घर के मालिक होने के कर लाभों का कैलकुलेटर
जब एक बंधक ऋण का परिशोधन किया जाता है, तो पहले कुछ वर्षों के दौरान भुगतान लगभग पूरी तरह से ब्याज से होता है न कि मूलधन से। बाद में भी, ब्याज का हिस्सा अभी भी आपके भुगतान का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हो सकता है। हालाँकि, यदि ऋण आईआरएस बंधक आवश्यकताओं को पूरा करता है तो आप भुगतान किए गए ब्याज में कटौती कर सकते हैं।
आपके बंधक भुगतानों पर ब्याज कटौती के अधीन होने के लिए, ऋण आपके घर द्वारा सुरक्षित किया जाना चाहिए, और ऋण की आय का उपयोग आपके प्राथमिक निवास को खरीदने, बनाने या सुधारने के लिए किया जाना चाहिए, साथ ही साथ आपके पास एक और घर भी होना चाहिए। आप स्वयं हैं। व्यक्तिगत उद्देश्यों के लिए भी उपयोग करें।
यदि आप वर्ष के दौरान किरायेदारों को अपना दूसरा घर किराए पर देते हैं, तो इसका उपयोग व्यक्तिगत उद्देश्यों के लिए नहीं किया जा रहा है और आप बंधक ब्याज कटौती के हकदार नहीं हैं। हालांकि, किराये के घरों में कटौती की जा सकती है यदि आप उन्हें प्रति वर्ष कम से कम 15 दिनों के लिए निवास के रूप में उपयोग करते हैं या 10% से अधिक दिनों के लिए आप उन्हें किरायेदारों को किराए पर देते हैं, जो भी अधिक हो।
आईआरएस आपके द्वारा प्रत्येक वर्ष कटौती की जाने वाली ब्याज की राशि पर विभिन्न सीमाएं रखता है। 2018 से पहले के कर वर्षों के लिए, यदि आप कटौती को आइटम करते हैं, तो अधिग्रहण ऋण के $ 100.000 मिलियन तक का ब्याज कटौती योग्य है। कुछ आवश्यकताओं को पूरा करने पर ऋण में अतिरिक्त $ XNUMX पर ब्याज कटौती योग्य हो सकता है।
आय के किस स्तर से बंधक ब्याज के लिए कटौती खो गई है?
ए। घर के मालिक होने का मुख्य कर लाभ यह है कि घर के मालिकों द्वारा प्राप्त किराये की आय पर कर नहीं लगाया जाता है। यद्यपि उस आय पर कर नहीं लगाया जाता है, घर के मालिक बंधक ब्याज और संपत्ति कर भुगतान, साथ ही साथ अन्य खर्चों को अपनी संघीय कर योग्य आय से घटा सकते हैं यदि वे अपनी कटौती को कम करते हैं। इसके अलावा, घर के मालिक एक घर की बिक्री पर होने वाले पूंजीगत लाभ को एक सीमा तक बाहर कर सकते हैं।
टैक्स कोड उन लोगों को कई लाभ प्रदान करता है जिनके पास अपने घर हैं। मुख्य लाभ यह है कि घर के मालिक अपने घरों से किराये की आय पर कर का भुगतान नहीं करते हैं। उन्हें अपने घरों के किराये के मूल्य को कर योग्य आय के रूप में गिनने की ज़रूरत नहीं है, हालांकि यह मूल्य एक निवेश रिटर्न है जैसे शेयरों पर लाभांश या बचत खाते पर ब्याज। यह आय का एक रूप है जिस पर कर नहीं लगता है।
गृहस्वामी अपने संघीय आयकर से बंधक ब्याज और संपत्ति कर भुगतान, साथ ही कुछ अन्य खर्चों में कटौती कर सकते हैं यदि वे अपनी कटौती को मद में रखते हैं। एक अच्छी तरह से काम कर रहे आयकर में, सभी आय कर योग्य होगी और उस आय को बढ़ाने की सभी लागत कटौती योग्य होगी। इसलिए, एक अच्छी तरह से काम कर रहे आयकर में, बंधक ब्याज और संपत्ति करों के लिए कटौती होनी चाहिए। हालांकि, हमारी वर्तमान प्रणाली घर के मालिकों द्वारा प्राप्त आय पर कर नहीं लगाती है, इसलिए उस आय को प्राप्त करने की लागत के लिए कटौती देने का औचित्य स्पष्ट नहीं है।
अगर मैं दिसंबर में घर खरीदता हूं, तो क्या मैं इसे अपने करों पर घोषित कर सकता हूं?
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2021 बंधक ब्याज कर कटौती
कई मकान मालिकों के पास टैक्स सीजन के दौरान कम से कम एक चीज देखने के लिए होती है: बंधक ब्याज में कटौती। इसमें आपके द्वारा अपने प्राथमिक निवास या दूसरे घर द्वारा सुरक्षित ऋण पर भुगतान किया गया कोई भी ब्याज शामिल है। इसका मतलब है एक बंधक, दूसरा बंधक, गृह इक्विटी ऋण, या होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (एचईएलओसी)।
उदाहरण के लिए, यदि आपके पास $300.000 का पहला बंधक और $200.000 का होम इक्विटी ऋण है, तो दोनों ऋणों पर भुगतान किए गए सभी ब्याज कटौती योग्य हो सकते हैं, क्योंकि आपने $750.000 की सीमा को पार नहीं किया है।
यदि आपका ऑडिट किया जाता है तो गृह सुधार परियोजनाओं पर अपने खर्च का ट्रैक रखना याद रखें। कर कानून बदलने से पहले के वर्षों में निकाले गए दूसरे बंधक के लिए आपको वापस जाना और अपने खर्चों का पुनर्निर्माण करना पड़ सकता है।
अधिकांश मकान मालिक अपने सभी बंधक ब्याज में कटौती कर सकते हैं। टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट (टीसीजेए), जो 2018 से 2025 तक प्रभावी है, घर के मालिकों को $ 750.000, 375.000 तक के गृह ऋण ब्याज में कटौती करने की अनुमति देता है। विवाहित फाइलिंग अलग स्थिति का उपयोग करने वाले करदाताओं के लिए, गृह खरीद ऋण सीमा $XNUMX है।
