क्या मुझे यूके जॉब ऑफर लेटर के साथ मॉर्गेज मिल सकता है?
इंग्लैंड 5 नवंबर से 2 दिसंबर तक देशव्यापी तालाबंदी में रहेगा। इस वजह से कर्ज भुगतान की छुट्टियों को छह महीने के लिए बढ़ा दिया गया है। शासन पहले 31 अक्टूबर को समाप्त होने वाला था। हालांकि, नए लॉकडाउन उपायों के कारण, छुट्टियों को भी बढ़ाया जाएगा।
बंधक उधारदाताओं और उधारकर्ताओं के लिए इसका क्या अर्थ है? ठीक है, अगर आपने पहले छुट्टी ली है, तो आप सभी विवरण जानते हैं। हालांकि, सभी लोग छुट्टियों का फायदा नहीं उठा पाएंगे। इसलिए, मूल बातें से शुरू करना बेहतर है।
इसका मतलब है कि यदि आपने पहले नहीं किया है तो आप छह महीने की बंधक छुट्टी ले सकते हैं। यदि आपके पास पहले से भुगतान स्थगित है, तो आप 3 महीने के विस्तार का विकल्प चुन सकते हैं। इसके अलावा, यदि आपने भुगतान स्थगित कर दिया है और भुगतान समाप्त कर दिया है, तो आप तीन महीने तक के लिए एक नया भुगतान कर सकते हैं। अंत में, यदि आपने पहले दो स्थगित (अर्थात छह महीने की छुट्टी) की है, तो आप एक नए आस्थगन का विकल्प नहीं चुन सकते।
संक्षेप में, इसका मतलब यह है कि केवल वे लोग जिन्होंने बंधक अवकाश नहीं लिया है, वे छह महीने के लिए पात्र हैं। जिन लोगों के पास पहले से ही स्थगन है, वे केवल तीन महीने का उपयोग कर सकते हैं। इसके अलावा, जिन लोगों ने पहले ही 6 महीने की छुट्टी ले ली है, लेकिन फिर भी उन्हें मदद की ज़रूरत है, वित्त परिषद प्राधिकरण ने कहा कि उन्हें अपने ऋणदाताओं से बात करनी चाहिए। यानी वे अपने उधारदाताओं के साथ वैकल्पिक समझौते कर सकते हैं और इसे "अनुरूप समर्थन" कहा जाता है।
बंधक प्राप्त करने के लिए आपको कितने समय तक नौकरी में रहना होगा?
इतने सारे रोमांचक बदलावों के साथ- एक नई नौकरी, एक नया घर- सभी कागजी कार्रवाई और प्रक्रियाओं को याद रखना, जिन्हें आपको होम लोन के लिए स्वीकृत करने की आवश्यकता होगी, भारी हो सकता है। सौभाग्य से, हम यहां परिसर को सरल बनाने के लिए हैं।
रोजगार के सत्यापन (वीओई) नामक एक प्रक्रिया के दौरान, आपका बंधक हामीदार आपके नियोक्ता से फोन या लिखित अनुरोध द्वारा संपर्क करेगा, यह पुष्टि करने के लिए कि आपके द्वारा प्रदान की गई रोजगार जानकारी सही और अप-टू-डेट है।
यह एक महत्वपूर्ण कदम है क्योंकि आपके द्वारा प्रदान की गई जानकारी में एक विसंगति, जैसे हाल ही में नौकरी में बदलाव, एक लाल झंडा उठा सकता है और ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने की आपकी क्षमता को प्रभावित कर सकता है। हम इसके बारे में बाद में बात करेंगे।
आपकी आय की समीक्षा करने के अलावा, बंधक ऋणदाता एक क्रेडिट जांच चलाएगा और आपके ऋण-से-आय अनुपात (डीटीआई) की गणना करेगा ताकि उन्हें यह समझने में सहायता मिल सके कि आप प्रत्येक महीने वर्तमान ऋण पर कितना बकाया हैं। यह प्रक्रिया महत्वपूर्ण है क्योंकि आपकी आय निर्धारित करेगी कि आप कितना आवास खरीद सकते हैं और आप ऋण पर ब्याज दर का भुगतान करेंगे।
बंधक प्राप्त करने के लिए आपको कितने समय तक काम पर रखना होगा?
