पेंसिल्वेनिया में आपकी संपत्ति पर कब तक एक ग्रहणाधिकार रहता है
2012 में, फौजदारी जैसे लिखित अनुबंध पर कार्रवाई करने के लिए सीमाओं की क़ानून को 15 साल से घटाकर आठ साल कर दिया गया था। नया कानून कार्रवाई का कारण बनने के बाद की अवधि को घटाकर छह साल कर देता है।
मान लें कि बंधक को ऋण में तेजी लाने और फौजदारी शुरू करने के योग्य होने के लिए एक शर्त के रूप में बंधक धारक को डिफ़ॉल्ट की सूचना जमा करने की आवश्यकता होती है। क्या सीमा अवधि सबसे पुराने अवैतनिक भुगतान की तारीख से या अधिसूचना भेजने की तारीख से शुरू होती है, भले ही वह भुगतान न करने की तारीख से बहुत बाद की हो?
कुछ ओहियो काउंटियों में अपीलीय अदालतों ने माना है कि यदि बंधक को एक पूर्वापेक्षा के रूप में डिफ़ॉल्ट के नोटिस को मेल करने की आवश्यकता होती है, तो कार्रवाई का कारण तब तक अर्जित नहीं होता है जब तक कि डिफ़ॉल्ट का नोटिस मेल नहीं किया जाता है। यह निर्णय उन काउंटियों में ट्रायल कोर्ट पर बाध्यकारी है और अन्य काउंटियों में प्रेरक अधिकार के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। ओहियो सुप्रीम कोर्ट ने इस मुद्दे पर राज्यव्यापी फैसला जारी नहीं किया है।
दिलचस्प बात यह है कि हालांकि नया कानून उस समय को परिभाषित नहीं करता है जब कार्रवाई का कारण फौजदारी के लिए अर्जित होता है, इसमें अलिखित अनुबंधों (जिसमें चार साल की सीमाएं होंगी) या कुछ वैधानिक कार्रवाइयों पर कार्रवाई के लिए ऐसी परिभाषा शामिल है। एक अलिखित अनुबंध में या उन कानूनी कार्रवाइयों में कार्रवाई का कारण अंतिम शुल्क या भुगतान के 30 कैलेंडर दिनों के बाद, जो भी बाद में हो, अर्जित होगा।
क्या अचल संपत्ति ग्रहणाधिकार के लिए सीमाओं का क़ानून है?
शहर में एक पानी और सीवर संयंत्र है जिसे धारा 159.08, फ़्लोरिडा क़ानून के अनुसार जारी किए गए राजस्व बांड के माध्यम से प्राप्त धन के साथ बनाया और बनाए रखा गया है। इस सुविधा के माध्यम से, शहर कुछ निवासियों को पानी और सीवर सेवाएं प्रदान करता है। आपके कुछ ग्राहकों को इनमें से केवल एक सेवा प्राप्त होती है; अन्य दोनों प्राप्त करते हैं। यदि एक निश्चित बकाया राशि सीमा तक पहुंच जाती है, तो जल सेवाएं काट दी जाती हैं। हालांकि, जब पानी बंद हो जाता है, तब भी अपराधी खाते में मूल मासिक उपकरण शुल्क, साथ ही विलंब शुल्क जमा होता रहता है। सीवेज सेवाओं के लिए मूल दर को भी बनाए रखा जाता है, भले ही नगर परिषद को किसी विशिष्ट खाते के लिए कोई भुगतान प्राप्त हो या नहीं।
अपराधी खातों पर बकाया राशि दिखाने वाले शहर के रिकॉर्ड अनुरोध पर उपलब्ध सार्वजनिक रिकॉर्ड हैं। पिछले देय शेष राशि को दर्शाने वाले ये खाता रिकॉर्ड आधिकारिक काउंटी रिकॉर्ड में दर्ज नहीं हैं। आपने इंगित किया है कि संपत्तियों के बाद के खरीदार जिन पर बकाया उपयोगिता शुल्क लागू होते हैं, कभी-कभी नगरपालिका से उपयोगिता रिकॉर्ड का अनुरोध नहीं करते हैं। नतीजतन, ऐसे खरीदार पिछले मालिक से बकाया पानी या सीवर सेवा खाते की शेष राशि के अधीन संपत्ति का अधिग्रहण कर सकते हैं, यह सुनिश्चित किए बिना कि ऐसी शेष राशि का भुगतान बंद होने पर या उससे पहले किया जाता है।
