में मदद करने के लिए $73.522 का। जब आप अपने बच्चों के लिए गारंटर बनते हैं, तो इसका मतलब है कि वे आपके घर में जमा इक्विटी को अपने ऋण के लिए अतिरिक्त संपार्श्विक के रूप में उपयोग कर सकते हैं, और इसलिए कम भुगतान कर सकते हैं। लेकिन, यह जितना लोकप्रिय हो रहा है, यह एक ऐसी रणनीति है जिसके लिए बहुत अधिक प्रतिबद्धता की आवश्यकता होती है और यह माता-पिता के लिए काफी जोखिम भरा हो सकता है। आपको क्या उम्मीद करनी चाहिए इसका अंदाजा लगाने के लिए, मैंने गारंटर बनने के फायदे और नुकसान के बारे में बताया है ., साथ ही इसे कार्यान्वित करने के लिए मेरी कुछ शीर्ष युक्तियाँ भी।
सामाजिक सुरक्षा वाले वरिष्ठ नागरिकों के लिए गृह ऋण
एक सुरक्षित बंधक ऋण में, एक व्यक्ति किसी अन्य व्यक्ति के लिए बंधक ऋण की गारंटी देता है, या सुरक्षा प्रदान करता है। यदि उधारकर्ता भुगतान नहीं करता है या नहीं कर सकता है, तो गारंटर ऋण राशि चुकाने के लिए जिम्मेदार है। संपार्श्विक ऋण के साथ, आप जमा राशि का भुगतान किए बिना घर के खरीद मूल्य का 105% उधार ले सकते हैं।
गारंटर की संपत्ति ऑस्ट्रेलिया में होनी चाहिए। बैंक आपके बंधक ऋण के लिए विदेश में स्थित संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में स्वीकार नहीं करेंगे। इसके अलावा, गारंटर ऑस्ट्रेलिया या न्यूजीलैंड का नागरिक होना चाहिए। हालांकि, कुछ ऋणदाता गारंटर स्वीकार करते हैं जो विदेश में रहते हैं और काम करते हैं।
गारंटर को घर का मालिक होना चाहिए या उसके पास उसके मूल्य के 80% से कम का बंधक ऋण होना चाहिए। इस संबंध में कोई सख्त नियम नहीं है, लेकिन ध्यान रखें कि गारंटर की पूंजी जितनी कम होगी, भुगतान से बचने के लिए घर के मूल्य और खर्चों के 100% के लिए ऋण का अनुरोध करना उतना ही कठिन होगा। जमा करना और वास्तविक बचत दिखाना।
प्रत्यक्ष परिवार के सदस्यों के मामले में, यह सब आपके साथ उनके संबंधों की प्रकृति पर निर्भर करता है। लोगों के लिए उनके दादा-दादी या चाचा द्वारा पाला जाना आम बात है, खासकर एशियाई परिवारों में। यदि आपका परिवार का सदस्य आपके साथ अपने घनिष्ठ संबंध की पुष्टि करते हुए एक गवाह कानूनी बयान प्रदान कर सकता है, तो यह ऋणदाता से बंधक ऋण के लिए आपके मामले को मजबूत कर सकता है।
