50 से अधिक के लिए बंधक कैलकुलेटर
रियल एस्टेट निवेशक बनना अक्सर उम्र की परवाह किए बिना व्यक्तिगत वित्तीय उपलब्धि के सार्वभौमिक संकेतों में से एक माना जाता है। हालाँकि अमेरिका में बंधक प्राप्त करने के लिए तकनीकी रूप से कोई आयु सीमा नहीं है, फिर भी घर खरीदने के लिए आयु-संबंधित कुछ दिशानिर्देश हैं जिनके बारे में आपको अवगत होना चाहिए।
घर खरीदने के इच्छुक वरिष्ठ नागरिकों के लिए अच्छी खबर यह है कि बंधक ऋणदाता के लिए आपकी उम्र के कारण आपके साथ भेदभाव करना गैरकानूनी है। 1964 के नागरिक अधिकार अधिनियम से प्राप्त समान क्रेडिट अवसर अधिनियम (ईसीओए) में कहा गया है कि ऋणदाता आपको उम्र, या नस्ल, रंग, धर्म, राष्ट्रीयता, लिंग या वैवाहिक स्थिति जैसे अन्य मानदंडों के आधार पर क्रेडिट देने से इनकार नहीं कर सकते हैं। 1968 का फेयर हाउसिंग एक्ट और भी अधिक सुरक्षा जोड़ता है, विशेष रूप से यह बताते हुए कि किसी भी आवासीय अचल संपत्ति लेनदेन में भेदभाव करना कानून के खिलाफ है।
हालाँकि, ऐसे कुछ मामले हैं जहां ऋणदाता अप्रत्यक्ष रूप से उधारकर्ता की उम्र को ध्यान में रख सकता है। उपभोक्ता वित्तीय सुरक्षा ब्यूरो के अनुसार, एक ऋणदाता यह देख सकता है कि क्या आप सेवानिवृत्ति की आयु के करीब हैं और इस आधार पर निर्णय ले सकता है कि आपके पास ऋण को कवर करने के लिए पर्याप्त आय है या नहीं। लेकिन फिर, इस मामले में, अयोग्यता कारक आपकी उम्र नहीं है, बल्कि ऋण भुगतान का प्रबंधन करने की आपकी क्षमता है।
35 वर्ष की बंधक आयु सीमा
5 मार्च, 2013 को माउंट लेबनान, पेंसिल्वेनिया में एक घर के सामने वाले यार्ड में बिक्री के लिए लंबित संकेत। यदि आप कम से कम 18 वर्ष के हैं, तो आपकी उम्र को गृह ऋण से वंचित करने के लिए एक कारक के रूप में इस्तेमाल नहीं किया जा सकता है, लेकिन उम्र के साथ आने वाले अनुभव आपकी संभावनाओं को प्रभावित कर सकते हैं।
पत्रकारिता की निगरानी से जीवन बदल जाता है क्योंकि हम उस छोटे से बक्से को खोलते हैं जिसके बारे में ज्यादातर लोग सोचते हैं कि वे उसमें रहते हैं। हमारा मानना है कि समाचार संकीर्ण पारंपरिक अपेक्षाओं से परे आपकी पहचान और संभावनाओं की भावना का विस्तार कर सकते हैं और करना भी चाहिए।
सामाजिक वैज्ञानिक जोसेफ ग्रेनी लिखते हैं, "कई चीजें जो अंत में सार्थक होती हैं" कार्यशालाओं, व्याख्यानों, लेखों या ऑनलाइन वीडियो से विकसित हुई हैं जो एक असाइनमेंट के रूप में शुरू हुईं और एक विचार के साथ समाप्त हुईं। उदाहरण के लिए, केन्या में मेरा काम क्रिश्चियन साइंस मॉनिटर के एक लेख से बहुत प्रभावित था जिसे मैंने 10 साल पहले खुद पढ़ा था। कभी-कभी हम चीज़ों को केवल इसलिए 'उबाऊ' कहते हैं क्योंकि वे उस दायरे से बाहर हैं जिसमें हम वर्तमान में हैं।
यदि मुझे मॉनिटर के बारे में कोई चुटकुला बनाना हो, तो संभवतः यही होगा। हमें वैश्विक, निष्पक्ष, व्यावहारिक और शायद कुछ ज्यादा ही गंभीर माना जाता है। हम पत्रकारिता के चोकर मफिन हैं।
क्या मुझे 30 साल की उम्र में 55 साल का बंधक मिल सकता है?
