क्या 70 साल के व्यक्ति को बंधक मिल सकता है?
चूंकि 2014 में मॉर्गेज मार्केट रिव्यू (MMR) पेश किया गया था, इसलिए कुछ के लिए मॉर्गेज के लिए आवेदन करना अधिक कठिन हो सकता है: उधारदाताओं को सामर्थ्य का आकलन करना होगा और उम्र सहित कई कारकों को ध्यान में रखना होगा।
लक्ष्य यह सुनिश्चित करना है कि जो लोग सेवानिवृत्त हो रहे हैं उन पर वहन योग्य ऋण नहीं है। चूंकि लोगों के काम करना बंद करने और उनकी पेंशन लेने के बाद उनकी आय में गिरावट आती है, जोखिम प्रबंधन विनियम उधारदाताओं और उधारकर्ताओं को इससे पहले बंधक का भुगतान करने के लिए प्रोत्साहित करते हैं। हालांकि, यह हमेशा संभव नहीं होता है या सभी के लिए काम करता है, और कुछ उधारदाताओं ने बंधक पुनर्भुगतान के लिए अधिकतम आयु सीमा निर्धारित करके इसे बढ़ा दिया। आमतौर पर, ये आयु सीमा 70 या 75 होती है, कई पुराने उधारकर्ताओं के पास कुछ विकल्प होते हैं।
इन आयु सीमाओं का एक गौण प्रभाव यह है कि शर्तों को छोटा कर दिया जाता है, अर्थात उन्हें तेजी से भुगतान करना पड़ता है। और इसका मतलब है कि मासिक शुल्क अधिक है, जो उन्हें वहनीय नहीं बना सकता है। इसने आरएमएम के सकारात्मक इरादों के बावजूद, उम्र के भेदभाव के आरोपों को जन्म दिया है।
मई 2018 में, एल्डरमोर ने एक बंधक लॉन्च किया जो आपके पास 99 वर्ष की आयु तक हो सकता है #JusticeFor100yearoldmortgagepayers। उसी महीने, फैमिली बिल्डिंग सोसाइटी ने कार्यकाल के अंत में अपनी अधिकतम आयु बढ़ाकर 95 वर्ष कर दी। अन्य, मुख्य रूप से बंधक कंपनियों ने अधिकतम आयु को पूरी तरह से समाप्त कर दिया है। हालांकि, कुछ हाई स्ट्रीट ऋणदाता अभी भी 70 या 75 की आयु सीमा पर जोर देते हैं, लेकिन अब पुराने उधारकर्ताओं के लिए और अधिक लचीलापन है, क्योंकि राष्ट्रव्यापी और हैलिफ़ैक्स ने आयु सीमा 80 तक बढ़ा दी है।
क्या मुझे 30 साल की उम्र में 55 साल का बंधक मिल सकता है?
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स® बायर्स एंड सेलर्स सर्वे के अनुसार, 2018 में, पहली बार घर खरीदने वालों की औसत आयु 34 वर्ष थी। 2020 की चौथी तिमाही में, अमेरिकी जनगणना ब्यूरो की रिपोर्ट है कि 23,8 वर्ष से कम आयु के 25% लोगों के पास घर है। 25 से 29 वर्ष की आयु के लिए, यह संख्या बढ़कर 34,8% हो गई। 30 से 34 वर्ष की आयु के बीच, 49,2% लोगों के पास घर था।
जैसे-जैसे उम्र बढ़ती है, घर के स्वामित्व की दरें बढ़ती हैं। यह तथ्य कि आपकी उम्र के लोगों के पास घर है, यह निर्धारित नहीं करता कि आप स्वयं घर खरीदने का निर्णय लेते हैं या नहीं। यदि आप कम उम्र में घर खरीदने के लिए आर्थिक रूप से सक्षम हैं, तो आपको यह सोचना होगा कि आपके लिए इसका क्या मतलब है। यह यात्रा जैसी अन्य चीज़ों को कम व्यवहार्य बना सकता है।
दूसरी ओर, बंधक किराए से सस्ता हो सकता है। यदि आप प्रतिबद्धता के लिए तैयार हैं, तो कम उम्र में घर का मालिक होना एक बड़ा फायदा हो सकता है। यदि आपको यह चलन पसंद नहीं है, तो आप अपना घर किसी प्रमुख स्थान पर स्थापित कर सकते हैं, जो आपके लिए एक अच्छा निवेश हो सकता है।
एंड्रयू देहान एक पेशेवर लेखक हैं जो रियल एस्टेट और घर के स्वामित्व के बारे में लिखते हैं। वह एक कवि, संगीतकार और प्रकृति प्रेमी भी हैं। वह अपनी पत्नी, बेटी और कुत्तों के साथ डेट्रॉइट महानगरीय क्षेत्र में रहता है।
क्या मुझे बंधक मिल सकता है?