किसी संपत्ति से ग्रहणाधिकार हटाने में कितना समय लगता है
अनुच्छेद 29-1-10. बीस साल बाद बिना बल के अचल संपत्ति पर ग्रहणाधिकार; मान्यता प्राप्त ऋण या खाते पर भुगतान के लिए अपवाद; गैस या इलेक्ट्रिक कंपनी या इलेक्ट्रिक को-ऑपरेटिव द्वारा धारित संपत्ति हित पर ग्रहणाधिकार।
धारणाधिकार की नियत तारीख से बीस वर्ष बीत जाने के बाद कोई भी गिरवी या विलेख, जो गिरवी या अन्य ग्रहणाधिकार का प्रभाव रखता हो, किसी भी वास्तविक संपत्ति पर ग्रहणाधिकार नहीं बनेगा। हालाँकि, यदि ग्रहणाधिकार धारक, ग्रहणाधिकार की अवधि के दौरान किसी भी समय, बंधक या अन्य ग्रहणाधिकार के प्रभाव से उक्त बंधक या विलेख की रजिस्ट्री में दर्ज करने का कारण बनता है, तो खाते पर किसी भुगतान या किसी लिखित भुगतान या पावती की तारीख के साथ सुरक्षित ऋण की पावती, बंधक या अन्य ग्रहणाधिकार के प्रभाव से बंधक या विलेख, खाते या पावती पर उक्त भुगतान के पंजीकरण की तारीख से बीस साल के लिए एक ग्रहणाधिकार रहेगा। . जहां बंधक या बंधक रिकॉर्ड में कोई निर्दिष्ट या निश्चित परिपक्वता नहीं है, वहां इसके प्रावधान ऐसे बंधक की तारीख से लागू होते हैं और ऐसे बंधक बंधक की तारीख से बीस साल बीत जाने के बाद ग्रहणाधिकार नहीं बनेंगे। . इस धारा के पूर्वगामी प्रावधानों के बावजूद, कोई भी बंधक या अन्य साधन जो अपनी शर्तों के द्वारा किसी गैस या विद्युत उपयोगिता या एक विद्युत सहकारी द्वारा धारित किसी भी वास्तविक संपत्ति के हित पर एक ग्रहणाधिकार बनाता है, संतुष्ट होने तक उस पर ग्रहणाधिकार बनाना जारी रखेगा। पंजीकरण, भले ही साधन एक समाप्ति तिथि स्थापित करता हो या नहीं।
दूसरे बंधक के ऋण का प्रिस्क्रिप्शन
ग्रहणाधिकार आपकी अचल संपत्ति संपत्ति के खिलाफ एक वित्तीय दावा है जो ऋण या दायित्व के लिए सुरक्षा प्रदान करता है। इसका मतलब यह है कि अगर ग्रहणाधिकार का भुगतान नहीं किया जाता है, तो ग्रहणाधिकार धारक (जिस व्यक्ति पर आप कर्ज या दायित्व का भुगतान करते हैं) अदालत में जा सकते हैं और पूछ सकते हैं कि संपत्ति को ग्रहणाधिकार का भुगतान करने के लिए बेचा जाए। इसे ग्रहणाधिकार क्रियान्वित करना कहा जाता है। ग्रहणाधिकार संपत्ति से जुड़ जाता है और उसके साथ रहता है, भले ही संपत्ति किसी ऐसे व्यक्ति को बेची जाती है जिसे ग्रहणाधिकार की जानकारी नहीं है। जिस व्यक्ति के पास ग्रहणाधिकार होता है उसे धारणाधिकारी कहा जाता है।
सजावट स्वैच्छिक या अनैच्छिक हो सकती है। एक स्वैच्छिक ग्रहणाधिकार वह है जिसके लिए आप सहमत होते हैं और एक बंधक की तरह अपने दम पर बनाते हैं। एक अनैच्छिक ग्रहणाधिकार कानून द्वारा बनाया जाता है, जैसे कर ग्रहणाधिकार, यांत्रिक ग्रहणाधिकार, या निर्णय ग्रहणाधिकार।
बंधक ग्रहणाधिकार: अचल संपत्ति पर एक स्वैच्छिक ग्रहणाधिकार है जो उधारकर्ता ऋणदाता को उधार ली गई धनराशि के भुगतान के लिए सुरक्षा के रूप में देता है। ऋणदाता काउंटी क्लर्क के कार्यालय में बंधक फाइल करता है जहां संपत्ति स्थित है। जब ऋण का पूरा भुगतान किया जाता है, तो ऋणदाता एक बंधक संतुष्टि दाखिल करके ग्रहणाधिकार को हटा देता है।
