घर बेचते समय क्या न करें ?
जब आप अपने वर्तमान घर में काफी समय से रह रहे हों और यह तय कर लें कि इसे बेचने का समय आ गया है, तो इसमें शामिल लागतों का अनुमान लगाने में सक्षम होना महत्वपूर्ण है। मोटे तौर पर, आप अपने घर के बिक्री मूल्य का लगभग 15% खर्च करने की उम्मीद कर सकते हैं। सौभाग्य से, आप उस प्रतिशत को कम करने का एक तरीका खोज सकते हैं।
सच तो यह है कि यदि आप अपने घर का उचित मूल्य प्राप्त करना चाहते हैं तो कई खर्चे करने पड़ते हैं। अधिकांश खर्चों का हम इस लेख में वर्णन करेंगे, आप बस अपने बजट में काम करना चाहेंगे। हालांकि, कुछ खर्च वैकल्पिक हैं, और खर्च की गई राशि इस बात पर निर्भर करती है कि आप विक्रेता के बाजार में हैं या नहीं। हम आपको यह पहचानने में मदद करेंगे कि वे क्या हैं।
आप अपने घर को बेचने की तैयारी में काफी पैसा खर्च करने की संभावना रखते हैं। आपके घर को बिक्री के लिए तैयार करने से जुड़े खर्च अधिक विविध और लचीले हैं। आइए नजर डालते हैं ऐसे ही कुछ खर्चों पर।
एक REALTOR® या रियल एस्टेट एजेंट को किराए पर लेना संभवतः आपका पहला खर्च होगा, घर के बिक्री मूल्य के 5-6% पर। अधिकांश रियल एस्टेट विशेषज्ञ आपको अपना घर बेचने में मदद करने के लिए एक एजेंट को काम पर रखने की सलाह देते हैं, भले ही आपको एजेंट या REALTOR® शुल्क का भुगतान करना पड़े। यद्यपि यह आपके घर को स्वयं बेचने के लिए आकर्षक लग सकता है, ऐसे कई कारण हैं जिनकी वजह से एक REALTOR® को काम पर रखना एक अच्छा विचार है, जिसमें निम्नलिखित शामिल हैं:
क्या होता है जब आप अपने घर को लाभ के साथ बेचते हैं
छोटा जवाब हां है। कुछ खरीदार आपको अपना घर बेचने की अनुमति देंगे और बंद होने के बाद किराए पर देने वाले किरायेदार के रूप में उसमें रहना जारी रखेंगे। हम उनमें से एक हैं। अचल संपत्ति की दुनिया में, इस स्थिति को लीजबैक कहा जाता है।
कभी-कभी एक विक्रेता को बिक्री से आय प्राप्त करने के लिए एक छोटी लीज़बैक की आवश्यकता होती है। हो सकता है कि आप एक साल के पट्टे की तलाश में हों, ताकि जब तक कोई बच्चा हाई स्कूल से स्नातक न हो जाए, तब तक आपको अपनी जीवन स्थिति में बदलाव न करना पड़े। या वे सिर्फ परिवर्तन से नफरत कर सकते हैं और अगर वे बुजुर्ग मालिक हैं तो बहु-वर्षीय या आजीवन पट्टे की तलाश कर सकते हैं। आस-पास की स्थिति और लीज़बैक की शर्तें अक्सर यह निर्धारित करती हैं कि किसी की इच्छा या आवश्यकता घर के विक्रय मूल्य को कैसे प्रभावित करती है।
एक मालिक-रहने वाला लगभग हमेशा एक निवेशक की तुलना में घर के लिए अधिक भुगतान करने को तैयार रहता है। और काफी महत्वपूर्ण अंतर से। एक मालिक-रहने वाला वह है जो इसे खरीदने के बाद घर में रहने की योजना बना रहा है। हालांकि एक मालिक-रहने वाले के लिए एक घर खरीदना आम बात नहीं है जहां मालिक को किराये के समझौते की आवश्यकता होती है, इन मामलों में किराये के समझौते आमतौर पर कम अवधि के होते हैं: कुछ दिनों से लेकर कुछ हफ्तों तक।
यदि मैं अपना घर बेचता हूँ तो क्या मुझे अपनी बंधक कंपनी को सूचित करने की आवश्यकता है?