एफएचए ऋण दिशानिर्देश बताते हैं कि वर्तमान स्थिति में पूर्व इतिहास की आवश्यकता नहीं है। हालाँकि, ऋणदाता को दो साल पहले के रोजगार, शिक्षा, या सैन्य सेवा का दस्तावेजीकरण करना चाहिए और किसी भी अंतराल की व्याख्या करनी चाहिए।
आवेदक को केवल पिछले दो वर्षों के कार्य इतिहास का दस्तावेजीकरण करना होगा। यदि ऋण आवेदक ने नौकरी बदली है तो कोई समस्या नहीं है। हालांकि, आवेदक को किसी भी अंतराल या महत्वपूर्ण परिवर्तनों की व्याख्या करनी चाहिए।
दोबारा, यदि यह अतिरिक्त भुगतान समय के साथ घटता है, तो ऋणदाता इसे छूट दे सकता है, यह मानते हुए कि आय तीन और वर्षों तक नहीं टिकेगी। और ओवरटाइम का भुगतान करने के दो साल के इतिहास के बिना, ऋणदाता शायद आपको अपने बंधक आवेदन पर इसका दावा नहीं करने देगा।
अपवाद हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप एक ही कंपनी के लिए काम करते हैं, वही काम करते हैं, और आपकी समान या बेहतर आय है, तो आपके वेतन ढांचे में वेतन से पूर्ण या आंशिक कमीशन में परिवर्तन आपको नुकसान नहीं पहुंचाएगा।
आज कर्मचारियों के लिए एक ही कंपनी के लिए काम करना जारी रखना और "सलाहकार" बनना असामान्य नहीं है, यानी वे स्व-नियोजित हैं लेकिन समान या अधिक आय अर्जित करते हैं। ये आवेदक शायद दो साल के शासन के आसपास पहुंच सकते हैं।
3 महीने से कम के रोजगार के साथ बंधक
एक बंधक शायद सबसे बड़ा वित्तीय निवेश और प्रतिबद्धता है जो आप कभी भी करेंगे। जैसे ही आप यह बड़ा कदम उठाते हैं, आप यह सुनिश्चित करना चाहेंगे कि आपको वह प्रस्ताव मिल रहा है जो आपके लिए सही है। ऐसे कई कारक हैं जो आपकी योग्यता को प्रभावित करते हैं, जितनी राशि आप उधार ले सकते हैं, और आपके द्वारा पेश किए जाने वाले ऑफ़र, जिनमें से एक आपकी नौकरी है। यदि आप यूके बंधक के लिए आवेदन करने के बारे में सोच रहे हैं, लेकिन एक नई नौकरी की तलाश करने के बारे में भी सोच रहे हैं, तो यह सुनिश्चित करने के लिए पढ़ना जारी रखें कि यह आपको कैसे प्रभावित कर सकता है। यूके बंधक प्राप्त करने से पहले आपको कितने समय तक नौकरी में रहने की आवश्यकता है, अनुबंध परिवर्तनों के प्रभावों के लिए, हमें आपके सभी ज्वलंत प्रश्नों का उत्तर मिल गया है।
आपके आवेदन की समीक्षा करते समय, अधिकांश ऋणदाता आपको बंधक देने से पहले यह देखना चाहेंगे कि आपके पास एक ठोस, स्थिर नौकरी है। इसका मतलब यह है कि, एक सामान्य नियम के रूप में, जब तक आप अपने बंधक का निपटान नहीं कर लेते, तब तक नौकरी की तलाश करना बंद कर देना सबसे अच्छा है। इससे न केवल आवेदन करना आसान होगा, बल्कि यह आपको यह जानने की मानसिक शांति भी देगा कि आपके वेतन को प्रभावित करने वाले कोई भी बदलाव करने से पहले आपका मासिक भुगतान कितना होगा।
