Hiki ke unuhi ʻia nā koina pani mai ka loaʻa kālā?
ʻAʻohe mea nui e pili ana i nā ʻauhau e hoʻohauʻoli ai i nā kānaka, koe wale nō ka mea e pili ana i ke kumuhana o ka unuhi. ʻO ka ʻauhau ʻauhau kekahi mau lilo i loaʻa i loko o ka makahiki ʻauhau e hiki ke unuhi ʻia mai ka loaʻa ʻauhau ʻauhau, pēlā e hōʻemi ai i ka nui o ke kālā e uku ʻia i nā ʻauhau.
A no nā mea hale nona ka moraki, aia nā unuhi hou aʻe e hiki ke hoʻokomo. ʻO ka unuhi ʻana i ka moraki kekahi o nā unuhi ʻauhau no nā mea hale i hāʻawi ʻia e ka IRS. E heluhelu no ka ʻike ʻana he aha ia a pehea e koi ai i kāu ʻauhau i kēia makahiki.
ʻO ka unuhi ʻana i ka moraki he mea hoʻoikaika ʻauhau no ka poʻe nona ka hale. ʻO kēia unuhi kikoʻī e hiki ai i nā mea hale ke helu i ka ukupanee a lākou e uku ai ma kahi hōʻaiʻē e pili ana i ke kūkulu ʻana, kūʻai a hoʻomaikaʻi ʻana paha i ko lākou home nui e pili ana i kā lākou loaʻa ʻauhau, e hōʻemi ana i ka nui o nā ʻauhau a lākou. Hiki ke hoʻohana ʻia kēia unuhi ʻana i nā hōʻaiʻē no nā hale ʻelua, ʻoiai ʻoe e noho i loko o nā palena.
Aia kekahi mau ʻano o nā hōʻaiʻē home e kūpono i ka unuhi ʻauhau ukupanee. Aia ma waena o lākou nā hōʻaiʻē e kūʻai, kūkulu a hoʻomaikaʻi paha i hale. ʻOiai ʻo ka hōʻaiʻē maʻamau he moraki, hiki ke ʻae ʻia kahi hōʻaiʻē home equity, laina o ka hōʻaiʻē, a i ʻole moraki ʻelua. Hiki nō hoʻi iā ʻoe ke hoʻohana i ka unuhi ʻana i ka moraki ma hope o kou hoʻolilo hou ʻana i kou home. Pono ʻoe e hōʻoia e hoʻokō ka hōʻaiʻē i nā koi i luna (kūʻai, kūkulu a hoʻomaikaʻi paha) a hoʻohana ʻia ka home i nīnau ʻia e hoʻopaʻa i ka hōʻaiʻē.
He aha nā kumukūʻai pani e hiki ke unuhi ʻia ke kūʻai aku i hale?
Nui a i ʻole nā huahana āpau i hōʻike ʻia ma ʻaneʻi mai kā mākou mau hoa hana e uku mai iā mākou. Hiki i kēia ke hoʻololi i nā huahana a mākou e kākau ai a ma hea a pehea e ʻike ʻia ai ka huahana ma kahi ʻaoʻao. Akā naʻe, ʻaʻole pili kēia i kā mākou loiloi. ʻO kā mākou mau manaʻo no mākou iho.
ʻO ka unuhi ʻana i ka ukupanee moraki he unuhi ʻauhau ia no ka ukupanee moraki i uku ʻia ma ka ʻaiʻē mua o ka moraki. Hiki i nā mea hale i kūʻai i nā hale ma hope o Dec. 15, 2017, hiki ke unuhi i ka ukupanee ma ka $750.000 mua o ka moraki. ʻO ke koi ʻana i ka unuhi ʻana i ka moraki e pono ai ka helu ʻana i kāu hoʻihoʻi ʻauhau.
ʻO ka unuhi ʻana i ka ukupanee moraki hiki iā ʻoe ke hoʻemi i kāu loaʻa kālā ʻauhau ma ka nui o ke kālā āu i uku ai i ka ukupanee moraki i ka makahiki. No laila inā he moraki kāu, e mālama i kahi moʻolelo maikaʻi: ʻo ka ukupanee āu e uku ai ma kāu hōʻaiʻē moraki hiki ke kōkua iā ʻoe e hōʻemi i kāu bila ʻauhau.
E like me ka mea i hōʻike ʻia, hiki iā ʻoe ke unuhi maʻamau i ka ukupanee moraki āu i uku ai i ka makahiki ʻauhau ma ka miliona mau kālā mua o kāu aie moraki ma kou home nui a lua paha. Inā kūʻai ʻoe i ka hale ma hope o Dekemaba 15, 2017, hiki iā ʻoe ke unuhi i ka ukupanee āu i uku ai i ka makahiki ma ka $750.000 mua o ka moraki.
