बंधक पूर्व भुगतान कैलकुलेटर
लेकिन लंबे समय तक घर के मालिकों के बारे में क्या? उन 30 वर्षों के ब्याज भुगतान एक बोझ की तरह लग सकते हैं, खासकर जब कम ब्याज दरों वाले मौजूदा ऋणों पर भुगतान की तुलना में।
हालांकि, 15 साल के पुनर्वित्त के साथ, आप अपने बंधक को तेजी से भुगतान करने के लिए कम ब्याज दर और एक छोटी ऋण अवधि प्राप्त कर सकते हैं। लेकिन ध्यान रखें कि आपके बंधक की अवधि जितनी कम होगी, मासिक भुगतान उतना ही अधिक होगा।
सात साल और चार महीनों में 5% ब्याज दर पर, आपका पुनर्निर्देशित बंधक भुगतान $135.000 के बराबर होगा। उसने न केवल ब्याज में $ 59.000 की बचत की है, बल्कि मूल 30-वर्ष की ऋण अवधि के बाद उसके पास अतिरिक्त नकद जमा भी है।
प्रत्येक वर्ष अतिरिक्त भुगतान करने के सबसे आसान तरीकों में से एक है महीने में एक बार पूरी राशि का भुगतान करने के बजाय हर दो सप्ताह में अपने बंधक भुगतान का आधा भुगतान करना। इसे "द्विसाप्ताहिक भुगतान" के रूप में जाना जाता है।
हालांकि, आप केवल हर दो सप्ताह में भुगतान करना शुरू नहीं कर सकते। आपका ऋण सेवक आंशिक और अनियमित भुगतान प्राप्त करके भ्रमित हो सकता है। इस योजना पर सहमत होने के लिए पहले अपने ऋण सेवाकर्ता से बात करें।
क्या मैं एक भुगतान में अपने बंधक का भुगतान कर सकता हूं?
अपने बंधक को जल्दी चुकाने से आपको ब्याज में हजारों डॉलर बचाने में मदद मिल सकती है। लेकिन इससे पहले कि आप उस दिशा में बहुत सारा पैसा डालना शुरू करें, आपको यह निर्धारित करने के लिए कुछ कारकों पर विचार करना होगा कि क्या यह एक स्मार्ट विकल्प है।
हर बार जब आप एक बंधक का भुगतान करते हैं, तो इसे मूलधन और ब्याज के बीच विभाजित किया जाता है। अधिकांश भुगतान ऋण के पहले कुछ वर्षों के दौरान ब्याज की ओर जाता है। मूलधन का भुगतान करने पर आपको कम ब्याज देना होगा, जो कि वह राशि है जो आपने मूल रूप से उधार ली थी। ऋण के अंत में, भुगतान का एक बड़ा प्रतिशत मूलधन की ओर जाता है।
आप अतिरिक्त भुगतान सीधे अपने बंधक मूलधन पर लागू कर सकते हैं। अतिरिक्त मूलधन भुगतान ब्याज अर्जित होने से पहले आपके द्वारा ब्याज में भुगतान की जाने वाली राशि को कम कर देता है। यह आपकी बंधक अवधि से वर्षों का समय ले सकता है और आपको हजारों डॉलर बचा सकता है।
मान लीजिए कि आपने 150.000% ब्याज और 4 साल की अवधि के साथ एक घर खरीदने के लिए $30 का उधार लिया है। जब आप ऋण का भुगतान करते हैं, तो आपने ब्याज में $107.804,26 का भारी भुगतान किया होगा। यह आपके द्वारा शुरू में उधार लिए गए $150.000 के अतिरिक्त है।
क्या मुझे अपने बंधक का भुगतान यथाशीघ्र करना चाहिए?
दुर्भाग्य से, यह आदर्श नहीं है। 30 साल के बंधक की सामान्य स्थिति के लिए धन्यवाद, यह कम अवधि के ऋण की कम लागत के बावजूद अधिक लोकप्रिय है। उधारकर्ताओं को अपने मासिक भुगतान को कम करने और फौजदारी से बचने में मदद करने के लिए 30-वर्षीय बंधक ग्रेट डिप्रेशन के दौरान उत्पन्न हुआ। लेकिन अब, अमेरिकी अन्य उन्नत बाजार अर्थव्यवस्थाओं में गृहस्वामियों की तुलना में बंधक के लिए बैंकों के अधिक ऋणी हैं। बदले में, अधिक समय देने वालों को कर्ज के जीवन के दौरान दोगुने से अधिक भुगतान करने के लिए मजबूर किया जाता है।
दूसरी ओर, 30 साल का बंधक रियल एस्टेट एजेंटों, होम डेवलपर्स और बैंकों के लिए बहुत अनुकूल है। काफी सरलता से, यह उन्हें अधिक महंगे घर बेचने की अनुमति देता है। बैंकर आपकी ब्याज आय को दोगुना करने वाले बंधक प्रदान करने में प्रसन्न हैं।
यहां एक उदाहरण दिया गया है कि गणित कैसे काम करता है। अप्रैल 2018 तक, 30 साल का बंधक लगभग 4,18% ब्याज लेता है, जबकि 15 साल का बंधक लगभग 3,75% चार्ज करता है। यदि आप आधे समय के लिए $100.000 उधार लेते हैं, तो भुगतान किया गया कुल ब्याज केवल आधा ही कम नहीं होता है। यह 75.626 से गिरकर 30.900 डॉलर यानी 60% तक गिर जाता है।
क्या मुझे अपने बंधक का भुगतान करना चाहिए या कर कटौती रखनी चाहिए?
हमें कुछ भागीदारों से मुआवजा मिलता है जिनके ऑफ़र इस पृष्ठ पर दिखाई देते हैं। हमने सभी उपलब्ध उत्पादों या ऑफ़र की समीक्षा नहीं की है। मुआवजा उस क्रम को प्रभावित कर सकता है जिसमें पृष्ठ पर ऑफ़र दिखाई देते हैं, लेकिन हमारे संपादकीय विचार और रेटिंग मुआवजे से प्रभावित नहीं होते हैं।
यहां दिखाए गए कई या सभी उत्पाद हमारे भागीदारों के हैं जो हमें एक कमीशन देते हैं। इस तरह हम पैसा कमाते हैं। लेकिन हमारी संपादकीय अखंडता सुनिश्चित करती है कि हमारे विशेषज्ञों की राय मुआवजे से प्रभावित न हो। इस पृष्ठ पर प्रदर्शित होने वाले ऑफ़र पर शर्तें लागू हो सकती हैं।
2022 के लिए एसेंट का सर्वश्रेष्ठ बंधक ऋणदाताबंधक दरें बढ़ रही हैं, और तेजी से। लेकिन वे ऐतिहासिक मानकों की तुलना में अभी भी अपेक्षाकृत कम हैं। इसलिए, यदि आप दरों के बहुत अधिक होने से पहले उनका लाभ उठाना चाहते हैं, तो आपको एक ऐसा ऋणदाता खोजना होगा जो आपको सर्वोत्तम संभव दर सुरक्षित करने में मदद कर सके। यही वह जगह है जहाँ बेहतर बंधक आता है। आप कम से कम में पूर्व-अनुमोदित प्राप्त कर सकते हैं। 3 मिनट के रूप में। , कोई हार्ड क्रेडिट जांच नहीं, और किसी भी समय अपनी दर लॉक करें। एक दुसरा फायदा? वे उत्पत्ति या ऋणदाता शुल्क नहीं लेते हैं (जो कुछ उधारदाताओं के लिए ऋण राशि का 2% जितना अधिक हो सकता है)।