2020 और 2021 बदलाव के साल रहे हैं। वैश्विक कोरोनावायरस महामारी ने कार्यालयों और व्यावसायिक पार्कों को बंद कर दिया है, घर पर काम करने की क्रांति को बंद कर दिया है, और लोगों को एक ख़तरनाक गति से घर खरीदने और बेचने का मौका मिला है।
हजारों श्रमिक अब अपने स्थानीय कार्यालय से बंधे नहीं हैं और आने-जाने के लिए, लोग राज्य की तर्ज पर आ रहे हैं और उस घर की तलाश कर रहे हैं जो वे हमेशा से चाहते थे। यदि आप अपने आदर्श गंतव्य पर जाने के लिए तैयार हैं, तो आप अपने वर्तमान बंधक का प्रबंधन कैसे कर सकते हैं? क्या आप इसके लिए भुगतान करने से पहले अपना घर बेच सकते हैं?
कोई फर्क नहीं पड़ता कि कितना बंधक बचा है, आप भुगतान से पहले एक घर बेच सकते हैं, लेकिन यह हमेशा सबसे अच्छा विचार नहीं है। आइए भुगतान करने से पहले अपने घर को बेचने के बारे में अधिक जानें, जिसमें यह भी शामिल है कि कब यह एक अच्छा या बुरा विचार है, हमारे द्वारा अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न, और आपके नाम पर सबसे अधिक इक्विटी कैसे प्राप्त करें।
हाँ, आप गिरवी का भुगतान करने से पहले अपना घर बेच सकते हैं। बंधक 10 से 30 वर्ष तक के होते हैं, इसलिए संयुक्त राज्य में बेचे जाने वाले अधिकांश घरों का पूरी तरह से भुगतान नहीं किया जाता है। "मेरे अधिकांश विक्रेताओं के पास एक बंधक है," नॉक्सविले, टीएन एजेंट रेबेका कार्टर कहते हैं। चिंता न करें यदि आपने अपने बंधक का केवल आधा या उससे कम भुगतान किया है, तब भी आप एक शानदार नया घर खरीद सकते हैं।
जब घर बेचा जाता है तो संपत्ति का क्या होता है?
घर बेचने पर विचार करने वाले भावी गृहस्वामी या वर्तमान मालिक अक्सर अपने REALTOR® से पूछते हैं: बेचने से पहले मुझे घर में कितने समय तक रहना चाहिए? यह एक उचित सवाल है, क्योंकि एक घर कितने समय से बसा हुआ है, अगर इसे बेचा जाता है तो लाभ कमाने की क्षमता पर काफी प्रभाव पड़ सकता है।
यदि आप सोच रहे हैं कि किसी घर को बेचने से पहले आपको कितने समय तक रहना चाहिए, तो निर्णय इतना कठिन नहीं है। कुछ सरल चर, जैसे समापन लागत, पूंजीगत लाभ कर, और बंधक ब्याज दरें, आपको निर्णय लेने में मदद कर सकती हैं।
एक नए घर के संभावित खरीदारों को पता होना चाहिए कि रियल एस्टेट निवेश के सबसे लोकप्रिय रूपों में से एक है। ऐसा इसलिए है क्योंकि एक घर समय के साथ अपने मूल्य को बनाए रख सकता है, और यहां तक कि मूल्य में भी काफी वृद्धि हो सकती है क्योंकि उपभोक्ता मांग बढ़ती है और अचल संपत्ति बाजार लोकप्रियता हासिल करते हैं।
उदाहरण के लिए: मान लें कि 25 वर्षीय टेलर ने मियामी में $200.000 में पहला घर खरीदा। पांच साल बाद, देश के उन हिस्सों में जाने में होमबॉयर्स की बढ़ती दिलचस्पी के साथ जो जीवन की बेहतर गुणवत्ता (और धूप वाले समुद्र तटों) की पेशकश करते हैं, आपके घर का मूल्य $ 250.000 तक बढ़ सकता है।
