कितने महीने के लिए एक बंधक निकाला जाता है?

पहली बार खरीदारों के लिए सर्वोत्तम बंधक अवधि

बंधक सहनशीलता ने महामारी से संबंधित आय हानि से जूझ रहे लाखों अमेरिकी गृहस्वामियों को अपने घरों में रहने में मदद की है। संघीय सरकार ने अभी-अभी सहनशीलता सहायता का विस्तार किया है, जिससे घर के मालिकों को प्रारंभिक 15 महीनों से लेकर 12 महीनों तक अस्थायी रूप से बंधक भुगतान निलंबित करने की अनुमति मिल गई है। लेकिन कुछ मालिकों के लिए यह मदद पर्याप्त नहीं हो सकती है। उन्हें बस अपने बंधक से बाहर निकलने की जरूरत है।

यदि आप अपने बंधक से भागने की आवश्यकता महसूस करते हैं क्योंकि आप भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो आप अकेले नहीं हैं। रियल एस्टेट डेटा फर्म CoreLogic के अनुसार, नवंबर 2020 तक, 3,9% बंधक गंभीर रूप से अपराधी थे, जिसका अर्थ है कि वे कम से कम 90 दिन पहले थे। यह अपराध दर 2019 में इसी महीने की तुलना में तीन गुना अधिक थी, लेकिन अप्रैल 4,2 में महामारी के उच्च स्तर 2020% से तेजी से नीचे थी।

जबकि नौकरी छूटना नंबर एक कारण है कि घर के मालिक एक बंधक से बचने के मार्ग की तलाश करते हैं, यह केवल एक ही नहीं है। तलाक, चिकित्सा बिल, सेवानिवृत्ति, काम से संबंधित स्थानांतरण, या बहुत अधिक क्रेडिट कार्ड या अन्य ऋण भी ऐसे कारक हो सकते हैं जिनसे घर के मालिक बाहर निकलना चाहते हैं।

एब बंधक

अगर आपको पैसे की समस्या हो रही है, तो आप अकेले नहीं हैंसहायता उपलब्ध है। अधिकांश गृहस्वामी कोरोनावायरस से संबंधित वित्तीय कठिनाई सहनशीलता के हकदार हैं। सहनशीलता तब होती है जब आपका बंधक सेवाकर्ता या ऋणदाता आपको अपने वित्तीय स्तर को पुनः प्राप्त करने के दौरान सीमित समय के लिए अपने बंधक भुगतान को निलंबित या कम करने की अनुमति देता है। सहनशीलता स्वचालित नहीं है, लेकिन बंधक सेवक से अनुरोध किया जाना चाहिए। यह एक बड़ा कदम लग सकता है, लेकिन अभी कार्रवाई करने से आपको अपने भुगतान रोकने और फौजदारी से बचने में मदद मिल सकती है।

पारंपरिक बंधक राशि

बंधक एक दीर्घकालिक ऋण है जिसे आपको घर खरीदने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। पूंजी लौटाने के अलावा, आपको ऋणदाता को ब्याज भी देना होगा। घर और उसके चारों ओर की ज़मीन संपार्श्विक के रूप में काम करती है। लेकिन यदि आप एक गृहस्वामी बनना चाहते हैं, तो आपको इन सामान्यताओं से अधिक जानने की आवश्यकता है। यह अवधारणा व्यवसाय पर भी लागू होती है, खासकर जब निश्चित लागत और समापन बिंदु की बात आती है।

घर खरीदने वाले लगभग सभी के पास गिरवी है। शाम की खबरों में बंधक दरों का अक्सर उल्लेख किया जाता है, और दिशा दरों के बारे में अटकलें वित्तीय संस्कृति का एक नियमित हिस्सा बन गई हैं।

आधुनिक बंधक 1934 में उभरा, जब सरकार - ग्रेट डिप्रेशन के माध्यम से देश की मदद करने के लिए - एक बंधक कार्यक्रम बनाया जिसने संभावित घर के मालिकों द्वारा उधार ली जाने वाली राशि को बढ़ाकर एक घर पर आवश्यक डाउन पेमेंट को कम कर दिया। इससे पहले, 50% डाउन पेमेंट की आवश्यकता थी।

2022 में, 20% डाउन पेमेंट वांछनीय है, खासकर यदि डाउन पेमेंट 20% से कम है, तो आपको निजी बंधक बीमा (पीएमआई) लेना होगा, जो आपके मासिक भुगतान को अधिक बनाता है। हालांकि, जो वांछनीय है वह अनिवार्य रूप से प्राप्य नहीं है। ऐसे बंधक कार्यक्रम हैं जो बहुत कम डाउन पेमेंट की अनुमति देते हैं, लेकिन यदि आप वह 20% प्राप्त कर सकते हैं, तो आपको करना चाहिए।

आयरलैंड बंधक

यदि आप अपने बंधक भुगतान पर पीछे हैं, तो आपका ऋणदाता आपको उनका भुगतान करना चाहेगा। यदि आप ऐसा नहीं करते हैं, तो ऋणदाता कानूनी कार्रवाई करेगा। इसे कब्जे की कार्रवाई कहा जाता है और इससे आपको अपना घर गंवाना पड़ सकता है।

यदि आप बेदखल होने जा रहे हैं, तो आप अपने ऋणदाता को यह भी बता सकते हैं कि आप एक उच्च जोखिम वाले व्यक्ति हैं। अगर वे बेदखली पर रोक लगाने के लिए सहमत हैं, तो आपको तुरंत अदालत और जमानतदारों को सूचित करना चाहिए: उनके संपर्क विवरण बेदखली नोटिस पर होंगे। वे आपको बेदखल करने के लिए एक और समय का आयोजन करेंगे: उन्हें आपको एक और 7 दिन का नोटिस देना होगा।

आप यह आरोप लगा सकते हैं कि आपके ऋणदाता ने गलत तरीके से या अनुचित तरीके से काम किया है, या उचित प्रक्रियाओं का पालन नहीं किया है। इससे अदालती कार्रवाई में देरी हो सकती है या न्यायाधीश को आपके ऋणदाता के साथ एक समझौते पर बातचीत करने के बजाय निलंबित कब्जे का आदेश जारी करने के लिए राजी किया जा सकता है, जिसके कारण आपको अपने घर से बेदखल होना पड़ सकता है।

वित्तीय आचरण प्राधिकरण (एफसीए) द्वारा निर्धारित बंधक आचार संहिता (एमसीओबी) का पालन किए बिना आपके बंधक ऋणदाता को आपके खिलाफ कानूनी कार्रवाई नहीं करनी चाहिए। नियम कहते हैं कि आपके बंधक ऋणदाता को आपके साथ उचित व्यवहार करना चाहिए और यदि आप कर सकते हैं तो आपको बकाया राशि निकालने का एक उचित मौका देना चाहिए। समय या भुगतान के तरीके को बदलने के लिए आपके द्वारा किए गए किसी भी उचित अनुरोध को आपको ध्यान में रखना चाहिए। बंधक ऋणदाता को केवल अंतिम उपाय के रूप में कानूनी कार्रवाई करनी चाहिए, यदि बकाया जमा करने के अन्य सभी प्रयास असफल रहे हैं।