खरीदने के विकल्प के साथ रेंटल प्रॉपर्टी
2007-08 के वित्तीय संकट से पहले के वर्षों में, रेंट-टू-ओन मॉडल - जिसमें किराएदारों/खरीदारों के पास घर या कॉन्डोमिनियम खरीदने का विकल्प होता है, जिसे वे इसके मालिक/विक्रेता से किराए पर ले रहे हैं - मुख्य रूप से व्यक्तिगत मालिकों द्वारा पेश किया गया था। .
संकट के बाद के वर्षों में, यह किराएदारों के लिए एक व्यापक विकल्प बन गया, क्योंकि बड़ी रियल एस्टेट निवेश फर्मों ने देश भर में फोरक्लोज्ड घरों को खरीदा और बड़े पैमाने पर रेंट-टू-ओन मॉडल को रोल आउट किया।
यदि आप रहने के लिए जगह की तलाश कर रहे हैं, तो आज ही किराए पर लेने की योजना बनाएं, लेकिन अंततः अपना घर या कोंडो खरीदना चाहते हैं, और उस क्षेत्र से बाहर जाने की योजना नहीं बनाते हैं जिसे आप किराए पर लेना चाहते हैं, तो लीजिंग एक विकल्प हो सकता है। तेरे लिए। यह भी एक अच्छा विकल्प है यदि आपके पास तारकीय क्रेडिट से कम है और किराए पर लेते समय एक अच्छा क्रेडिट इतिहास बनाने के लिए समय चाहिए।
रेंट-टू-ओन तब होता है जब एक किरायेदार एक रेंटल या लीज एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करता है जिसमें बाद में घर या कोंडो खरीदने का विकल्प होता है, आमतौर पर तीन साल के भीतर। किरायेदार के मासिक भुगतान में किराए का भुगतान और अतिरिक्त भुगतान शामिल होंगे जो घर पर डाउन पेमेंट की ओर जाएंगे। रेंटल एग्रीमेंट किरायेदार के किराए के भुगतान, किराए के भुगतान की राशि जो डाउन पेमेंट की ओर जाता है, और घर की खरीद मूल्य बताएगा।
पट्टा विकल्प
ऐतिहासिक रूप से कम ब्याज दरों और शेयर बाजार की अस्थिरता के कारण, किराये की संपत्तियां बहुत ही आकर्षक निवेश वस्तु बन गई हैं। जर्मनी में किराये की संपत्ति की बढ़ती मांग के कारण, संपत्ति का किराया आय का एक बड़ा स्रोत बन गया है। इसके अलावा, जर्मन अर्थव्यवस्था की ताकत और बर्लिन, फ्रैंकफर्ट और म्यूनिख जैसे शहरों में सेवा क्षेत्र में रोजगार की वृद्धि ने शहरी केंद्रों में किराए में वृद्धि की है। जर्मन मॉर्गेज सलाहकार, लोनलिंक पर, आप जर्मन शहरों में संपत्ति की कीमत के विकास का एक सिंहावलोकन पा सकते हैं।
एक बाय टू लेट मॉर्गेज को एक गृहस्वामी के लिए एक संपत्ति खरीदने और फिर इसे बाहरी किरायेदारों को किराए पर देने के लिए डिज़ाइन किया गया है, जिससे गृहस्वामी को किराये की भुगतान राशि का उपयोग करके बंधक भुगतान को पूरा करने में मदद मिलती है। लोनलिंक सर्वोत्तम बंधक विकल्पों की सलाह और पहचान कर सकता है।
गृहस्वामी के रूप में, आपको जर्मन कानून के अनुसार किराये की आय पर कर देना होगा। जर्मनी में, मालिक के कब्जे वाली संपत्तियों के लिए बंधक ब्याज कर कटौती योग्य नहीं है। हालाँकि, यदि आपके पास जर्मनी में किराये की संपत्ति है या यदि आप किराये की खरीद वस्तु में निवेश करते हैं, तो आप किराये की आय से उत्पन्न होने वाले किसी भी खर्च को अपनी कर योग्य किराये की आय से ऑफसेट कर सकते हैं। इसमें बंधक खर्च, साथ ही रखरखाव, सुधार और मरम्मत के खर्च शामिल हैं।