आप बीस साल के हैं और घर खरीदने के बारे में सोच रहे हैं। हो सकता है कि आप डाउन पेमेंट के लिए बचत करने के लिए अपने माता-पिता के साथ वापस चले गए हों, या आप किराए पर रह रहे हों, जिसमें आपकी पहली वयस्क तनख्वाह का एक बड़ा हिस्सा खर्च हो जाता है, और आपको लगता है कि आपके पास इसके लिए दिखाने के लिए कुछ भी नहीं है। जब तक माँ और पिताजी अमीर न हों, आपकी परदादी ने आपके लिए एक ट्रस्ट फंड न छोड़ा हो, या आप एक नए इंटरनेट मुगल न हों, आप शायद कर्ज में डूबे बिना घर नहीं खरीद पाएंगे।
यही वह समय है जब एक बंधक के बारे में सोचने का समय है, जो शायद आपके जीवन का सबसे बड़ा कर्ज होगा। एक बंधक खरीदना, विशेष रूप से आपके जीवन में इतनी जल्दी, आपके बहुत सारे पैसे को एक निवेश में बाँध देता है। यह आपको बांध भी देता है और इसे स्थानांतरित करना कम आसान बनाता है। दूसरी ओर, इसका मतलब है कि आप एक घर में इक्विटी बनाना शुरू कर रहे हैं, कर कटौती प्रदान करते हैं, और आपके क्रेडिट इतिहास को बढ़ा सकते हैं।
सरल शब्दों में, एक बंधक एक घर खरीदने के लिए उपयोग किया जाने वाला ऋण है जिसमें संपत्ति संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है। बंधक मुख्य तरीका है जिससे अधिकांश लोग घर खरीदते हैं और इसका उपयोग निवेश संपत्तियों को खरीदने के लिए भी किया जा सकता है। संयुक्त राज्य में कुल बकाया बंधक ऋण 17,26 की दूसरी तिमाही में लगभग 2021 ट्रिलियन डॉलर था।
क्या 60 वर्षीय व्यक्ति को 30 साल का बंधक मिल सकता है?
एक बार जब आप 50 वर्ष के हो जाते हैं, तो बंधक विकल्प बदलना शुरू हो जाते हैं। इसका मतलब यह नहीं है कि यदि आप सेवानिवृत्ति की उम्र में हैं या उसके करीब हैं तो संपत्ति खरीदना असंभव है, लेकिन यह समझने लायक है कि उम्र उधार लेने को कैसे प्रभावित कर सकती है।
हालांकि कई बंधक प्रदाता अधिकतम आयु सीमा लगाते हैं, यह इस बात पर निर्भर करेगा कि आप किससे संपर्क करते हैं। इसके अलावा, ऐसे ऋणदाता हैं जो वरिष्ठ बंधक उत्पादों के विशेषज्ञ हैं, और हम यहां आपको सही दिशा में इंगित करने के लिए हैं।
यह मार्गदर्शिका बंधक आवेदनों पर उम्र के प्रभाव, समय के साथ आपके विकल्प कैसे बदलते हैं, और विशेष सेवानिवृत्ति बंधक उत्पादों का एक सिंहावलोकन की व्याख्या करेगी। अधिक विस्तृत जानकारी के लिए पूंजी जारी करने और आजीवन बंधक पर हमारी मार्गदर्शिकाएँ भी उपलब्ध हैं।
जैसे-जैसे आप बड़े होते जाते हैं, आप पारंपरिक बंधक प्रदाताओं के लिए अधिक जोखिम उठाना शुरू करते हैं, इसलिए जीवन में बाद में ऋण प्राप्त करना अधिक कठिन हो सकता है। क्यों? यह आमतौर पर आय में गिरावट या आपकी स्वास्थ्य स्थिति और अक्सर दोनों के कारण होता है।
आपके सेवानिवृत्त होने के बाद, आपको अपनी नौकरी से नियमित वेतन नहीं मिलेगा। यहां तक कि अगर आपके पास वापस आने के लिए पेंशन है, तो उधारदाताओं के लिए यह जानना मुश्किल हो सकता है कि आप क्या कमाएंगे। आपकी आय में भी कमी आने की संभावना है, जिससे आपकी भुगतान करने की क्षमता प्रभावित हो सकती है।