He aha nā kumukūʻai pani e hiki ke unuhi ʻia ke kūʻai aku i kahi waiwai hoʻolimalima
ʻAʻole manuahi ka noi ʻana i kahi hōʻaiʻē moraki. ʻO ka mea hāʻawi kālā a me nā ʻaoʻao ʻē aʻe e uku i nā uku no ka pani ʻana i ka hōʻaiʻē, nā kumukūʻai hiki ke hoʻohui i nā tausani kālā. Akā, e loaʻa paha iā ʻoe kahi hōʻoluʻolu i ka wā e uku ai i ka ʻauhau? Hiki iā ʻoe ke unuhi i kēia mau koina pani ma kāu ʻauhau federal?
I ka hapanui o nā hihia, ʻo ka pane "ʻaʻole." ʻO nā koina pani moraki wale nō e hiki iā ʻoe ke koi ma kāu hoʻihoʻi ʻauhau no ka makahiki ʻauhau āu e kūʻai ai i home, ʻo ia nā kikoʻī āu e uku ai e hōʻemi i ka uku paneʻe a me nā ʻauhau waiwai āu e uku mua ai.
Hāʻawi ka ʻauhau ʻauhau ʻAmelika i nā mea nona ka hale i ʻelua mau ʻauhau nui: Hiki iā lākou ke unuhi i ka ukupanee a lākou e uku ai i kā lākou hōʻaiʻē home i kēlā me kēia makahiki a me nā ʻauhau waiwai a lākou e uku ai i nā kaona kūloko. ʻO ia ka nūhou maikaʻi. ʻO ka hewa? ʻAʻole hiki i nā mea kūʻai ke unuhi i ka hapa nui o nā uku i uku ʻia e ka poʻe hāʻawi kālā i ka wā e pani ai i kā lākou moraki.
Ke lawe ka poʻe kūʻai hale i kahi hōʻaiʻē moraki, pono lākou e uku i nā koina pani. ʻO kēia mau kumukūʻai ke ʻano o ka loaʻa kālā ʻana o nā mea hāʻawi kālā a me nā ʻaoʻao ʻē aʻe, e like me nā mea hoʻolako inoa inoa. Hiki i nā mea kūʻai ke manaʻo e uku i ka 3-6% o kā lākou hōʻaiʻē kālā i ka pani pani ʻana. No ka laʻana, ma kahi moraki $200.000, hiki i nā mea kūʻai ke manaʻo e uku ma waena o $6.000 a me $12.000 i nā koina pani. E loaʻa i nā mea kūʻai hale kahi hōʻike pani ma kahi o 3 mau lā ʻoihana ma mua o ka pani ʻana i ka kikoʻī i kā lākou pani pani.
Na koina pani hiki ke unuhi no ka mea kuai
He lawelawe hoʻohālikelike kūʻokoʻa mākou, kākoʻo hoʻolaha. ʻO kā mākou pahuhopu ke kōkua iā ʻoe e hana i nā hoʻoholo kālā ʻoi aku ka maikaʻi ma o ka hāʻawi ʻana i nā mea hana pili a me nā helu helu kālā, ka hoʻopuka ʻana i nā ʻike kumu a me ka ʻae ʻole, a e ʻae iā ʻoe e alakaʻi i ka noiʻi a hoʻohālikelike i ka ʻike no ka manuahi, no laila hiki iā ʻoe ke hoʻoholo kālā me ka hilinaʻi.
ʻO nā hāʻawi i hōʻike ʻia ma kēia pūnaewele mai nā hui e uku mai iā mākou. Hiki i kēia uku ke hoʻololi i ke ʻano a me kahi e ʻike ʻia ai nā huahana ma kēia pūnaewele, me ka laʻana, ke ʻano o ke ʻano e ʻike ʻia ai i loko o nā papa inoa. Akā ʻaʻole pili kēia uku i ka ʻike a mākou e paʻi ai, a me nā loiloi āu e ʻike ai ma kēia pūnaewele. ʻAʻole mākou e hoʻokomo i ka honua o nā hui a i ʻole nā haʻawina kālā i loaʻa iā ʻoe.
He lawelawe hoʻohālikelike kūʻokoʻa mākou i kākoʻo ʻia e hoʻolaha. ʻO kā mākou pahuhopu ke kōkua iā ʻoe e hoʻoholo i nā hoʻoholo kālā ma o ka hāʻawi ʻana i nā mea hana pili a me nā helu helu kālā, ka hoʻopuka ʻana i nā ʻike kumu a me ka pahuhopu, a hiki iā ʻoe ke alakaʻi i ka noiʻi a hoʻohālikelike i ka ʻike no ka manuahi, no laila hiki iā ʻoe ke hoʻoholo kālā me ka hilinaʻi.