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स® बायर्स एंड सेलर्स सर्वे के अनुसार, 2018 में, पहली बार घर खरीदने वालों की औसत आयु 34 वर्ष थी। 2020 की चौथी तिमाही में, अमेरिकी जनगणना ब्यूरो की रिपोर्ट है कि 23,8 वर्ष से कम आयु के 25% लोगों के पास घर है। 25 से 29 वर्ष की आयु के लिए, यह संख्या बढ़कर 34,8% हो गई। 30 से 34 वर्ष की आयु के बीच, 49,2% लोगों के पास घर था।
जैसे-जैसे उम्र बढ़ती है, घर के स्वामित्व की दरें बढ़ती हैं। यह तथ्य कि आपकी उम्र के लोगों के पास घर है, यह निर्धारित नहीं करता कि आप स्वयं घर खरीदने का निर्णय लेते हैं या नहीं। यदि आप कम उम्र में घर खरीदने के लिए आर्थिक रूप से सक्षम हैं, तो आपको यह सोचना होगा कि आपके लिए इसका क्या मतलब है। यह यात्रा जैसी अन्य चीज़ों को कम व्यवहार्य बना सकता है।
दूसरी ओर, बंधक किराए से सस्ता हो सकता है। यदि आप प्रतिबद्धता के लिए तैयार हैं, तो कम उम्र में घर का मालिक होना एक बड़ा फायदा हो सकता है। यदि आप इस प्रवृत्ति से दूर नहीं जाते हैं, तो आप अपना घर स्थापित करने के लिए आदर्श स्थिति में हो सकते हैं, जो आपके लिए एक शक्तिशाली निवेश हो सकता है।
एंड्रयू देहान एक पेशेवर लेखक हैं जो रियल एस्टेट और घर के स्वामित्व के बारे में लिखते हैं। वह एक कवि, संगीतकार और प्रकृति प्रेमी भी हैं। वह अपनी पत्नी, बेटी और कुत्तों के साथ डेट्रॉइट महानगरीय क्षेत्र में रहता है।
बंधक के लिए आयु सीमा 30 वर्ष तक
चूंकि 2014 में मॉर्गेज मार्केट रिव्यू (MMR) पेश किया गया था, इसलिए कुछ के लिए मॉर्गेज के लिए आवेदन करना अधिक कठिन हो सकता है: उधारदाताओं को सामर्थ्य का आकलन करना होगा और उम्र सहित कई कारकों को ध्यान में रखना होगा।
लक्ष्य यह सुनिश्चित करना है कि जो लोग सेवानिवृत्त हो रहे हैं उन पर वहन योग्य ऋण नहीं है। चूंकि लोगों के काम करना बंद करने और उनकी पेंशन लेने के बाद उनकी आय में गिरावट आती है, जोखिम प्रबंधन विनियम उधारदाताओं और उधारकर्ताओं को इससे पहले बंधक का भुगतान करने के लिए प्रोत्साहित करते हैं। हालांकि, यह हमेशा संभव नहीं होता है या सभी के लिए काम करता है, और कुछ उधारदाताओं ने बंधक पुनर्भुगतान के लिए अधिकतम आयु सीमा निर्धारित करके इसे बढ़ा दिया। आमतौर पर, ये आयु सीमा 70 या 75 होती है, कई पुराने उधारकर्ताओं के पास कुछ विकल्प होते हैं।
इन आयु सीमाओं का एक गौण प्रभाव यह है कि शर्तों को छोटा कर दिया जाता है, अर्थात उन्हें तेजी से भुगतान करना पड़ता है। और इसका मतलब है कि मासिक शुल्क अधिक है, जो उन्हें वहनीय नहीं बना सकता है। इसने आरएमएम के सकारात्मक इरादों के बावजूद, उम्र के भेदभाव के आरोपों को जन्म दिया है।
मई 2018 में, एल्डरमोर ने एक बंधक लॉन्च किया जो आपके पास 99 वर्ष की आयु तक हो सकता है #JusticeFor100yearoldmortgagepayers। उसी महीने, फैमिली बिल्डिंग सोसाइटी ने कार्यकाल के अंत में अपनी अधिकतम आयु बढ़ाकर 95 वर्ष कर दी। अन्य, मुख्य रूप से बंधक कंपनियों ने अधिकतम आयु को पूरी तरह से समाप्त कर दिया है। हालांकि, कुछ हाई स्ट्रीट ऋणदाता अभी भी 70 या 75 की आयु सीमा पर जोर देते हैं, लेकिन अब पुराने उधारकर्ताओं के लिए और अधिक लचीलापन है, क्योंकि राष्ट्रव्यापी और हैलिफ़ैक्स ने आयु सीमा 80 तक बढ़ा दी है।