जर्मनी में खुद का किराया
खराब क्रेडिट के साथ ख़रीदना: जो खरीदार बंधक ऋण के लिए पात्र नहीं हैं, वे लीज-टू-ओन एग्रीमेंट के साथ घर खरीदना शुरू कर सकते हैं। समय के साथ, वे अपने क्रेडिट स्कोर के पुनर्निर्माण पर काम कर सकते हैं, और घर खरीदने का समय आने पर वे ऋण प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं।
सुनिश्चित खरीद मूल्य: टेक्सास के क्षेत्रों में घर की बढ़ती कीमतों के साथ, टेक्सास के घर खरीदारों को आज की कीमत पर खरीदने का सौदा मिल सकता है (लेकिन खरीद भविष्य में कई सालों तक होगी)। टेक्सास के घर खरीदारों के पास अब वापस जाने का विकल्प है यदि टेक्सास के घर की कीमतें गिरती हैं, हालांकि यह वित्तीय समझ में आता है या नहीं, यह इस बात पर निर्भर करेगा कि उन्होंने लीज विकल्प या किराए पर खुद के समझौते के तहत कितना भुगतान किया है।
टेक्सास में अपने घर का परीक्षण करें: टेक्सास के घर खरीदार इसे खरीदने के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले घर में रह सकते हैं। परिणामस्वरूप, वे बहुत देर होने से पहले घर की समस्याओं, बुरे सपने वाले पड़ोसियों और अन्य मुद्दों के बारे में जान सकते हैं।
वे कम चलते हैं: खरीदार जो एक घर और पड़ोस के लिए प्रतिबद्ध हैं (लेकिन खरीद नहीं सकते) एक घर में चल सकते हैं कि वे खरीद लेंगे। यह कुछ वर्षों के बाद चलने की लागत और असुविधा को कम करता है।
शून्य नीचे
यदि आप अधिकांश होमबॉयर्स को पसंद करते हैं, तो आपको एक नया घर खरीदने के लिए एक बंधक की आवश्यकता होगी। पात्र होने के लिए, आपके पास डाउन पेमेंट के लिए एक अच्छा क्रेडिट स्कोर और नकद होना चाहिए। उनके बिना, गृहस्वामी का पारंपरिक मार्ग एक विकल्प नहीं हो सकता है।
हालांकि, एक विकल्प है: एक किराए से खुद का समझौता, जिसमें एक निश्चित अवधि के लिए एक घर किराए पर लिया जाता है, अनुबंध समाप्त होने से पहले इसे खरीदने के विकल्प के साथ। रेंट-टू-ओन कॉन्ट्रैक्ट्स में दो भाग होते हैं: एक स्टैंडर्ड रेंटल कॉन्ट्रैक्ट और एक खरीदने का विकल्प।
नीचे हम बताते हैं कि आपको किन बातों का ध्यान रखना चाहिए और रेंट-टू-ओन प्रक्रिया कैसे काम करती है। यह किराए पर लेने की तुलना में अधिक जटिल है, और आपको अपने हितों की रक्षा के लिए अधिक सावधानी बरतनी होगी। ऐसा करने से आपको यह जानने में मदद मिलेगी कि अगर आप घर खरीदना चाहते हैं तो डील एक अच्छा विकल्प है या नहीं।
रेंट-टू-ओन एग्रीमेंट में, आप (खरीदार के रूप में) विक्रेता को एकमुश्त भुगतान करते हैं, आमतौर पर गैर-वापसी योग्य, अपफ्रंट शुल्क जिसे एक विकल्प शुल्क, विकल्प धन, या विकल्प विचार कहा जाता है। यह शुल्क आपको भविष्य की तारीख में घर खरीदने का विकल्प देता है। विकल्प शुल्क आमतौर पर परक्राम्य होता है, क्योंकि कोई मानक ब्याज दर नहीं होती है। फिर भी, कमीशन आमतौर पर खरीद मूल्य के 1% से 5% के बीच होता है।
